HoREA đề xuất sửa cơ chế tính giá đất và giao đất công trình công cộng trong dự án nhà ở

4 giờ trướcBài gốc

Theo HoREA, một trong những vướng mắc lớn nhất hiện nay là việc xác định thời điểm tính giá đất đối với các dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã ký kết và hoàn thành trước đây. Việc thiếu cơ sở pháp lý rõ ràng khiến nhiều dự án chậm được quyết toán, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của doanh nghiệp và hiệu quả sử dụng đất công.

Hiệp hội đề xuất quy định thời điểm tính giá đất của quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được xác định tại thời điểm lập dự án hoặc lập hồ sơ mời thầu, phản ánh đúng giá trị thực tế tại thời điểm đầu tư. Đồng thời, HoREA kiến nghị bổ sung mốc thời điểm “giao kết hợp đồng BT” vào quy định pháp luật nhằm bảo đảm nguyên tắc không hồi tố và thống nhất giữa Luật Đất đai, Luật Đầu tư PPP và các văn bản liên quan.

HoREA nhấn mạnh, thanh toán bằng quỹ đất để bù trừ giá trị công trình BT là phù hợp với bản chất pháp lý của hình thức đối tác công - tư, giúp Nhà nước huy động nguồn lực xã hội cho đầu tư hạ tầng, đồng thời tăng tính minh bạch, khả thi trong quá trình xác định giá trị quỹ đất thanh toán.

Ảnh minh họa

Để xử lý dứt điểm các dự án BT còn vướng mắc, HoREA kiến nghị bổ sung quy định chuyển tiếp tại điểm c, khoản 8, Điều 5 của dự thảo Nghị quyết, áp dụng cho các dự án đã ký hợp đồng và hoàn thành bàn giao trước ngày 1/7/2025. Theo đó, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sẽ được tính căn cứ theo thời điểm ký hợp đồng BT, phù hợp với thực tiễn và nguyên tắc pháp lý hiện hành.

Hiệp hội đồng thời đề xuất sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98/2023/QH15, quy định rõ cơ chế tính giá đất và phương thức thanh toán cho các dự án BT đã hoàn tất trước khi Luật Đầu tư PPP năm 2020 có hiệu lực. HoREA cũng kiến nghị Chính phủ sớm ban hành nghị định mới thay thế Nghị định 91/2025/NĐ-CP, tạo khung pháp lý đồng bộ, đảm bảo công bằng giữa các nhà đầu tư và tránh phát sinh khiếu nại, tranh chấp.

Bên cạnh đó, HoREA đề nghị bổ sung điểm a1, khoản 4, Điều 5 của dự thảo Nghị quyết, quy định rõ việc giao đất hoặc cho thuê đất đối với diện tích xây dựng công trình công cộng như trường học, bệnh viện, công viên chuyên đề, trung tâm thương mại hoặc dịch vụ trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị.

Theo HoREA, nhiều chủ đầu tư đang gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục đất đai đối với các hạng mục công cộng, điển hình như Công ty CityLand tại dự án Khu dân cư CityLand Z751 Khu B&D (số 18 Phan Văn Trị, quận Gò Vấp cũ), nơi doanh nghiệp chưa được giao đất để xây dựng các công trình giáo dục và y tế nội khu. Việc chậm bàn giao đất khiến tiến độ hoàn thiện tiện ích và chất lượng hạ tầng xã hội của dự án bị ảnh hưởng.

Hiệp hội nhận định đây là vấn đề phổ biến trên phạm vi cả nước, cần được tháo gỡ thông qua cơ chế pháp lý thống nhất. Khi có quy định cụ thể, doanh nghiệp sẽ sớm hoàn thiện các công trình công cộng phục vụ cư dân, góp phần phát triển hạ tầng xã hội và thúc đẩy đô thị hóa bền vững.

Theo HoREA, việc sửa đổi cơ chế tính giá đất và hoàn thiện quy định giao đất, cho thuê đất trong các dự án nhà ở sẽ giúp tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và công bằng, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng nguồn thu ngân sách và khuyến khích doanh nghiệp đầu tư lâu dài.

Nếu được Quốc hội và Chính phủ xem xét, thông qua, các kiến nghị này sẽ khơi thông hàng trăm dự án BT đang bị đình trệ, giải quyết dứt điểm những tồn tại pháp lý kéo dài nhiều năm.

Đây cũng là bước đi quan trọng trong quá trình hoàn thiện khung pháp luật về đất đai, chuẩn bị cho giai đoạn Luật Đất đai 2024 đi vào thực thi, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước - doanh nghiệp - người dân.

Văn Sơn

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/horea-de-xuat-sua-co-che-tinh-gia-dat-va-giao-dat-cong-trinh-cong-cong-trong-du-an-nha-o-326542.html