Hà Nội: Xây nhà phục vụ tái định cư, chủ đầu tư mắc kẹt

4 giờ trướcBài gốc

Dự án bỏ hoang, nhà đầu tư nguy cơ phá sản

Dự án Nhà ở thương mại phục vụ tái định cư Khu X2, P. Đại Kim, Q. Hoàng Mai là một trong những dự án đó.

Theo tìm hiểu của PV Báo Xây dựng, dự án Khu X2 có diện tích 16,377m2 là tổ hợp gồm 3 tòa chung cư cao 28 tầng nổi, 3 tầng hầm đỗ xe.

Năm 2018, Ban Quản lý công trình nhà ở và công sở (Sở Xây dựng Hà Nội) và Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà ở và đô thị Bộ Quốc phòng (MHDI) ký hợp đồng kinh tế về việc đặt hàng tạo lập nhà ở Dự án thương mại phục vụ tái định cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Dự án Nhà ở thương mại phục vụ tái định cư Khu X2, P. Đại Kim, Q. Hoàng Mai, bỏ hoang nhiều năm, tiền "đắp chiếu", doanh nghiệp điêu đứng. Ảnh NH.

Theo đó, Sở Xây dựng Hà Nội (bên A) đặt hàng MHDI (bên B) tạo lập quỹ nhà ở thương mại để bán cho các đối tượng tái định cư. Số lượng 750 căn chung cư, tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng, tiến độ dự án đưa vào hoạt động quý I/2019.

Theo hợp đồng, phương án tiêu thụ sản phẩm là thành phố Hà Nội đặt mua lại toàn bộ 750 căn chung cư (100%) làm căn hộ tái định cư của thành phố. Sau 12 tháng kể từ ngày công trình đủ điều kiện bố trí cho các đối tượng tái định cư mà thành phố không bố trí tái định cư hoặc thành phố không mua nhà thì bên B được bán kinh doanh thương mại.

Thời gian kinh doanh trong phạm vi hợp đồng này được xác định là 12 tháng kể từ ngày công trình đủ điều kiện bố trí cho các đối tượng tại định cư. Hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm ký đến hết 12 tháng kể từ ngày công trình đủ điều kiện bố trí tái định cư.

Tháng 9/2020, Bộ Xây dựng có kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu, hoàn thành công trình CT1, CT2, CT3 của dự án này (X2, Đại Kim). Thế nhưng kể từ thời điểm nghiệm thu đến nay đã 5 năm, dự án vẫn chưa đưa vào sử dụng, bỏ hoang, không có người ở.

Hơn 1.300 tỷ đầu tư dự án đang bị "đắp chiếu" trong bối cảnh người dân "khan" nhà ở, nhiều dự án đang vướng giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp đầu tư thì điêu đứng sau khi gặp khó khăn do Covid-19, trầm lắng của thị trường bất động sản, nợ đọng vốn dự án với tiền lãi vay tăng cao, đe dọa sự mất thanh khoản dẫn đến khả năng phá sản.

Theo Sở Xây dựng, Hà Nội có 14 dự án xây dựng nhà ở thương mại phục vụ tái định cư theo cơ chế đặt hàng. Bốn dự án đã hoàn thành, đủ điều kiện đưa vào sử dụng và đã ký hợp đồng đặt mua nhà với các chủ đầu tư. Số tiền dự kiến cần để mua lại quỹ nhà ở tại 4 dự án này là 2.892 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết việc mua nhà thương mại phục vụ tái định cư đang gặp khó khăn, chủ trương đặt hàng mua nhà ở thương mại để tạo lập quỹ nhà ở tái định cư của thành phố chưa đề cập đến phương án, cách thức thu hồi tiền từ việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (bán nhà ở cho các đối tượng tái định cư) về ngân sách Nhà nước theo quy định của Luật Ngân sách Nhà nước.

Cách nào gỡ khó?

Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài Chính) cho biết, sở này đã đề xuất bố trí vốn mua nhà ở thương mại phục vụ tái định cư theo hướng quay vòng vốn. Dự kiến phương án bố trí khoảng 3.000 tỷ đồng trong kế hoạch đầu tư giai đoạn 2021-2025 (phân bổ nguồn vốn qua Quỹ phát triển đất ủy thác cho Quỹ đầu tư phát triển thành phố) để thực hiện mua nhà ở thương mại phục vụ tái định cư. Tuy nhiên, vướng mắc ở chỗ, Quỹ phát triển đất hiện không có nhiệm vụ mua nhà ở thương mại phục vụ tái định cư.

Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị UBND thành phố Hà Nội giao nhiệm vụ bổ sung cho Quỹ phát triển đất, quy định cụ thể trình tự, thủ tục, giải ngân, thanh toán, quyết toán vốn đối ứng từ Quỹ phát triển đất đối với nhiệm vụ mua nhà ở thương mại phục vụ tái định cư theo quy định.

Đồng thời, đề nghị UBND thành phố Hà Nội bố trí vốn cho Quỹ đầu tư phát triển thành phố để thực hiện mua nhà ở thương mại phục vụ tái định cư.

Sở này cũng cho biết, Hà Nội chủ trương dừng thực hiện thí điểm cơ chế đặt hàng xây dựng nhà ở thương mại để tạo lập quỹ nhà ở tái định cư trên địa bàn thành phố theo ý kiến chấp thuận của Thường trực Chính phủ và sự thống nhất của Ban thường vụ Thành ủy Hà Nội. Chỉ xem xét phương án mua lại nhà ở thương mại phục vụ tái định cư theo cơ chế đặt hàng xây dựng nhà ở thương mại đối với các dự án đã ký hợp đồng đặt mua trước thời điểm 9/6/2023.

Trong khi đó, các chủ đầu tư kiến nghị, nếu có vướng mắc trong việc giải quyết, đề nghị TP Hà Nội chấp thuận cho các chủ đầu tư thực hiện bán kinh doanh thương mại ra thị trường quỹ nhà nêu trên theo hợp đồng hai bên đã ký, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho nhà đầu tư.

Báo Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin.

Tham khảo thêm

Đề xuất bán, cho thuê nhà tái định cư bỏ hoang