Hà Nội siết chuyển nhượng nhà ở khu đô thị đa mục tiêu, ưu tiên an sinh và tái định cư

2 giờ trướcBài gốc

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 2636/QĐ-UBND ngày 25/5/2026 về phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Hạn chế đầu cơ, không được bán lại nhà trong 3 năm

Theo Đề án khu đô thị đa mục tiêu vừa được UBND TP Hà Nội phê duyệt, việc quản lý và sử dụng nhà ở sẽ được kiểm soát chặt chẽ nhằm đảm bảo đúng mục tiêu phát triển đô thị bền vững và an sinh xã hội.

Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định đối với nhà ở thương mại. Cụ thể, người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu sẽ không được phép bán lại căn hộ trong thời hạn 3 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền theo hợp đồng.

Trường hợp phát sinh nhu cầu chuyển nhượng trước thời hạn này, người mua chỉ được bán lại cho chính chủ đầu tư dự án với mức giá tối đa bằng giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu. Quy định này được xem là biện pháp nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng bất động sản và giữ ổn định mặt bằng giá nhà ở.

Chủ đầu tư phải công khai giá bán và chất lượng công trình

Đề án cũng yêu cầu các chủ đầu tư nhà ở thương mại phải công khai đầy đủ tiêu chuẩn chất lượng, giá bán và tiến độ thực hiện dự án trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.

Việc bàn giao nhà phải đúng cam kết về tiến độ cũng như chất lượng công trình. Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hành, bảo trì theo quy định của pháp luật.

Thành phố nhấn mạnh việc quản lý nhà ở tại các khu đô thị đa mục tiêu phải tuân thủ nghiêm các quy định về nhà ở, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản nhằm bảo đảm sự phát triển ổn định, lâu dài của cộng đồng dân cư.

Nhà ở xã hội được kiểm soát đúng đối tượng

Đối với nhà ở xã hội, Hà Nội yêu cầu việc bán, cho thuê hoặc cho thuê mua phải thực hiện đúng đối tượng và đúng trình tự thủ tục theo quy định hiện hành.

Các chủ đầu tư phải phối hợp với cơ quan chức năng để xác định người đủ điều kiện mua hoặc thuê nhà ở xã hội, đồng thời công khai danh sách các trường hợp được xét duyệt nhằm đảm bảo minh bạch.

Theo kế hoạch, trong giai đoạn 2021-2030, Hà Nội dự kiến phát triển khoảng 18 triệu m2 sàn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu an sinh và hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.

Ưu tiên quỹ nhà cho tái định cư các dự án trọng điểm

Bên cạnh nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, các khu đô thị đa mục tiêu còn được định hướng dành quỹ nhà đáng kể phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm của thành phố.

Đề án quy định, nhà ở tái định cư sẽ được bố trí theo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Sau khi đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư sẽ trực tiếp ký hợp đồng với các đối tượng tái định cư theo danh sách được phê duyệt.

Đáng chú ý, nếu sau 12 tháng kể từ ngày công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng mà quỹ nhà tái định cư chưa được sử dụng hoặc không có người nhận, chủ đầu tư có thể đề xuất chuyển đổi số căn hộ này sang nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê.

Hướng tới mô hình “sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ”

Theo định hướng của thành phố, các khu đô thị đa mục tiêu sẽ được phát triển theo mô hình tích hợp đầy đủ chức năng sinh sống, làm việc và sử dụng dịch vụ ngay trong nội khu.

Ngoài hệ thống nhà ở, các dự án phải bố trí đồng bộ trường học, cơ sở y tế, trung tâm thương mại, không gian làm việc, dịch vụ công cộng và các tiện ích văn hóa - thể thao.

Hà Nội cũng đặt mục tiêu 100% khu đô thị đa mục tiêu đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số trong quản lý dân cư, hạ tầng kỹ thuật, an ninh, an toàn và phòng cháy chữa cháy.

Hoàn thành 2-3 khu đô thị đa mục tiêu trước năm 2030

Theo lộ trình được phê duyệt, trong quý II/2026, thành phố sẽ hoàn thiện và triển khai một số khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên.

Đến năm 2030, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành và đưa vào vận hành từ 2 đến 3 khu đô thị đa mục tiêu, làm cơ sở đánh giá hiệu quả để tiếp tục mở rộng mô hình trong giai đoạn tiếp theo.

Song song với đó, thành phố khuyến khích các nhà đầu tư chiến lược và doanh nghiệp có năng lực tài chính tham gia phát triển dự án, đồng thời ưu tiên đầu tư mạnh vào hạ tầng xã hội thiết yếu như trường học, bệnh viện và các công trình phục vụ dân sinh.

Hà An

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.baophapluat.vn/ha-noi-siet-chuyen-nhuong-nha-o-khu-do-thi-da-muc-tieu-uu-tien-an-sinh-va-tai-dinh-cu.html