Hạ tầng bứt tốc, dòng tiền bất động sản quay trở lại thị trường Hà Nội?

8 giờ trướcBài gốc

Bài học từ những “cơn sóng” đầu tư xa

Khoảng 5–7 năm trước, khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ, nhiều nhà đầu tư Hà Nội đã mang tiền tới các thị trường du lịch, như Đà Nẵng, Khánh Hòa, thành phố Hồ Chí Minh hay Phú Quốc với kỳ vọng đón đầu cơ hội tăng giá.

Hạ tầng của thành phố Hà Nội ngày một bứt phá mạnh mẽ. Ảnh: PV

Sự phát triển nhanh của du lịch cùng các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn từng tạo ra những “cơn sóng” đầu tư mạnh mẽ. Tuy nhiên, khi thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh, nhiều phân khúc như condotel hoặc đất nền nghỉ dưỡng rơi vào tình trạng thanh khoản thấp, một số dự án chậm tiến độ hoặc gặp vướng mắc pháp lý. Cùng với đó, việc lãi suất cho vay có thời điểm tăng cao khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng tài sản, đặc biệt khi dự án nằm xa nơi cư trú.

Theo ghi nhận từ các nhóm nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, sau giai đoạn “mang tiền đi xa” tìm kiếm cơ hội tại các thị trường mới nổi, thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chững lại và chuyển sang trạng thái quan sát thị trường.

Bà Lê Thị Tuyết Mai (phường Đống Đa), một nhà đầu tư có thâm niên trong lĩnh vực bất động sản cho biết, phần lớn các nhóm đầu tư cá nhân có quy mô vốn không quá lớn nên sau thời gian “đánh bắt xa bờ”, không phải nhóm nào cũng kịp thu hồi dòng tiền. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, tâm lý chung của nhà đầu tư hiện nay là thận trọng và hạn chế mở rộng danh mục.

“Hiện nay, nhiều nhóm đầu tư gần như dừng giao dịch mới. Họ chưa mua thêm nhưng cũng không còn tiếp tục đi săn đất tại các thị trường xa như trước. Tâm lý chung là chờ tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường”, bà Mai chia sẻ.

Theo bà Mai, với những nhóm vốn mỏng, chiến lược đầu tư thường linh hoạt và thiên về cơ hội ngắn hạn. Tuy nhiên, sau những biến động của thị trường, nhiều nhà đầu tư bắt đầu cân nhắc lại chiến lược, ưu tiên các khu vực có nền tảng phát triển ổn định hơn.

Hạ tầng tạo động lực mới cho thị trường Thủ đô

Trao đổi với phóng viên, một chuyên gia (xin được không nêu tên) cho rằng, trong chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản, dòng tiền đầu tư thường có xu hướng dịch chuyển theo hạ tầng và quy hoạch.

Tổ hợp căn hộ Noble West Lake Hà Nội (tại khu đô thị Ciputra-Nam Thăng Long) vừa chính thức khởi công tạo hấp lực mới cho thị trường bất động sản Hà Nội. Ảnh: PV

Theo ông, trong giai đoạn trước, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã tìm kiếm cơ hội tại các thị trường mới nổi. Tuy nhiên, khi hệ thống hạ tầng tại Hà Nội đang được thúc đẩy mạnh mẽ, từ các tuyến vành đai, metro đến các cây cầu vượt sông Hồng, lợi thế phát triển dài hạn của Thủ đô ngày càng rõ nét.

“Nhà đầu tư cá nhân thường phản ứng rất nhanh với tín hiệu hạ tầng. Khi các dự án giao thông chiến lược được triển khai đồng bộ, dòng tiền có xu hướng quay trở lại những thị trường lớn, nơi có quy hoạch rõ ràng và nền tảng phát triển bền vững. Hà Nội vì thế vẫn là điểm đến quan trọng của dòng vốn bất động sản”, ông nhận định.

Song vị chuyên gia này cũng thẳng thắn thừa nhận, giá bất động sản Hà Nội hiện nay đang neo quá cao, rất khó để những người trẻ có thu nhập từ 20-30 triệu đồng/tháng mua được nhà, người thu nhập thấp càng khó hơn.

Ông cho rằng, để thị trường sôi động, bắt buộc giá bất động sản phải phù hợp với thu nhập của người dân. Giá neo cao, chỉ giới đầu cơ, sale tung hứng với nhau.

Hiện nay, hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn của Hà Nội đang được đẩy nhanh tiến độ. Trong đó, tuyến Vành đai 4 – Vùng Thủ đô với chiều dài hơn 110km kết nối Hà Nội với các tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian phát triển đô thị và tạo ra quỹ đất mới cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, thành phố cũng đang thúc đẩy nhiều dự án cầu vượt sông Hồng nhằm tăng cường kết nối giữa khu vực trung tâm với các khu vực phía Đông và phía Bắc, như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo hay cầu Ngọc Hồi.

Song song với hệ thống giao thông đường bộ, mạng lưới đường sắt đô thị Hà Nội cũng đang từng bước được hoàn thiện. Các tuyến metro khi đi vào vận hành không chỉ góp phần giảm áp lực giao thông mà còn tạo ra các khu vực phát triển đô thị mới theo mô hình TOD – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng.

Ông Trần Tuấn Anh – một nhà đầu tư bất động sản kiêm môi giới cho một sàn giao dịch ( địa bàn phường Từ Liêm) – cho rằng, Thủ đô vẫn là khu vực có sức hút lớn đối với giới đầu tư. Theo ông, khi đầu tư tại Hà Nội, nhà đầu tư có thể dễ dàng theo dõi tiến độ dự án, nắm bắt thông tin thị trường cũng như thực hiện các giao dịch mà không phải tốn nhiều chi phí và thời gian như khi đầu tư ở các địa phương xa.

“Giờ hạ tầng Hà Nội đang phát triển bứt tốc, rõ ràng đây là cơ hội tốt cho phát triển kinh tế và trong đó có cả thị trường bất động sản. Tuy nhiên, với việc tăng lãi suất thì việc vay tiền ngân hàng để đầu cơ hay vay để mua nhà ở thật cũng phải cân nhắc”, ông Tuấn Anh chia sẻ.

Theo ông Tuấn Anh, hiện nay, nhiều khu vực như xã Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức hay xã Đan Phượng đang được giới đầu tư đánh giá là có tiềm năng phát triển, nhờ lợi thế về hạ tầng và định hướng quy hoạch đô thị trong tương lai.

Ông Tuấn Anh cũng cho rằng, một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản Hà Nội duy trì sức hút là nhu cầu nhà ở thực vẫn ở mức cao. Với dân số xấp xỉ 9 triệu người và tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu về nhà ở tại Thủ đô tiếp tục gia tăng trong nhiều năm qua.

Được biết, định hướng phát triển nhà ở của thành phố, trong giai đoạn 2025–2030 Hà Nội đặt mục tiêu phát triển gần 90.000 căn nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp và công nhân lao động. Riêng trong năm 2026, thành phố dự kiến hoàn thành khoảng 18.700 căn hộ thuộc phân khúc này.

Bên cạnh đó, quá trình mở rộng không gian đô thị cùng với sự gia tăng của tầng lớp trung lưu cũng đang tạo ra nhu cầu lớn đối với các dự án nhà ở thương mại tại khu vực ven đô.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nhà đầu tư sẽ ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên những thị trường có nền tảng kinh tế – xã hội ổn định, nhu cầu ở thực cao và hệ thống hạ tầng phát triển.

Thương Huế

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/ha-tang-but-toc-dong-tien-bat-dong-san-quay-tro-lai-thi-truong-ha-noi-736562.html