HoREA đề xuất sửa quy định thu tiền sử dụng đất với nhà ở xã hội

3 giờ trướcBài gốc

Theo Nghị định 100/2024, người dân khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm phải nộp 50% tiền sử dụng đất, được tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm giao dịch. Quy định này được xây dựng để Nhà nước thu hồi một phần giá trị đất đã miễn cho người mua trong lần giao dịch đầu tiên.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng khi bảng giá đất mới đã được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, số tiền phải nộp trở nên rất lớn, tạo áp lực tài chính đáng kể cho người dân có nhu cầu chuyển nhượng. Điều này cũng khiến việc mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội kém linh hoạt, làm giảm tính hấp dẫn của chính sách.

HoREA đề xuất giảm tỷ lệ nộp xuống 20% để người dân vừa thuận lợi khi bán lại, vừa giữ được ý nghĩa hỗ trợ của chương trình nhà ở xã hội. Hiệp hội lập luận rằng mức này hợp lý bởi người mua ban đầu đã được miễn tiền sử dụng đất một lần. Đồng thời, mức 20% vẫn đảm bảo Nhà nước thu được một phần giá trị đất, nhưng không làm mất đi bản chất an sinh xã hội của chính sách.

Ảnh minh họa

HoREA cũng dẫn chứng hiện Bộ Tài chính đang đề xuất áp dụng mức thu 30% khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Do đó, việc áp dụng 20% đối với nhà ở xã hội được đánh giá là đồng bộ, thậm chí còn hợp lý hơn bởi đây là nhóm đối tượng cần được ưu tiên hỗ trợ.

Bên cạnh sự đồng thuận, một số ý kiến lo ngại rằng việc giảm tỷ lệ nộp quá sâu có thể ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách địa phương. Đồng thời, nguy cơ phát sinh tình trạng một số người lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để mua bán kiếm lời, thay vì phục vụ mục tiêu an cư đúng đối tượng, cũng cần được cân nhắc.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024, nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị; công nhân, lao động tại khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức; sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an nhân dân; người có công với cách mạng; người trả lại nhà công vụ; học sinh, sinh viên; và hộ gia đình bị thu hồi đất nhưng chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.

Điều kiện chung để được hưởng chính sách là thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên, hoặc có thu nhập bình quân không vượt quá mức do Chính phủ quy định.

Hiện mức này được xác định là 15 triệu đồng/tháng đối với cá nhân và 30 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng. Ngoài ra, người mua nhà ở xã hội chỉ được hưởng chính sách một lần và phải thuộc diện chưa có nhà ở hoặc có diện tích bình quân dưới 10 m²/người.

Văn Tùng

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/horea-de-xuat-sua-quy-dinh-thu-tien-su-dung-dat-voi-nha-o-xa-hoi-323431.html