Hà Nội: Bất ngờ trước giá cho thuê chung cư tại 2 phường mới Tây Hồ và Phú Thượng đầu năm 2026

3 giờ trướcBài gốc

Giá chung cư cho thuê tại 2 phường Tây Hồ và Phú Thượng duy trì ở ngưỡng cao

Tại thời điểm tháng 2/2026, trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là trên nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, các thông tin cho thuê chung cư tại khu vực 2 phường mới tại quận Tây Hồ cũ được đăng tải khá rầm rộ, nổi bật nhất là phường Phú Thượng.

Hiện nay, phường Phú Thượng sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của phường Phú Thượng thuộc quận Tây Hồ cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Xuân La thuộc quận Tây Hồ cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường Xuân Tảo, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ. Giá cho thuê chung cư tại đây đang dao động từ 10-40 triệu đồng/căn/tháng. Đơn cử có thể kể đến căn chung cư thiết kế 3 phòng ngủ, rộng 161m2 tại dự án Sunshine Golden River, phường Phú Thượng hiện đang được cho thuê với giá 40 triệu đồng/tháng.

Phường Tây Hồ hiện nay được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Bưởi thuộc quận Tây Hồ cũ; phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Thụy Khuê, Xuân La, Quảng An thuộc quận Tây Hồ cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Phú Thượng, Nhật Tân, Tứ Liên, Yên Phụ thuộc quận Tây Hồ và một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Nghĩa Đô thuộc quận Cầu Giấy. Dù có lượng chung cư cho thuê khiêm tốn hơn, nhưng giá chung cư cho thuê tại phường Tây Hồ cũng duy trì ở ngưỡng cao, dao động từ 9-40 triệu đồng/căn/tháng. Đơn cử có thể kể đến căn chung cư 3 phòng ngủ, rộng 113m2 tại dự án KĐT Tây Hồ Tây - Starlake Hà Nội, đường Nguyễn Văn Huyên, phường Tây Hồ (tức phường Xuân La, quận Tây Hồ) hiện cũng đang được đăng thông tin cho thuê với giá 40 triệu đồng/tháng.

Nguyên nhân khiến chung cư tại Hà Nội được cho thuê với giá cao

Giá cho thuê nhà tăng cao nguyên nhân chính là do giá nhà hiện nay tăng rất cao. Theo Báo cáo thị trường bất động sản năm 2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới tại các đô thị lớn chủ yếu đến từ các dự án được định vị ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Nguyên nhân chính là chi phí liên quan đến đất đai, đầu tư hạ tầng và phát triển dự án tăng cao, buộc các chủ đầu tư phải hướng đến nhóm sản phẩm có biên lợi nhuận tốt hơn.

Tại Hà Nội, giá chào bán mới căn hộ chung cư đạt trung bình khoảng 100 triệu đồng/m², tăng tới 40% so với năm 2024. Đây được xem là mức tăng mạnh hiếm thấy trong nhiều năm trở lại đây, phản ánh rõ sự dịch chuyển của thị trường về phân khúc trung – cao cấp, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và kết nối giao thông thuận lợi.

Nguồn GĐ&XH : https://giadinh.suckhoedoisong.vn/ha-noi-bat-ngo-truoc-gia-cho-thue-chung-cu-tai-2-phuong-moi-tay-ho-va-phu-thuong-dau-nam-2026-172260205142429475.htm