Hiện trạng 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm trước lần đấu giá thứ 5

2 giờ trướcBài gốc

Khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4ha thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM). Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn vào năm 2015, thành phố quyết định giữ lại 2.924 căn cho tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong tổng số 5.626 căn còn lại.

Khu tái định cư Bình Khánh (phường An Khánh) sở hữu vị trí đắc địa, chỉ cách hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn khoảng 3km, kết nối thuận lợi với khu vực trung tâm.

Sau 10 năm, khu nhà này vẫn chưa tìm được chủ sở hữu. Năm 2017, TP.HCM tổ chức phiên đấu giá đầu tiên với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng, nhưng không có người tham gia. Đến năm 2018, lần đấu giá thứ hai được tổ chức, giá khởi điểm được nâng lên 9.100 tỷ đồng, tuy nhiên vẫn không có giao dịch thành công.

Giữa năm 2021, phiên đấu giá thứ ba tiếp tục diễn ra với giá khởi điểm 9.900 tỷ đồng, nhưng khu nhà vẫn chưa tìm được người mua. Đến năm 2023, phiên đấu giá thứ tư được tổ chức với mức giá giữ nguyên lần trước đó nhưng kết quả vẫn không đổi. Nguyên nhân được cho là giá khởi điểm quá cao, trong khi chất lượng căn hộ chưa đáp ứng kỳ vọng của nhà đầu tư.

Để giải quyết tình trạng 5 lô chung cư đang xuống cấp và kỳ vọng đấu giá thành công thu ngân sách, TP.HCM đã chấp thuận nội dung đề xuất của Sở Xây dựng về việc tiếp tục thực hiện chủ trương đấu giá với mục tiêu cho phép chuyển đổi công năng thành nhà ở thương mại.

Từ chủ trương phù hợp trên, đã có nhiều nhà đầu tư bày tỏ nguyện vọng sẽ tham gia phiên đấu giá 5 lô chung cư như: Sơn Kim Land, ShunShine - DIA, Bcons Land...

Trung tâm phát hiện quỹ đất đã chỉ định thầu rút gọn và hợp đồng với Công ty TNHH Thẩm định giá MHD thực hiện thẩm định giá, xác định giá trị quyền sử dụng đất, các công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất làm cơ sở xác định giá khởi điểm.

5 lô đất kèm chung cư được chia thành 2 lô tài sản thẩm định giá gồm: Lô R1-R2-R3 (2.220 căn hộ) và lô R4-R5 (1570 căn hộ). Tổng giá trị hợp đồng tư vấn thẩm định giá là 450 triệu đồng, thời gian hoàn tất công tác thẩm định giá trong vòng 90 ngày. Dự kiến trong tháng 12, sẽ hoàn tất chứng thư thẩm định giá và lựa chọn tổ chức đấu giá.

Một số hình ảnh do PV Báo Xây dựng ghi nhận:

Bên cạnh cơ chế cho phép chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại, tầm nhìn thông thoáng view sông mát mẻ của các lô tái định cư là một trong những lý do quan trọng để các nhà đầu tư quan tâm đấu giá.

5 lô chung cư đang được thẩm định giá nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cùng khu vực với những dự án nhà ở thương mại cao cấp. Giá căn hộ thương mại 2 phòng ngủ của một dự án trong khu vực lên đến gần 1 triệu USD.

Mặc dù vậy, hiện trạng 5 lô tái định cư đã ngày càng xuống cấp. Lớp sơn bong tróc và chảy xuống qua những cơn mưa.

Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng hiện đang quản lý Khu tái định cư Bình Khánh.

Bên cạnh cầu thang bộ được rào sơ sài bằng dây điện là những mảng tường ẩm thấp.

Cỏ mọc um tùm xuyên qua kẽ gạch lát nền.

Khu vực tiểu cảnh sân chung giữa các lô chung cư đã nhuốm màu hoen gỉ bởi nhiều năm bỏ hoang.

Cỏ dại bao phủ xung quanh các lô chung cư trong bối cảnh hàng triệu người lao động thu nhập thấp không thể chạm tới giấc mơ an cư dù làm việc miệt mài hàng chục năm trong thành phố.

Dù hiện trạng các căn chung cư đã xuống cấp, hư hại, kế hoạch đấu giá sắp tới được kỳ vọng sẽ thành công khi có nhiều nhà đầu tư bất động sản thực sự quan tâm. Đại diện một công ty thiết kế nhận định, đây là cơ hội để các nhà đầu tư lớn thử sức trong cuộc chơi tái định vị căn hộ giá rẻ thành "biệt thự tầng cao".

Minh Quang

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/hien-trang-3790-can-ho-tai-dinh-cu-thu-thiem-truoc-lan-dau-gia-thu-5-192251028152541317.htm