Hơn 600 khu đất chờ khơi thông để tăng nguồn cung nhà ở tại TPHCM

9 giờ trướcBài gốc

Hơn 600 khu đất chờ khơi thông để tăng nguồn cung nhà ở tại TPHCM. Ảnh: N.K

Trong báo cáo gửi Thường trực UBND TPHCM, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, việc tập trung vào phân khúc cao cấp khiến người thu nhập thấp khó mua nhà, trong khi nhà ở xã hội mới hoàn thành khoảng 4.100 trong tổng số 35.000 căn dự kiến đến năm 2025, TTXVN đưa tin.

Để tháo gỡ nút thắt nguồn cung, HoREA đề xuất TPHCM rà soát và thí điểm khai thác 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 héc ta.

Trong đó, 371 khu đất (hơn 2.000 héc ta) nằm tại TPHCM và 245 khu đất (1.592 héc ta) thuộc tỉnh Bình Dương cũ, nay đã sáp nhập.

Các khu đất này phần lớn đã có pháp lý hoặc đang chờ giao đất, một số là đất di dời hoặc ngoài quy hoạch. Việc đưa các khu đất này vào chương trình thí điểm theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội sẽ mở rộng quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị tháo gỡ pháp lý cho khoảng 220 dự án bị đình trệ và 68 dự án thương mại đã dừng triển khai.

Nhiều dự án trong số này chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ hồng cho người dân. Hiệp hội cũng đề xuất điều chỉnh giảm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất (xuống còn 0,25-0,75%) và linh hoạt hệ số giá đất để giảm chi phí.

Hiện thị trường vẫn đang sụt giảm mạnh về nguồn cung. Trong 6 tháng đầu năm, TPHCM chỉ có 5.556 căn nhà hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, bằng 25% so với Hà Nội.

Đáng chú ý, không có dự án nào thuộc phân khúc trung cấp hoặc bình dân được mở bán trong giai đoạn này, cho thấy thị trường vẫn chưa phục hồi cân bằng.

Trước tình hình trên, các chính sách tài chính đang được triển khai nhằm hỗ trợ cả doanh nghiệp và người mua. Từ ngày 1-7, người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất ưu đãi 5,9%/năm, trong khi chủ đầu tư dự án được vay với lãi suất 6,4%/năm.

Tuy nhiên, HoREA nhận định nếu không khơi thông kịp thời quỹ đất và xử lý dứt điểm các vướng mắc pháp lý, thị trường bất động sản TPHCM sẽ khó có đột phá trong ngắn hạn.

Dự kiến, phải đến nửa cuối năm 2026, khi các chính sách mới thực sự phát huy hiệu quả, thị trường mới có thể bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét và bền vững hơn.

Bình Dương

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/hon-600-khu-dat-cho-khoi-thong-de-tang-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm/