Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội mở bán sau Tết

2 giờ trướcBài gốc

Hàng loạt dự án chuẩn bị mở bán

Theo ghi nhận, một loạt dự án NƠXH tại Thủ đô đã lên lịch mở bán trong năm 2026.

Đáng chú ý là dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại ô đất NO2, số 275 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình do Công ty CP Đầu tư phát triển Thái Hà làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 3.557 m², gồm tòa nhà cao 27 tầng với 408 căn hộ, diện tích trung bình khoảng 70 m²/căn. Trong đó, khoảng 90% số căn để bán, 10% cho thuê mua.

Chủ đầu tư thông báo tiếp nhận hồ sơ từ ngày 15/3/2026 và dự kiến ký hợp đồng mua bán trong tháng 4/2026. Đây là dự án phục vụ cán bộ, chiến sĩ công an chưa có nhà ở ổn định.

Tại phường Thanh Liệt, dự án NƠXH NO1 Hạ Đình do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Haweicco và Công ty CP Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư cũng đang được triển khai. Công trình xây trên khu đất khoảng 9.300 m², cao 25 tầng, cung cấp 440 căn hộ; trong đó 365 căn là NƠXH, diện tích 70–76,2 m². Giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², giá thuê mua khoảng 390.000 đồng/m²/tháng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến trong quý I/2026.

Một dự án khác là khu NƠXH tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư. Dự án gồm một tòa nhà 15 tầng, 1 tầng hầm với 196 căn hộ, trong đó 160 căn NƠXH (70% để bán, còn lại cho thuê mua). Giá dự kiến 24,7 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa có phí bảo trì). Với diện tích 40–59 m², mỗi căn có giá khoảng 988 triệu đến hơn 1,4 tỷ đồng. Thời gian nhận hồ sơ dự kiến vào quý III/2026.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình.

Tại xã Ô Diên, khu NƠXH Tân Lập do Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư cũng thu hút sự quan tâm lớn. Dự án rộng hơn 4.900 m², gồm tòa chung cư 21 tầng và hai tầng hầm, tổng 459 căn hộ. Khoảng 70% diện tích sàn để bán, 20% cho thuê, còn lại cho thuê mua. Giá dự kiến 29 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế, phí). Hồ sơ dự kiến nhận từ 1–15/5, hoàn thành vào quý IV/2027. Nếu được phê duyệt đơn giá, đây có thể là một trong những dự án NƠXH có giá cao nhất Thủ đô, tiệm cận mức của Rice City Long Châu (phường Bồ Đề) từng ghi nhận hơn 29,4 triệu đồng/m².

Đặc biệt, dự án nhà xã hội CT2 khu đô thị Kim Hoa (huyện Mê Linh cũ) do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư hiện là một trong số ít dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m². Tòa CT2 cung cấp 240 căn trong đợt mở bán đầu tiên, giá khoảng 19,8 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa phí bảo trì). Căn hộ diện tích 62,8–69,8 m² có giá từ 1,24–1,38 tỷ đồng. Chủ đầu tư nhận hồ sơ đến hết ngày 20/3 và dự kiến ký hợp đồng từ 10/4, bàn giao sớm nhất quý II/2027.

Giá NƠXH thiết lập mặt bằng mới

Từ cuối năm 2024 đến nay, nhiều dự án NƠXH tại Hà Nội ghi nhận xu hướng tăng giá. Nếu trước năm 2023, mức giá phổ biến chỉ 13–17 triệu đồng/m² thì hiện nhiều dự án dao động 25–29 triệu đồng/m², tạo mặt bằng giá mới.

Năm 2025, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn NƠXH, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Tuy nhiên, áp lực trong các năm tới rất lớn.

Theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển NƠXH giai đoạn 2026–2030, Thủ tướng giao Hà Nội phát triển 84.000 căn đến năm 2030. Riêng năm 2026, thành phố phải hoàn thành 18.700 căn, gấp 3,6 lần kết quả năm trước. Năm cao điểm dự kiến là 2027 với khoảng 20.000 căn.

Thành phố đặt mục tiêu tham vọng hơn khi phấn đấu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn 2026–2030, thậm chí dự kiến triển khai 148 dự án với quy mô khoảng 135.602 căn hộ.

Cùng với việc tăng nguồn cung, chính sách cũng có điều chỉnh nhằm tháo gỡ thủ tục.

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 08/2026/TT-BXD, thay thế Mẫu số 01, 02 và 05 liên quan đến xác nhận đối tượng và điều kiện hưởng chính sách NƠXH.

Cụ thể, Mẫu số 01 dùng để xác nhận nhóm đối tượng được hưởng chính sách, như người đã trả lại nhà công vụ, hộ bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất ở, học sinh – sinh viên cơ sở công lập… Mẫu số 02 xác nhận điều kiện về nhà ở khi đăng ký mua, thuê mua NƠXH, áp dụng với người chưa có nhà ở thuộc sở hữu hoặc chưa có thông tin nhà ở trên giấy chứng nhận. Trong khi đó, Mẫu số 05 nhằm chứng minh đối tượng và mức thu nhập đối với người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu.

Đáng chú ý, trong giai đoạn chuyển tiếp, C06 (Bộ Công an) cho phép người dân tự kê khai và cam kết mức thu nhập nếu không có chứng từ, đối chiếu với dữ liệu dân cư. Đồng thời, yêu cầu nộp bản photo bảng lương 12 tháng liền kề ở một số mẫu trước đây cũng được bãi bỏ, góp phần giảm áp lực giấy tờ.

Kỳ vọng tăng cung, đáp ứng nhu cầu

Ngoài mục tiêu chung, Hà Nội tiếp tục phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang với nhu cầu khoảng 62.800 căn.

Thành phố cũng triển khai chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi theo Nghị quyết 33/NQ-CP, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tiếp cận nguồn tín dụng qua Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội Hà Nội.

Trong bối cảnh nhu cầu lớn, nguồn cung dần được bổ sung và thủ tục từng bước đơn giản hóa, thị trường NƠXH tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc. Tuy vậy, bài toán cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của người thu nhập thấp vẫn là thách thức không nhỏ trong thời gian tới.

Hà Chi

Nguồn Kinh tế Môi trường : https://kinhtemoitruong.vn/hang-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-mo-ban-sau-tet-107389.html