Hà Nội đề xuất cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa 3 loại hình nhà ở

2 giờ trướcBài gốc

Hà Nội đề xuất cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa 3 loại hình nhà ở: thương mại, xã hội và tái định cư. (Ảnh minh họa).

UBND TP. Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo Quyết định ban hành quy định về chuyển đổi căn hộ chung cư giữa 3 nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư. Đề xuất này được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà ở, hạn chế lãng phí nguồn lực và đáp ứng linh hoạt nhu cầu thực tế của thị trường.

Theo dự thảo, đối tượng áp dụng gồm cơ quan quản lý Nhà nước, chủ đầu tư dự án cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn thành phố. Việc chuyển đổi phải bảo đảm phù hợp quy hoạch, không làm gia tăng áp lực hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không phá vỡ cấu trúc không gian đô thị.

Thành phố cũng yêu cầu quy trình chuyển đổi không làm phát sinh thêm thủ tục hành chính, bảo đảm công khai, minh bạch, tránh thất thoát tài sản công và trục lợi chính sách. Mọi trường hợp chuyển đổi đều phải được UBND TP Hà Nội chấp thuận bằng văn bản hoặc quyết định riêng theo từng dự án.

Dự thảo đề xuất 6 nhóm trường hợp được luân chuyển linh hoạt giữa các loại hình nhà ở với những điều kiện cụ thể.

Đối với nhà ở xã hội chuyển sang nhà ở thương mại, dự án được phép chuyển đổi nếu sau 12 tháng chủ đầu tư không bán hết căn hộ. Tỷ lệ chuyển đổi tối đa không vượt quá 20% tổng số căn hộ của dự án. Chủ đầu tư phải cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá tại thời điểm được chấp thuận chuyển đổi.

Chiều ngược lại, nhà ở thương mại được phép chuyển sang nhà ở xã hội đối với các dự án chưa được giao đất hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Chủ đầu tư phải cam kết khống chế lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng thực tế của phần nhà ở chuyển đổi.

Đối với quỹ nhà tái định cư, dự thảo cho phép chuyển sang nhà ở thương mại nếu dự án đã hoàn thành nhưng không có nhu cầu bố trí tái định cư trong thời gian tối thiểu 9 tháng. Trường hợp nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao, quỹ nhà này cũng có thể được chuyển sang phục vụ nhà ở xã hội.

Ngược lại, nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội cũng có thể được chuyển đổi sang nhà ở phục vụ tái định cư khi thành phố phát sinh nhu cầu đột xuất liên quan đến giải phóng mặt bằng, cải tạo hoặc tái thiết đô thị.

Theo dự thảo, các chủ đầu tư được phép chuyển đổi phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến đất đai theo giá thị trường tại thời điểm chuyển đổi.

Về cơ chế quản lý, Sở Xây dựng được giao làm cơ quan thường trực, chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định và quản lý dữ liệu nhà ở. Sở Tài chính thực hiện kiểm soát các nghĩa vụ tài chính, trong khi UBND cấp xã, phường có trách nhiệm rà soát, dự báo nhu cầu tái định cư trên địa bàn.

Theo số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố hiện có 90 dự án nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn hộ. Trong đó, 13 dự án với hơn 11.000 căn đã khởi công; 41 dự án với gần 27.500 căn dự kiến khởi công trong năm nay và 29 dự án còn lại với hơn 35.000 căn dự kiến triển khai trong năm 2027.

Hoài Anh

Nguồn Doanh nhân & Công lý : https://doanhnhan.congly.vn/ha-noi-de-xuat-co-che-chuyen-doi-linh-hoat-giua-3-loai-hinh-nha-o.html