Hà Nội: Mở bán nhà ở xã hội từ 824 triệu đồng/căn hộ

4 giờ trướcBài gốc

Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội (đợt 1) tại dự án khu nhà ở xã Đông Anh (huyện Đông Anh, Hà Nội), từ ngày 21/10 đến 25/11/2025, trừ Chủ nhật.

466 căn hộ được mở bán với giá khởi điểm từ 824 triệu đồng

Dự án do Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, xây dựng trên diện tích đất hơn 85.700m². Trong đó, khoảng 15.300m² được dành cho nhà ở xã hội, gồm 4 tòa cao 9 tầng với tổng cộng 466 căn hộ (419 căn để bán và 47 căn cho thuê mua).

Nhà ở xã hội thực sự là "chiếc phao" cho người có thu nhập chưa cao.

Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 40m² đến 76,6m². Giá bán được công bố là 20,6 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì. Tính ra, căn nhỏ nhất có giá từ 824 triệu đồng, căn lớn nhất gần 1,58 tỷ đồng.

Trong đó, giá thuê mua căn hộ được chủ đầu tư công bố là 288.527 đồng/m²/tháng (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Phí bảo trì là 392.716 đồng/m², nộp một lần khi nhận nhà. Thời gian ký hợp đồng mua bán dự kiến bắt đầu từ ngày 24/12/2025 và các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý IV/2026.

Ngoài Đông Anh, Hà Nội hiện có thêm hai dự án nhà ở xã hội đang nhận hồ sơ đăng ký, đó là Dự án Rice City Long Châu (phường Bồ Đề, Long Biên) do liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án gồm 3 tòa nhà cao 22 tầng với tổng cộng 1.951 căn hộ (1.765 căn bán, 186 căn thuê mua), quy mô dân số khoảng 4.580 người.

Giá bán trung bình tại dự án này là 29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Giá thuê mua trung bình 346.701 đồng/m²/tháng. Phí bảo trì là 560.072 đồng/m². Đặc biệt, diện tích căn hộ từ 32,3m² đến 77,2m², giá tương ứng từ 950 triệu đồng đến hơn 2,26 tỷ đồng. Hồ sơ được tiếp nhận từ 1/10 đến 4/11/2025.

Tương tự, dự án tại khu đô thị Kim Hoa (xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh) cxung đang được khách hàng “săn đón”, dự án có tổng cộng 720 căn hộ, đợt đầu mở bán 408 căn. Giá bán là 20,2 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và phí bảo trì). Giá thuê mua là 244.515 đồng/m²/tháng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 6/10 đến 5/11/2025, dự kiến ký hợp đồng từ 25/11.

Mức giá nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện dao động từ 20 đến gần 30 triệu đồng/m², cao hơn so với giai đoạn trước. Theo các đơn vị phát triển dự án, nguyên nhân đến từ việc giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí nhân công tăng mạnh trong những năm qua.

Trong bối cảnh khoảng cách giữa giá nhà xã hội và thương mại ngày càng thu hẹp, ở một số khu vực như Long Biên, giá nhà ở xã hội đã tiệm cận với mức giá nhà ở thương mại trung cấp. Điều này phản ánh thực tế: mức giá hiện tại chủ yếu được xác định bởi thị trường và bài toán chi phí của doanh nghiệp, trong khuôn khổ giới hạn chính sách ưu đãi.

Phần lớn các dự án nhà ở xã hội nằm tại các quận/huyện ven đô như Đông Anh, Long Biên, Mê Linh... Điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định mua của người dân, do liên quan đến khoảng cách di chuyển, chi phí sinh hoạt và thời gian đi làm.

Dù vậy, việc mở rộng nguồn cung ra các khu vực này được cho là phù hợp với định hướng giãn dân và quy hoạch phát triển vùng đô thị Hà Nội.

Về chính sách vay vốn, các ngân hàng đang triển khai một số gói tín dụng hỗ trợ mua nhà ở xã hội, với lãi suất ưu đãi dao động từ 4,8% - 7%/năm, tùy từng thời điểm và điều kiện cụ thể. Thời hạn vay có thể lên đến 15 - 20 năm, với mức vay tối đa từ 70 - 80% giá trị căn hộ. Người mua cần tìm hiểu kỹ các điều kiện đi kèm và khả năng trả nợ để đảm bảo phù hợp với thu nhập cá nhân hoặc gia đình.

Cơ hội từ nguồn cung mới: Người mua thực có thêm lựa chọn

Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án quy mô lớn đồng loạt mở bán từ cuối năm 2025. Việc này không chỉ góp phần tăng nguồn cung mà còn mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở ổn định cho người dân có nhu cầu thực, đặc biệt là nhóm lao động trẻ, công nhân và người thu nhập trung bình.

Các chuyên gia về thị trường bất động sản cho biết, nhu cầu về nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn ở mức cao, chủ yếu đến từ các khu vực có khu công nghiệp, cụm dân cư đông và tốc độ đô thị hóa nhanh như Đông Anh, Long Biên, Mê Linh...

Việc mở bán liên tiếp tại ba dự án lớn trong quý IV/2025 được đánh giá là động thái đáng chú ý, cho thấy chính quyền thành phố và doanh nghiệp đang từng bước đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

Với giá bán từ 20 đến hơn 29 triệu đồng/m², dù cao hơn kỳ vọng của một bộ phận người dân, vẫn được xem là “mềm” so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay. Với mức giá khởi điểm từ 824 triệu đồng/căn, các dự án như tại Đông Anh mang lại lựa chọn phù hợp hơn so với nhiều sản phẩm thương mại trung cấp.

Bên cạnh yếu tố giá cả, thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài, quy trình công khai và chỉ tiêu phân bổ cụ thể cho từng đối tượng cũng giúp người có nhu cầu thực dễ dàng tiếp cận hơn. Nếu được hỗ trợ từ các gói vay lãi suất ưu đãi, khả năng sở hữu nhà của người thu nhập trung bình sẽ khả thi hơn trong giai đoạn 2025 - 2026.

Về mặt định hướng, thành phố Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 với hàng chục nghìn căn hộ dự kiến triển khai. Chính sách tập trung vào các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, đồng thời đi kèm quy hoạch hạ tầng, giao thông, tạo điều kiện cho người dân sinh sống và làm việc lâu dài tại khu vực ngoại đô.

Dù vậy, để các cơ hội thực sự đến tay người cần, thị trường vẫn cần cải tiến thêm về thủ tục xét duyệt hồ sơ, hỗ trợ tín dụng linh hoạt và giám sát nghiêm ngặt quá trình phân phối sản phẩm. Trong dài hạn, nếu chính sách và nguồn cung tiếp tục ổn định, nhóm người mua nhà lần đầu sẽ là đối tượng được hưởng lợi rõ rệt từ các dự án nhà ở xã hội giá hợp lý.

Tiến Anh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/tin-tuc/ha-noi-mo-ban-nha-o-xa-hoi-tu-824-trieu-dong-can-ho-1110342.html