Hà Nội: Giá đất nền có sổ đỏ tăng 'nóng', chung cư đi ngang

2 ngày trướcBài gốc

Giao dịch chung cư giảm, giá vẫn neo cao

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự phân hóa giữa các phân khúc. Theo số liệu của One Mount Group, tổng lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội đạt 18.300, giảm 14% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, có 8.300 giao dịch sơ cấp và 10.100 giao dịch thứ cấp. Mức giảm này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và người mua ở thực, khi các yếu tố siết tín dụng, thủ tục pháp lý chặt chẽ và quá trình thanh lọc các dự án kém minh bạch vẫn tiếp diễn.

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự phân hóa giữa các phân khúc. Ảnh minh họa

Phân khúc căn hộ chung cư đang chững lại về nguồn cung và giao dịch. Lượng tiêu thụ căn hộ mở bán mới trong quý 1 chỉ đạt 3.200 căn, giảm 71% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ lũy kế đạt 80%, thấp hơn các giai đoạn trước. Thị trường căn hộ bước vào giai đoạn ổn định sau chu kỳ tăng nóng từ 2021 đến đầu 2024. Giá bán trung bình hiện đạt khoảng 63 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1,5 - 2% so với quý trước, nhưng tăng đến 61,5% so với đầu năm 2023.

Đáng chú ý, phân khúc bình dân tiếp tục “trắng nguồn cung” khi từ năm 2022 đến nay chưa có dự án nào mở bán dưới 30 triệu đồng/m², gây áp lực lớn cho người mua ở thực có thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm căn hộ có dấu hiệu phục hồi nhẹ. Theo Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm bất động sản Hà Nội tăng 27% so với tháng trước, phần nào cho thấy người mua và nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại thăm dò thị trường.

Đất nền vùng ven tăng giá mạnh, tiềm ẩn rủi ro đầu cơ

Trái ngược với sự trầm lắng của phân khúc chung cư, đất nền vùng ven Hà Nội đang trở thành tâm điểm sôi động nhất đầu năm 2025. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 52%. Giá bán đất nền phổ biến trong tháng 3 tại Hà Nội tăng 42%.

Ba khu vực có mức tăng giá đất nền mạnh nhất Hà Nội gồm Hoài Đức tăng trung bình 81% so với đầu 2023, Đông Anh tăng 53% và Thanh Oai tăng tới 90%. Nguyên nhân chính đến từ các thông tin quy hoạch, kế hoạch nâng cấp đơn vị hành chính và xu hướng dịch chuyển dân cư ra ngoại thành, nơi giá mềm, hạ tầng thuận lợi. Các lô đất có diện tích từ 50 - 80m², có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh là sản phẩm được săn đón nhiều nhất.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo rủi ro đầu cơ gia tăng. Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định: “Nhà đầu tư cần thận trọng, không chạy theo tin đồn hay sốt ảo. Đặc biệt, nhà đầu tư cần chọn những khu vực có pháp lý đầy đủ, quy hoạch phê duyệt rõ ràng và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính cao để tránh mắc kẹt vốn”.

Bất động sản Hà Nội đầu năm 2025 đang phân hóa mạnh giữa các phân khúc. Chung cư giữ giá, giao dịch chững lại, nhà phố nội đô phục hồi chậm, đất nền ngoại thành tăng giá mạnh nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro đầu cơ.

Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên tỉnh táo, đánh giá kỹ pháp lý, hạ tầng và quy hoạch trước khi xuống tiền, đặc biệt trong bối cảnh tín dụng vẫn kiểm soát chặt và nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý rõ ràng.

Nguyễn Vy

Nguồn Công Thương : https://congthuong.vn/ha-noi-gia-dat-nen-co-so-do-tang-nong-chung-cu-di-ngang-390556.html