HoREA đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất ở xuống 20 - 30%

3 giờ trướcBài gốc

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa có góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tại văn bản này, Hiệp hội đề nghị sửa đổi khoản 2 Điều 1 “dự thảo Nghị định” sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về “tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân”, theo hướng đề nghị quy định “tiền sử dụng đất được tính bằng mức 20%” thay vì 30% “tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở” đối với “diện tích đất trong hạn mức giao đất ở”; “được tính bằng 30%” thay vì 50% “tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở”.

(Ảnh minh họa)

HoREA cho rằng, đề xuất mức thu tiền sử dụng đất 30% đối với “diện tích đất trong hạn mức giao đất ở” và mức thu tiền sử dụng đất 50% đối với “diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở” tại khoản 2 Điều 1 “dự thảo Nghị định” vẫn còn quá cao, vẫn là gánh nặng tài chính cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu được cấp “sổ đỏ” để thực hiện các quyền của người sử dụng đất (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin nợ tiền sử dụng đất).

Do đó, Hiệp hội đề nghị giảm mức thu tiền sử dụng đất còn 20% đối với “diện tích đất trong hạn mức giao đất ở” và mức thu tiền sử dụng đất còn 30% đối với “diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở” thì mức thu sẽ hợp tình hợp lý hơn.

Đối với quy định tiền sử dụng đất, Hiệp hội đề nghị không chọn “Phương án 1”, bởi lẽ Phương án này giữ nguyên quy định tại khoản 2 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai được tính bằng mức thu 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp”.

Lý giải về đề xuất trên, HoREA cho rằng mức thu này “quá cao” làm tăng thêm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp, nhất là đối với các dự án đã có quyết định giao đất từ nhiều năm trước đây, thậm chí đã 20-30 năm về trước, mà chi phí này sẽ được chủ đầu tư tính vào giá bán, giá cho thuê mà người mua, thuê nhà là người gánh chịu cuối cùng dẫn đến hệ quả làm tăng giá nhà.

Bên cạnh đó, Hiệp hội đề xuất “Phương án 3” giảm mức thu còn 0,5%/năm để vừa chấp hành và tuân thủ đúng quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024, vừa “khoan sức dân, doanh nghiệp”, vừa không tác động làm tăng giá nhà, vừa phù hợp với định hướng của Đảng cũng như Luật Đất đai năm 2024.

Tuấn Kiệt

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/horea-de-xuat-giam-muc-thu-tien-su-dung-dat-o-xuong-20--30-d60376.html