Hai thái cực của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu

2 ngày trướcBài gốc

Bà Rịa sôi động

Trung tuần tháng 4 vừa qua, Công ty Lodgis Hospitality Holdings - liên doanh giữa Warburg Pincus, tập đoàn đầu tư tư nhân lâu đời nhất Hoa Kỳ và Tập đoàn VinaCapital, đã tổ chức động thổ xây dựng phân khu mới rộng 35 ha tại Dự án The Grand Ho Tram - một trung tâm nghỉ dưỡng biển lớn nhất TP. Bà Rịa.

Được biết, phân khu mới 35 ha của The Grand Ho Tram có vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, bao gồm hệ thống khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng, tiện ích giải trí, casino, trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế. Đây là một phần trong tổng thể Dự án The Grand Ho Tram, góp phần nâng tổng vốn đầu tư của dự án lên hơn 4 tỷ USD, với quy mô 9.000 phòng, trở thành khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế hàng đầu Đông Nam Á.

Điều đáng nói, từ năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản Hồ Tràm rơi vào tình trạng “bất động”, thiếu các dự án mới mở bán, các dự án đã từng xây dựng và mở bán trước đây đều rơi vào tình trạng dừng thi công. Dự án The Grand Ho Tram đánh dấu cho sự trở lại của thị trường này trong thời gian tới.

Cũng tại Bà Rịa, một dự án nữa đang được Công ty VinaLiving xây dựng hạ tầng và nhà ở để chuẩn bị cho việc ra mắt thị trường và mở bán vào tháng 6 tới đây là Dự án Phu My Estates, triển khai trên khu đất rộng 7,2 ha, trong đó diện tích dành cho đất ở là 3,73 ha với 333 sản phẩm, cung cấp ra thị trường 240 căn nhà vườn liên kế, 83 căn biệt thự song lập và 10 căn biệt thự đơn lập.

Ngoài ra, thị trường bất động sản Bà Rịa còn Dự án Gold Coast Vũng Tàu đang mở bán. Dự án này nằm tại huyện Long Điền, đối diện trung tâm hành chính tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có quy mô 1.300 ha, do Công ty cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City làm chủ đầu tư.

Vũng Tàu vẫn chưa phục hồi

Trái ngược với thị trường bất động sản Bà Rịa, nhiều năm nay, TP. Vũng Tàu không có dự án mới được xây dựng. Tín hiệu tích cực duy nhất là mới đây, Sun Group tổ chức lễ khởi công xây khu công viên nước rộng 19 ha trên Đường 3 tháng 2 (TP. Vũng Tàu). Đây là phân khu trong dự án rộng 96 ha, với tổng mức đầu tư 37.000 tỷ đồng mà Sun Group vừa đấu giá thành công trong tháng 4. Nhưng đối với phân khu nhà ở, Sun Group chưa xây dựng bởi đang chờ hoàn thiện pháp lý dự án.

Đây cũng là dự án hiếm hoi mà từ năm 2020 tới nay, TP. Vũng Tàu khởi công. Trước đó, vào đầu năm 2024, Công ty cổ phần Tổng hợp Thế giới xanh (thành viên Tập đoàn Five Star Group) tổ chức động thổ xây dựng Dự án Five Star Poseidon và Dự án Five Star Odyssey. Tuy nhiên, sau lễ động thổ, cả hai dự án đều chưa thể xây dựng. Ông Hoàng Xuân Nguyên, Phó trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị TP. Vũng Tàu cho biết, hai dự án này đang chờ cấp giấy phép xây dựng.

Theo thông tin từ phía UBND TP. Vũng Tàu, hiện nay điểm vướng nhất trong việc cấp phép các dự án bất động sản mới là do tháng 3/2025, Thanh tra Chính phủ công bố kết luận về việc Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Vũng Tàu 1/2.000 chưa được phê duyệt, địa phương đã cho phép các dự án thay đổi quy hoạch, tăng số diện tích căn hộ, tăng mật độ dân số, mật độ xây dựng tại nhiều dự án bất động sản. Hiện tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và TP. Vũng Tàu đang khắc phục sai phạm nên chưa thể cấp phép các dự án mới.

Để tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã thành lập Tổ công tác đặc biệt (Tổ 997), xử lý kiến nghị của nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Tổ 997 đang xử lý 23 kiến nghị liên quan tới nhiều dự án lớn, kéo dài do gặp khó khăn trong thủ tục pháp lý, quy hoạch và đầu tư như Khu đô thị trung tâm TP. Vũng Tàu (Metropolitan); Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu của DIC Corp; trụ sở chính Trường đại học Bà Rịa - Vũng Tàu; Khu du lịch Seaview Pavillon Long Điền; Khu Trung tâm Chí Linh TP. Vũng Tàu; các dự án của Công ty TNHH Lan Anh; Khu du lịch nghỉ dưỡng Melody of the Sea tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ; Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng Vũng Tàu Pearl của Hưng Thịnh; Khu phức hợp Cap Saint Jacques của DIC Corp; Khu du lịch Núi Lớn Núi Nhỏ; Chung cư thương mại Biển Vàng (Gold Sea); Khu vui chơi giải trí Bến Cát - Phước Thuận; Khu du lịch Minh Trí…

Khi các vướng mắc được tháo gỡ, ngành bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ phát triển, tương xứng với lợi thế về vị trí đắc địa và du lịch biển đầy tiềm năng của địa phương.

Gia Huy

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/batdongsan/hai-thai-cuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-ba-ria---vung-tau-d289927.html