Hà Nội giao gần 140.000 m2 đất cho Picenza Mỹ Hưng triển khai dự án khu dân cư

2 giờ trướcBài gốc

Cơ cấu quỹ đất và nghĩa vụ tài chính tại dự án Picenza Mỹ Hưng

Theo Quyết định số 2637/QĐ-UBND, Hà Nội cho phép Công ty Cổ phần Picenza Mỹ Hưng chuyển mục đích sử dụng 130.366,7 m2 đất nông nghiệp và giao thêm 8.453,8 m2 đất giao thông, thủy lợi để triển khai Khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng. Trong phần diện tích đất nông nghiệp được chuyển đổi, có 103.027,7 m2 nhận chuyển nhượng từ các hộ gia đình, cá nhân và 27.339 m2 thuộc quyền sử dụng của ông Bành Anh Tuấn.

Tổng diện tích 138.820,5 m2 đất của dự án được quy định cơ cấu sử dụng cụ thể như sau:

Đất xây dựng nhà ở (59.387,7 m2): Bao gồm 44.535 m2 đất ở (10.927 m2 xây biệt thự từ BT1 đến BT4; 33.608 m2 nhà liền kề từ LK1 đến LK13) thực hiện theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Khu vực 14.852,7 m2 dành cho nhà ở xã hội (chung cư 4 tầng tích hợp khối đế thương mại, bãi đỗ xe) được Nhà nước giao đất và miễn tiền sử dụng đất.

Đất công cộng, hạ tầng kỹ thuật (73.302,1 m2): Chủ đầu tư chịu trách nhiệm xây dựng đồng bộ hạ tầng, sau đó bàn giao lại cho địa phương quản lý. Diện tích này không thu tiền sử dụng đất.

Đất tạm quản lý (6.130,7 m2): Giao cho Picenza Mỹ Hưng quản lý để phục vụ thi công, khớp nối hạ tầng. Doanh nghiệp tự chi trả kinh phí đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng và phải hoàn trả khi Nhà nước thu hồi mà không được bồi hoàn.

Thời hạn sử dụng đất đối với chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày ký quyết định. Người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận sở hữu ổn định, lâu dài. Về nghĩa vụ tài chính, Picenza Mỹ Hưng phải nộp tiền sử dụng đất và nộp tiền bổ sung cho 85.883,3 m2 đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc để tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật.

Quá trình tăng vốn và biến động nhân sự tại Picenza Mỹ Hưng

Công ty Cổ phần Picenza Mỹ Hưng được thành lập tháng 7/2016 với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng, đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Cơ cấu cổ đông sáng lập ghi nhận sự tham gia của Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam với tỷ lệ góp vốn lớn nhất là 67%. Các cổ đông cá nhân còn lại gồm Nguyễn Duy Hà (15%), Nguyễn Quang Quý (7,5%), Lê Trọng Hạnh (7,5%) và Bành Anh Tuấn (3%). Thời điểm này, ông Nguyễn Quang Quý đảm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc.

Tháng 11/2017, cơ cấu sở hữu có sự thay đổi khi Tập đoàn Picenza Việt Nam nâng tỷ lệ nắm giữ lên 85%, đồng thời ông Nguyễn Văn Hùng thay thế ông Nguyễn Quang Quý giữ chức Tổng Giám đốc. Đến cuối tháng 11/2017, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 280 tỷ đồng. Cập nhật đến tháng 8/2024, vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Picenza Mỹ Hưng được chuyển giao cho ông Nguyễn Tiến Toàn. Khu đô thị Picenza Mỹ Hưng do doanh nghiệp làm chủ đầu tư có quy mô gần 20 ha tại thị xã Sơn Tây cũ với tổng mức đầu tư 1.420 tỷ đồng.

Quy mô hệ sinh thái Tập đoàn Picenza Việt Nam

Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam được ông Nguyễn Văn Hùng thành lập năm 2007. Theo cập nhật đến tháng 9/2025, quy mô vốn điều lệ của tập đoàn đã tăng từ 650 tỷ đồng lên mức 1.100 tỷ đồng. Đây là doanh nghiệp hoạt động đa ngành, bao phủ các lĩnh vực từ sản xuất thương mại, bất động sản đến khách sạn nghỉ dưỡng.

Trong lĩnh vực thương mại, Chủ tịch Nguyễn Văn Hùng và ông Cao Văn Túy là những người sáng lập Công ty TNHH Hoàng Tử, đơn vị sở hữu chuỗi showroom nội thất Hùng Túy tại Hà Nội.

Trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Picenza là chủ đầu tư và đối tác của nhiều dự án lớn. Tại Hà Nội, tập đoàn tham gia phát triển Hoàng Cầu Skyline, Khu nhà ở 15 Mạc Thị Bưởi và Picenza An Khánh. Nổi bật trong số đó, Công ty TNHH Hoàng Tử từng hợp tác với Alphanam Group phát triển Tổ hợp King Palace (108 Nguyễn Trãi) thông qua pháp nhân Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào. Tháp A của dự án (tổng đầu tư 1.250 tỷ đồng) đã hoàn thành năm 2019. Tháp B mang tên thương mại TIG Tower (quy mô 2,9ha) vừa được khởi công tháng 2/2025; hiện tại, Bất động sản Hoa Anh Đào là công ty con do Thăng Long Invest Group (TIG) nắm giữ 80% vốn.

Mở rộng ra ngoài Hà Nội, Tập đoàn Picenza Việt Nam trúng thầu dự án Picenza Riverside Sơn La, sở hữu dự án Picenza Thái Nguyên (quy mô 30 ha, tổng vốn hơn 1.900 tỷ đồng) và Khách sạn Picenza Đà Lạt (650 tỷ đồng). Trong mảng dịch vụ khách sạn, tập đoàn cũng góp mặt với tư cách cổ đông sáng lập tại Công ty Cổ phần Tháp nước Hà Nội – chủ đầu tư tổ hợp khách sạn, chung cư Hanoi Aqua Central tại số 44 Yên Phụ, Ba Đình.

Khánh Mai

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.baophapluat.vn/ha-noi-giao-gan-140-000-m2-dat-cho-picenza-my-hung-trien-khai-du-an-khu-dan-cu.html