Hà Nội: Tiêu thụ nhà liền thổ cao nhất 6 năm qua

2 giờ trướcBài gốc

Báo cáo thị trường nhà ở Hà Nội quý IV/2025 vừa được Cushman & Wakefield công bố cho thấy, nguồn cung nhà ở mới chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoại thành, được thúc đẩy bởi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, sự phát triển của các khu đô thị tích hợp và mức giá cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm.

“Ở cả hai phân khúc căn hộ và nhà liền thổ, thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển trưởng thành hơn, trong đó chất lượng vị trí, khả năng kết nối hạ tầng và định vị sản phẩm ngày càng trở nên quan trọng hơn so với việc mở rộng dựa trên quy mô”, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc Cấp cao, Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.

Theo bà Ngọc, dù hoạt động mở bán đã chững lại vào cuối năm 2025, nhu cầu đối với các dự án ngoại ô được quy hoạch bài bản vẫn duy trì ở mức tích cực, đặc biệt là những dự án có hệ tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và giá trị an cư bền vững trong dài hạn.

Nguồn cung nhà ở mới chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoại thành Hà Nội.

Về phân khúc căn hộ để bán, năm 2025 ghi nhận một con số ấn tượng với khoảng 24.500 căn mở bán. Dẫu giảm 14% so với năm 2024 nhưng con số này vẫn cao gấp 2,9 lần so với năm 2023. Riêng trong quý IV/2025, nguồn cung mới tăng 34% so với quý trước đó nhưng lại thấp hơn 32% so với cùng kỳ năm 2024.

Sự điều chỉnh này cho thấy các chủ đầu tư đang chủ động kiểm soát tốc độ ra hàng để thăm dò phản ứng của thị trường. Phân khúc trung cấp đang chiếm ưu thế tuyệt đối với tỷ trọng 45%, phản ánh đúng nhu cầu thực và khả năng chi trả của đại đa số khách hàng. Trong khi đó, phân khúc cao cấp chiếm gần 40% nguồn cung, còn phân khúc bình dân vẫn tiếp tục vắng bóng trên bản đồ sơ cấp.

Về sức hấp thụ, thị trường căn hộ ghi nhận gần 6.200 giao dịch thành công trong quý cuối năm, tăng nhẹ 2% so với quý III. Mặc dù lượng giao dịch giảm 33% so với cùng kỳ năm trước do hiệu ứng nền cao của năm 2024, nhưng so với quý IV/2023, mức tiêu thụ đã tăng đến 31%. Điều này khẳng định sức cầu vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là tại các dự án ngoại ô có tiến độ triển khai rõ ràng.

Về giá bán, giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 3.852 USD/m², giảm 10% so với quý trước do tỷ trọng căn hộ trung cấp tăng lên làm thay đổi mặt bằng giá chung. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2024, giá bán vẫn tăng mạnh 32%. Nguyên nhân cốt lõi nằm ở chi phí đầu vào như giá đất và vật liệu xây dựng tăng cao, cộng với sự khan hiếm nguồn cung tại các quận nội thành.

Tương tự như căn hộ, thị trường nhà liền thổ cũng chứng kiến những chuyển dịch mạnh mẽ. Năm 2025 trở thành năm có lượng tiêu thụ cao nhất trong vòng 6 năm trở lại đây với gần 4.800 căn được hấp thụ, chủ yếu nhờ sức hút từ các đại đô thị tích hợp ngoại ô.

Tuy nhiên, tính riêng quý IV/2025, nguồn cung mới chỉ đạt hơn 220 căn và lượng giao dịch đạt hơn 200 căn, giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước do thiếu vắng các dự án lớn ra mắt. Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung tại các khu vực như Hoài Đức và Thạch Thất, những nơi đang hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch mở rộng đô thị và quỹ đất dồi dào.

Sự tham gia của các dự án vùng ven đã tác động trực tiếp đến mặt bằng giá sơ cấp của nhà liền thổ. Giá bán trung bình trong quý IV/2025 đạt 9.917 USD/m², giảm 8% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là hệ quả của việc thị trường đón nhận thêm nhiều sản phẩm tại khu vực ngoại thành với mức giá hợp lý hơn so với các dự án siêu cao cấp tại nội đô. Xu hướng này không chỉ đa dạng hóa lựa chọn cho người mua mà còn mở ra tiềm năng tăng trưởng dài hạn cho các khu vực vệ tinh.

Dự báo cho giai đoạn 2026–2028, các chuyên gia của Cushman & Wakefield đánh giá, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận một lượng hàng khổng lồ với hơn 68.000 căn hộ và khoảng 10.800 căn nhà liền thổ mới. Xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành sẽ không dừng lại mà càng trở nên rõ nét hơn. Đây là chiến lược tất yếu của các chủ đầu tư nhằm đón đầu làn sóng giãn dân và nhu cầu sống xanh, sống khỏe của cư dân đô thị.

Minh Thu

Nguồn Doanh Nghiệp : https://doanhnghiepvn.vn/bat-dong-san/ha-noi-tieu-thu-nha-lien-tho-cao-nhat-6-nam-qua/20260129123819652