Hà Nội: 840ha đất thí điểm làm dự án nhà ở thương mại theo quy định mới

6 giờ trướcBài gốc

148 khu đất thực hiện dự án thí điểm

Hà Nội dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm trên 148 khu đất, tổng diện tích hơn 840ha.

Theo thông báo, danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm gồm 148 khu đất với tổng diện tích khoảng 840,36ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 169,54ha.

Cụ thể, trong danh mục này, quận Long Biên có 18 dự án; quận Hoàng Mai 13 dự án; quận Thanh Xuân 12 dự án; quận Nam Từ Liêm 11 dự án; huyện Đông Anh 17 dự án; huyện Hoài Đức 11 dự án…

Đa phần dự án là xây dựng nhà ở, gồm nhà ở thấp tầng, nhà cao tầng, nhà ở thương mại, nhà ở sinh thái, tổ hợp nhà ở - dịch vụ thương mại...

Thông báo trên là căn cứ để các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện các bước tiếp theo để thực hiện dự án thí điểm.

Trước đó, thực hiện Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận, TP Hà Nội đã tiến hành rà soát danh mục các khu đất thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn.

Theo đó, UBND TP Hà Nội đề xuất HĐND xem xét, thông qua danh mục gồm 157 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm với tổng diện tích khoảng 861,9ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 179,49ha.

Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4 vừa qua.

Cụ thể, Nghị quyết số 171 quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc đối với 4 trường hợp.

Thứ nhất, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất. Thứ 2, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất. Thứ 3, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất.

Thứ 4, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị…

Một dự án bất động sản tại Hà Nội. Ảnh: Bình Minh.

Cần hài hòa lợi ích để thúc đẩy kinh tế tư nhân

Đối với đất thương mại dịch vụ, các chuyên gia cũng khuyến nghị, địa phương cần tính đến các dự án đã đầu tư đi vào hoạt động để chi phí không quá lớn dẫn đến khó khăn cho doanh nghiệp.

Ví dụ, với doanh nghiệp kinh doanh đang được nhà nước cho thuê đất hàng năm, bảng giá đất 2025 tăng so với giá 2024 gấp 3-5 lần thì doanh nghiệp sẽ thua lỗ nặng trong bối cảnh khó khăn hiện nay. Lấy ví dụ, tại Nha Trang – Khánh Hòa, thực tế cho thấy, giá của phòng khách sạn cao tầng và cả villa thấp tầng cũng rất thấp so với niêm yết, nhiều khách sạn chỉ để giá vừa giữ khách vừa duy trì hoạt động, nhiều nơi chấp nhận lỗ, hàng loạt khách sạn ở Nha Trang đang rao bán mà không ai mua.

VCCI cho rằng, nhà điều hành tại địa phương cần có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp bứt phá trong sản xuất, đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh dự báo kinh tế năm 2025 còn nhiều khó khăn.

Chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, mức thu ngân sách khi giao hay cho thuê đất cần được thiết kế với sự linh hoạt, dựa trên đặc điểm, mục đích sử dụng đất và tính chất các dự án. Đối với đất thương mại, dịch vụ (xây dựng văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, du lịch), có thời gian thuê đất 50 năm thì tiền thuê nên tính khoảng 40 - 50% giá trị đất tính theo bảng giá đất hàng năm.

Các chuyên gia, doanh nghiệp kiến nghị các địa phương nên sơ kết, đánh giá, rà soát lại các tác động của bảng giá đất điều chỉnh đã được ban hành.

Tham vấn một cách thực chất ý kiến của doanh nghiệp trong quá trình xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026, để bảng giá đất mới thực sự minh bạch, hài hòa lợi ích, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận và sử dụng đất đai hiệu quả, thúc đẩy phát triển kinh tế và góp phần đảm bảo an sinh xã hội, đặc biệt là trong giai đoạn khó khăn, cần thêm nguồn lực để phục hồi và góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Bình Minh

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/ha-noi-840ha-dat-thi-diem-lam-du-an-nha-o-thuong-mai-theo-quy-dinh-moi-10305808.html