Hàng vạn người sống khổ, hàng nghìn căn nhà lại bỏ hoang, chuyên gia chỉ ra lý do

3 giờ trướcBài gốc

Người trẻ ngại kết hôn vì giá nhà xa tầm với

Tại Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER vừa tổ chức, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam cho rằng hiện nguồn cung nhà vẫn khan hiếm.

Nguyên nhân là thủ tục đầu tư và phê duyệt còn kéo dài, gây khó cho doanh nghiệp; mất cân đối cung - cầu khi thiếu phân khúc vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp dù nắm giữ quỹ đất lớn nhưng chậm triển khai, “găm đất chờ thời”. Chưa kể, chi phí phát triển dự án tăng cao, đặc biệt là chi phí đất đai và chi phí vốn do thủ tục kéo dài.

“Ở nhiều địa phương, bảng giá đất được ban hành ở mức khiến chúng tôi “giật mình”, đặt ra câu hỏi: Liệu chúng ta đang tập trung vào việc tăng thu từ đất, thay vì tạo điều kiện cho nhà đầu tư phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường?”, ông Đính nêu.

Ông Đính cũng cho hay có nguyên nhân từ hoạt động đầu cơ và lũng đoạn thị trường. “Điều này diễn ra với dấu hiệu rõ ràng, trong khi Nhà nước hiện vẫn thiếu các công cụ điều tiết hiệu quả”, ông Đính nói.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Theo ông Đính, những điều này dẫn đến nguy cơ bất ổn xã hội khi an sinh nhà ở không được đảm bảo.

“Chúng tôi nghiên cứu thấy đang xuất hiện xu hướng người trẻ ngại kết hôn, và điều này sẽ làm giảm tỷ lệ sinh, ảnh hưởng đến chất lượng dân số”, ông Đính nói.

Theo lãnh đạo VARS, tình trạng này còn kéo theo sự méo mó trong cơ cấu đầu tư và phân bổ nguồn lực xã hội.

“Dòng vốn đổ mạnh vào BĐS khiến nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với các ngành sản xuất - kinh doanh”, ông Đính nêu.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land nêu thực tế đáng suy ngẫm là Việt Nam đang có hàng triệu gia đình, hàng vạn người đang ở trong những căn “ổ chuột”, hàng nghìn người phải bỏ phố về quê nhưng hàng nghìn căn nhà lal5i đang để trống. “Điều này rất bất hợp lý”, ông Vũ nêu.

Chủ tịch HĐQT Cen Land thẳng thắn nêu quan điểm: chủ đầu tư BĐS thực sự là nhà phát triển BĐS chưa, hay chỉ dừng ở những nhà buôn? Thực tế, phần lớn họ là nhà buôn đất chứ chưa phải là nhà phát triển, trừ một vài tập đoàn lớn, còn nhiều chủ tư khác đang gom đất, chờ đất và để đất lên.

Giải pháp nào cho BĐS vừa túi tiền?

Để có nhà ở vừa túi tiền, Nguyễn Trung Vũ cho rằng nhà nước phải giảm thuế tiền sử dụng đất và cần coi nguồn thu thuế sử dụng đất là nguồn ngân sách dài hạn bền vững, thay vì coi là nguồn thu ngắn hạn.

Ngoài ra, chính sách phải hỗ trợ người mua thật và hạn chế những người đầu cơ. Bởi nếu không, có người mua 5, 10 căn nhà mà không ở.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land

Ông Vũ cũng nhấn mạnh, việc xây nhà, phải xác lập quy tắc “xây nhà để ở” và “không đưa dân về được thì sẽ không được xây”.

Ông Vũ dẫn ví dụ ở nước ngoài, doanh nghiệp dù được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư phải bán được 50 - 70% sản phẩm thì mới được quyền xây. Nhưng khi bán được thì chủ đầu tư cũng không được cầm tiền của người mua, mà chỉ được xác định là người đấy đặt cọc 10% ở ngân hàng trung gian.

Khi đó, người mua nhà vẫn được hưởng tiền lãi từ việc đặt cọc ở ngân hàng trung gian. Nếu khách không mua nữa thì sẽ mất cọc, nhưng nếu chủ đầu tư bán được dưới 50% hoặc là dưới 70% thì chủ đầu tư không được xây cái nhà đó. Cơ chế này vừa bảo vệ người mua nhà, vừa bảo vệ ngân hàng lẫn chủ đầu tư.

“Nếu Việt Nam áp dụng được việc này thì sẽ rất tuyệt vời! Khi đó, chúng ta không sợ chủ tư không giao nhà”, ông Vũ nói.

Ngoài ra, đại diện Cen Land cũng đề xuất đánh thuế vào tình trạng mua chờ tăng giá. Ngân hàng chỉ có thể cho vay khi bán được và chỉ cho vay khi đưa nhà vào sử dụng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng cho hay nhà giá rẻ là nhà ở xã hội và nhà có giá phù hợp.

“Mới đây ở Hà Nội vừa công bố một dự án nhà ở xã hội có giá lên tới 29,5 triệu đồng/m² - khá cao. Nhưng theo giá này thì một căn hộ khoảng 70m² sẽ có giá khoảng 2,1 tỉ đồng, nếu được vay lãi suất 4,8% trong 25 năm, thì hoàn toàn người mua có thể trả được”, ông Châu nêu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM

Tiếp theo, ông Châu đề nghị phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập. Vậy mức giá nào được xem là “phù hợp”? Theo ông Châu, mức giá có thể xác định là dưới 3 tỉ đồng.

“Đã là nhà ở thương mại thì chủ đầu tư không cần cơ chế đặc thù về quỹ đất hay thuế, mà chỉ cần ưu đãi về tín dụng, tương tự như gói 145.000 tỉ đồng mà Ngân hàng Nhà nước đang triển khai cho nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ”, ông Châu nói và cho hay cần có chính sách tín dụng cho người mua, với lãi suất hợp lý trong thời hạn 20 - 25 năm.

Ngoài ra, theo ông Châu muốn giảm giá thì phải tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, nhà ở vừa túi tiền. Để tăng được nguồn cung thì phải tháo gỡ các thủ tục hành chính, tháo gỡ các vướng mắc ở dự án đang bị ách tắc. Trước hết, cần tập trung xử lý, gỡ cho 2.890 dự án đang vướng mắc. Bên cạnh đó, phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp được tiếp cận quỹ đất một cách công bằng, thông qua việc thực hiện Nghị quyết 171 của Quốc hội – về thí điểm cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và đất khác không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

“HĐND của tỉnh Bình Dương cũ đã thông qua 201 dự án thí điểm. Nhưng mà TP.HCM mới thì vừa rồi thông qua cho khu vực của TP.HCM cũ và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới được có 54 dự án, không rõ vì sao?”, ông Châu nêu.

Lam Thanh

Nguồn Một Thế Giới : https://1thegioi.vn/hang-van-nguoi-song-kho-hang-nghin-can-nha-lai-bo-hoang-chuyen-gia-chi-ra-ly-do-239017.html