Hai dự án lớn của Novaland tại TP.HCM được gỡ vướng

một ngày trướcBài gốc

Dự án Lakeview City thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc là 1 trong 2 dự án của Novaland sắp được gỡ vướng tiền sử dụng đất. Ảnh: Quỳnh Danh.

Từ ngày 1/4, UBND TP.HCM sẽ áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất cho 2 dự án lớn là khu đất 30,2 ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức và dự án 30,1 ha thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú (Lakeview City).

Đây đều là 2 dự án của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (HoSE: NVL), trong đó, Lakeview City còn là nguyên nhân trực tiếp khiến doanh nghiệp chịu lỗ nặng trong 6 tháng năm ngoái.

Cụ thể, trong báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2024 tự lập, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 345 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi kiểm toán, công ty lại báo lỗ đến 7.327 tỷ đồng.

Novaland lý giải nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng cho tiền thuê đất và tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City, được tính toán dựa trên giá đất năm 2017.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất từ tháng 4/2017, do công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008 và cho rằng theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương. Novaland khi đó cho biết đang kiến nghị UBND TP.HCM cùng các cơ quan chức năng xem xét lại.

Trên thực tế, vấn đề liên quan đến dự án Lakeview City đã được Novaland nêu nhiều lần. Đây là dự án doanh nghiệp được hoán đổi với dự án 30,2 ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức - dự án mà công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, UBND TP đã có quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,2 ha tại phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả 2 dự án là cùng một thời điểm tại năm 2008.

Sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa 2 khu đất thì công ty phải nộp thêm gần 53 tỷ đồng. Công ty đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.

Do đó, doanh nghiệp không đồng ý với việc bị yêu cầu đóng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất áp theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 với tổng số tiền phải nộp gần 5.176 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Nghị quyết mới của Chính phủ nêu rõ đối với diện tích chưa nộp tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City, thời điểm xác định giá đất là khi cơ quan thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, tức ngày 18/4/2017.

Đối với diện tích hoán đổi tương ứng số tiền doanh nghiệp đã đầu tư tại khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh đến năm 2008 (gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định), thời điểm xác định giá đất là khi hoàn thành việc thu hồi, bồi thường, tức ngày 20/11/2008.

Với quyết định này, từ ngày 1/4, các sở ngành TP.HCM sẽ tổ chức thực hiện theo trình tự, thủ tục để xử lý và tháo gỡ triệt để khó khăn, vướng mắc cho dự án Lakeview City.

Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021 sẽ được xác định lại.

"Khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City được xác định cụ thể, Novaland sẽ có căn cứ để thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án này, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất", đại diện Novaland nhấn mạnh.

Đồng thời, doanh nghiệp cho biết khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ Báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024, theo quan điểm của đơn vị kiểm toán, cũng sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm nay.

"Đây là cơ sở để Novaland có nguồn tiền mạnh mẽ để triển khai các kế hoạch kinh doanh sắp tới, cũng như đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với các bên liên quan", nhà phát triển bất động sản cho hay.

Liên quan đến khu đất 30,2 ha tại Bình Khánh, dự án có tên thương mại là The Water Bay, từng được Novaland giới thiệu ra thị trường năm 2018 với quy mô 5.000 căn hộ, 3.000 căn officetel và 250 shophouse. Novaland tiết lộ đã đầu tư vào dự án này khoảng 6.000 tỷ đồng.

Ban đầu, khu đất được quy hoạch để phát triển khu du lịch, văn hóa, giải trí, nhưng sau đó TP.HCM chuyển thành khu tái định cư và hoán đổi 30,1 ha tại Nam Rạch Chiếc cho Novaland để triển khai dự án Lakeview City. Tuy nhiên, sau đó, TP.HCM lại cho phép chuyển khu tái định cư tại Bình Khánh sang kinh doanh nhà ở.

Đến nay, vấn đề pháp lý liên quan đến giá đất và tiền sử dụng đất vẫn chưa được giải quyết, khiến dự án bị đình trệ trong nhiều năm.

Liên Phạm

Nguồn Znews : https://znews.vn/hai-du-an-lon-cua-novaland-tai-tphcm-duoc-go-vuong-post1532919.html