Hàng loạt sai phạm tại Khu nhà ở phường Kim Dinh của Công ty Thiên Kiên Quốc

2 giờ trướcBài gốc

Mới đây, Thanh tra TP HCM đã ban hành Kết luận thanh tra về việc thanh tra các dự án, công trình vướng mắc trên địa bàn. Trong đó, dự án Khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh do Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc làm chủ đầu tư, bị Thanh tra TP HCM đã chỉ rõ hàng loạt sai phạm.

Cụ thể, dự án được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) ban hành Quyết định chủ trương đầu tư vào ngày 6/7/2020 chấp thuận Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc là nhà đầu tư thực hiện dự án tại phường Kim Dinh, TP Bà Rịa, với tổng 231 căn nhà cao 4 tầng, vốn đầu tư 171 tỷ đồng.

Theo Thanh tra TP HCM, qua kết quả kiểm tra xác minh về đất đai, vị trí đất Khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh có diện tích đất nông nghiệp khoảng 3,9 ha (trong đó có 0,14ha đất thủy lợi do Nhà nước quản lý) được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho Doanh nghiệp Thiên Kiên Quốc lập dự án đầu tư xây dựng nhà máy may áo Jaket vào 2004.

Sau đó, doanh nghiệp Thiên Kiên Quốc đã đề nghị được chuyển đổi công năng quy hoạch từ đất cơ sở sản xuất, kinh doanh sang đất xây dựng nhà ở để làm cơ sở triển khai các thủ tục đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, theo Công văn năm 2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường, thông báo: “Dự án Khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh không có trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của TP Bà Rịa; không có trong danh mục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa. Nhà đầu tư chưa thực hiện ký quỹ đầu tư, chậm tiến độ theo quy định. Nhà đầu tư chưa chứng minh được năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định pháp luật có liên quan”.

Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển trả hồ sơ xin chuyển mục đích và hướng dẫn Công ty thực hiện theo quy định.

Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, Công ty vẫn chưa nộp lại hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.Công ty chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nên không có cơ sở xem xét giao đất đối với phần diện tích khoảng 0,14 ha đất thủy lợi do Nhà nước quản lý.

Năm 2023, Thanh tra Bộ Xây dựng thanh tra các dự án trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, trong đó có dự án Khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh.

Theo đó, Thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng, Sở Xây dựng tham mưu quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận cho Công ty thực hiện dự án khi chưa đủ điều kiện về hình thức sử dụng đất được quy định tại Điều 23 Luật Nhà ở năm 2014 (tại thời điểm này Công ty chỉ có 300 m2 đất ở). Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc cũng bi xử phạt về hành vi kinh doanh bất động sản với số tiền 500.000.000 đồng, đình chỉ kinh doanh bất động sản từ ngày 29/2/2024. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, Công ty chưa chấp hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính nêu trên.

Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, Công ty chưa nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% nghĩa vụ với Nhà nước để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; Công ty chưa thực hiện ký quỹ theo quy định…

Qua thanh tra nhận thấy các khó khăn, vướng mắc tại dự án liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với phần diện tích khoảng 0,14 ha đất thủy lợi do Nhà nước quản lý đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn. Tuy nhiên, Công ty chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đất đai. Hiện nay, dự án đã dừng thi công, Công ty chưa thực hiện được các thủ tục theo quy định để dự án tiếp tục hoạt động.

Từ những kết quả kiểm tra, xác minh, Thanh tra TP HCM kết luận, dự án chậm so với tiến độ được phê duyệt; chưa thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ theo quy định; chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Đến thời điểm thanh tra, dự án Khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh vẫn chưa hoàn thiện và đưa vào sử dụng; chưa thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Không chấp hành các kiến nghị của Thanh tra Bộ Xây dựng và Quyết định xử phạt vi phạm hành chính 2/2024 Chủ tịch UBND tỉnh, Quyết định xử phạt vi phạm hành chính tháng 9/2024 của Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh.

Những vi phạm này, theo Thanh tra TP HCM, trách nhiệm chính thuộc về Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc.

Đồng thời, UBND phường Kim Dinh có tiến hành kiểm tra về đất đai, xây dựng đối với dự án, nhưng không kịp thời phát hiện để xử lý và báo cáo cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định đối với hành vi Công ty tự ý san lấp đất nông nghiệp để làm cơ sở hạ tầng, khi chưa thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trách nhiệm này thuộc về UBND phường Kim Dinh.

Trước những tồn tại, sai phạm, Thanh tra TP HCM kiến nghị, giao Sở Tài rà soát để tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố xử lý đảm bảo theo quy định của pháp luật về đầu tư và các quy định pháp luật khác có liên quan. Có biện pháp xử lý dứt điểm Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc.

Giao UBND phường Long Hương (trước đây là phường Kim Dinh) chấn chỉnh, kiểm điểm trách nhiệm về những hạn chế, thiếu sót nêu trên tăng cường công tác quản lý nhà nước tại địa phương; kiểm tra, giám sát chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án theo quy hoạch và tiến độ đã được phê duyệt; kịp thời xử lý nghiêm các hành vi vi phạm (nếu có).

Đồng thời, yêu cầu Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc, khẩn trương liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn lập các thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng theo quy định pháp luật; đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, tránh lãng phí nguồn tài nguyên đất. Trường hợp, Công ty không quyết liệt, khẩn trương thực hiện đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, kiến nghị các cơ quan chức năng xem xét, xử lý theo quy định pháp luật.

Chấp hành nghiêm trách nhiệm của nhà đầu tư theo chủ trương đã được phê duyệt; chấp hành các kiến nghị của Kết luận thanh tra số 03/KL-TTr ngày 09 tháng 01 năm 2023 của Thanh tra Bộ Xây dựng và quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước đó.

Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc (Quốc lộ 51, khu phố Hải Dinh, phường Long Hương, TP HCM); người đại diện theo pháp luật là bà Huỳnh Thị Hồng Sương. Ngoài ra bà Sương còn đại diện Công ty TNHH MTV Lâm Huỳnh Long. Theo tìm hiểu, dự án Khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh được lấy tên là Galaxy Boulevard và chào bán từ nhiều năm trước.

Tấn Hiệp

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/hang-loat-sai-pham-tai-khu-nha-o-phuong-kim-dinh-cua-cong-ty-thien-kien-quoc.html