HoREA đề xuất miễn thu tiền bổ sung tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp không có lỗi

2 giờ trướcBài gốc

Theo đề xuất của HoREA, doanh nghiệp sẽ không phải nộp khoản tiền bổ sung trong trường hợp, tại thời điểm ban hành quyết định giá đất, chưa có cơ quan có thẩm quyền kết luận về lỗi của doanh nghiệp.

Trường hợp sau đó có kết luận xác định doanh nghiệp vi phạm, nghĩa vụ nộp bổ sung và tiền chậm nộp mới được áp dụng. Đối với những doanh nghiệp đã nộp khoản tiền này nhưng được xác định không có lỗi, cơ quan chức năng có thể thực hiện khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác trong tương lai.

HoREA cho rằng, nhiều dự án hiện nay đang gặp khó khăn khi phải đối mặt với quy định mới có nguy cơ buộc doanh nghiệp nộp thêm tiền sử dụng đất dù không có hành vi vi phạm. Phần lớn nguyên nhân đến từ việc chậm trễ trong khâu ban hành quyết định giá đất và thông báo nghĩa vụ tài chính của cơ quan nhà nước. Trong khi đó, doanh nghiệp không có quyền can thiệp vào quy trình định giá hay điều chỉnh quy hoạch nhưng vẫn phải gánh chi phí phát sinh.

Ảnh minh họa

Tại TP.HCM, hiện có khoảng 100 dự án đang chờ cơ quan chức năng xác định và thông báo tiền sử dụng đất, bao gồm cả phần tiền bổ sung nếu có.

HoREA đề xuất xây dựng cơ chế loại trừ trách nhiệm trong trường hợp doanh nghiệp không có lỗi, đồng thời cho phép khấu trừ các khoản đã nộp, nhằm tránh tình trạng doanh nghiệp bị xử lý bất lợi và góp phần xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, ổn định hơn.

Theo Nghị định 291 vừa được Chính phủ ban hành (có hiệu lực từ ngày 6/11), sửa đổi một số nội dung của Nghị định 103 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, mức thu tiền sử dụng đất bổ sung đã được điều chỉnh xuống còn 3,6%/năm trên số tiền phải nộp, thay vì mức 5,4% như phương án dự thảo ban đầu. Thời gian tính thu được xác định từ thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất. Đồng thời, Nghị định 291 cũng cho phép tính lại khoản tiền bổ sung đã nộp theo quy định cũ.

Quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung trong thời gian qua đã vấp phải nhiều ý kiến phản biện từ giới chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.

Thực tế cho thấy, tình trạng chậm xác định nghĩa vụ tài chính thường bắt nguồn từ phía cơ quan quản lý nhà nước, song chi phí phát sinh lại dồn lên vai doanh nghiệp và người dân. Việc truy thu không chỉ làm tăng chi phí đầu tư mà còn đẩy giá nhà lên cao, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở và tạo ra sự lệch pha cung - cầu trên thị trường bất động sản.

Văn Hùng

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/horea-de-xuat-mien-thu-tien-bo-sung-tien-su-dung-dat-cho-doanh-nghiep-khong-co-loi-329031.html