Hà Nội công bố danh mục dự án nhà ở xã hội giai đoạn mới

một ngày trướcBài gốc

Ngày 4/1/2026, UBND TP Hà Nội chính thức ban hành Quyết định công bố thông tin các dự án được xác định đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố (đợt 1). Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa mục tiêu phát triển tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030, đồng thời tạo nguồn cung bền vững cho thị trường bất động sản phân khúc nhà ở giá phù hợp.

Hà Nội công bố các dự án nhà ở xã hội (đợt 1) nhằm cụ thể hóa mục tiêu phát triển tối thiểu 120.000 căn năm 2026–2030.

Quyết định được ban hành trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội tiếp tục ở mức cao, đặc biệt đối với người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và lực lượng lao động dịch vụ đô thị. Việc công bố sớm danh mục dự án giúp thị trường có cơ sở tiếp cận quỹ đất, chủ động chuẩn bị nguồn lực đầu tư, thay vì tình trạng “chờ đợi” kéo dài như các giai đoạn trước.

Phân bổ quỹ đất theo hướng giãn đô thị, giảm áp lực nội đô

Theo công bố, các dự án nhà ở xã hội đợt 1 được phân bổ chủ yếu tại các khu vực ngoại thành và vành đai phát triển mới của Thủ đô như Sóc Sơn, Đông Anh, Thạch Thất, Quốc Oai, Phúc Thọ… Đây là những địa bàn có lợi thế về quỹ đất, hạ tầng kết nối đang từng bước hoàn thiện, phù hợp với định hướng giãn dân khu vực nội đô lịch sử và phát triển đô thị đa cực của Hà Nội.

Dự án nhà ở phân bổ chủ yếu tại các khu vực ngoại thành.

Danh mục công bố gồm nhiều dự án quy mô lớn, trong đó có các khu nhà ở xã hội tập trung với diện tích đất hàng chục đến hàng trăm nghìn mét vuông, tổng vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng mỗi dự án. Một số dự án được định hướng gắn với khu công nghiệp, khu công nghệ sạch, qua đó giải quyết trực tiếp nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động sản xuất.

Cụ thể, trong danh sách đợt này, 39 dự án được xây dựng trên diện tích gần 115 ha, tổng vốn sơ bộ khoảng 71.500 tỷ đồng.

Dự án có mức đầu tư lớn nhất là nhà ở xã hội Xuân Mai - Tân Tiến tại xã Tân Tiến với 12.078 tỷ đồng, diện tích 30 ha. Khu nhà xã hội này cao tối đa 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, quy mô dân số 17.250 người.

Một dự án khác cũng có mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng là nhà xã hội Đa Phúc 1, tại ô đất III.2-13/N09 khu đô thị Sóc Sơn - khu 3. Công trình này được quy hoạch trên diện tích 11 ha, cao 15 tầng nổi, 1 tầng hầm, quy mô dân số trên 4.900 người.

Các dự án nhà ở xã hội trong danh mục công bố được hưởng đầy đủ các chính sách ưu đãi theo Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định hướng dẫn, bao gồm ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, tín dụng và thủ tục đầu tư. Đáng chú ý, Hà Nội triển khai thí điểm các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, tăng tính hấp dẫn cho nhà đầu tư tham gia phân khúc vốn được đánh giá có biên lợi nhuận thấp nhưng nhu cầu lớn.

Hồ sơ đề xuất dự án được tiếp nhận tập trung tại Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội trong thời hạn 30 ngày kể từ khi công bố công khai, thực hiện theo quy trình điện tử nhằm bảo đảm minh bạch, cạnh tranh và tiết giảm chi phí thủ tục.

Kỳ vọng tạo nguồn cung ổn định

Theo kế hoạch, các dự án nhà ở xã hội tại các khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng dự kiến triển khai trong khoảng 3 năm. Với những khu đất chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, tiến độ dự kiến khoảng 4 năm. Điều này đồng nghĩa từ giai đoạn 2028–2030, thị trường Hà Nội có thể bắt đầu đón nhận lượng lớn nguồn cung nhà ở xã hội mới, góp phần cân bằng cung – cầu phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

UBND TP Hà Nội giao Trung tâm Truyền thông Dữ liệu và Công nghệ số thực hiện công bố công khai toàn bộ thông tin dự án trên Cổng thông tin điện tử của Thành phố. Sở Xây dựng được giao làm đầu mối chủ trì thẩm định, trình UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời phối hợp với các sở, ngành và chính quyền cơ sở tiếp tục rà soát, đề xuất các quỹ đất mới để phát triển nhà ở xã hội trong các đợt tiếp theo, tạo nguồn dự án liên tục thay vì phân kỳ nhỏ lẻ.

Việc Hà Nội công bố sớm và công khai danh mục các dự án nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa an sinh, mà còn được kỳ vọng góp phần ổn định thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng lệch pha cung cầu kéo dài nhiều năm qua. Khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp được cải thiện, áp lực lên phân khúc thương mại giá trung bình cũng có thể giảm, qua đó tạo mặt bằng thị trường lành mạnh và bền vững hơn.

Trong bối cảnh Hà Nội đặt mục tiêu phát triển đô thị theo hướng xanh, thông minh và cân bằng, nhà ở xã hội đang được xác định là một trụ cột quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản dài hạn của Thủ đô.

Dự án nhà ở xã hội được Hà Nội xác định đầu tư

(Kế hoạch 2026-2030, đợt 1):