Hà Nội: Hơn 43% nguồn cung chung cư mới có giá trên 120 triệu đồng/m2

3 giờ trướcBài gốc

Nhiều chung cư cao cấp tại Hà Nội có mức giá tới 180 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa

Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III-2025 được Bộ Xây dựng công bố ngày 30-10, giá chung cư tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trong quý III tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Các dự án mới mở bán có giá trung bình 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Theo đó, giá thứ cấp vẫn duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng mới, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao, có hạ tầng đồng bộ.

Nguyên nhân chính là do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Riêng tại thành phố Hà Nội, trong quý III, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: Dự án Sun Feliza Suites Cầu Giấy có giá rao bán từ 160-180 triệu đồng/m2; dự án The Nelson Private Residences có giá bán từ 130–180 triệu đồng/m2; dự án Starlake Tây Hồ Tây rao bán ở mức 130–180 triệu đồng/m2.

Biệt thự, nhà ở liền kề tăng giá nhẹ

Giá biệt thự, nhà ở liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ. Ảnh minh họa

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, trong quý III, giá giao dịch tại nhiều địa phương tiếp tục xu hướng tăng nhẹ so với quý II-2025, biên độ tăng phổ biến 1–3%, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ, tiến độ dự án nhanh và nhu cầu ở cao. Một số địa phương như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Khánh Hòa, Đà Nẵng có xu hướng tăng nhờ hưởng lợi từ các dự án giao thông lớn đang triển khai.

Tại Hà Nội, giá biệt thự và nhà ở liền kề tiếp tục xu hướng tăng nhẹ, khoảng 1,5 – 3% so với quý II nhờ yếu tố hạ tầng cải thiện và hạn chế nguồn cung ở khu vực nội đô. Giá rao bán tại một số dự án ghi nhận ở mức cao, đặc biệt tại các quận nội thành và các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ.

Đất nền duy trì trạng thái ổn định

Đối với đất nền,trong quý III, giá bán ổn định và duy trì ở mức cao, một số khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ hoặc thông tin quy hoạch rõ ràng vẫn ghi nhận mức tăng 2-4% so với quý II-2025.

Thị trường đất nền tại Hà Nội duy trì trạng thái ổn định. Một số khu vực ven đô ghi nhận mức giá tăng nhẹ nhờ tác động tích cực từ hạ tầng hoàn thiện, mật độ dân cư gia tăng và triển vọng quy hoạch rõ nét. Ghi nhận thực tế tại một số dự án cho thấy giá đất nền tại khu Minh Giang - Đầm Và có mức giá rao bán trung bình 45 triệu đồng/m2; dự án Cienco 5 có mức giá rao bán phổ biến 61 triệu đồng/m2; Phú Cát City có giá rao bán khoảng 65 triệu đồng/m2.

Bảo Hân

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/ha-noi-hon-43-nguon-cung-chung-cu-moi-co-gia-tren-120-trieu-dong-m2-721568.html