HoREA đề xuất thí điểm cơ chế chỉ định chủ đầu tư nhà ở xã hội

4 giờ trướcBài gốc

Rút ngắn thủ tục cho nhà ở xã hội

Theo HoREA, một trong những trở ngại lớn nhất đối với các dự án nhà ở xã hội là quy trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đặc biệt khi sử dụng quỹ đất công. Hiện tại, khoản 1 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 quy định rằng các dự án nhà ở xã hội có vốn Nhà nước phải tuân theo quy trình đầu tư công và xây dựng. Trong khi đó, đối với quỹ đất công, luật yêu cầu tổ chức đấu thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên quan tâm, khiến quy trình có thể kéo dài hơn 500 ngày.

Theo HoREA, một trong những trở ngại lớn nhất đối với các dự án nhà ở xã hội là quy trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đặc biệt khi sử dụng quỹ đất công.

HoREA cho rằng, các quy định hiện hành đã kiểm soát chặt chẽ mức lợi nhuận của chủ đầu tư không vượt quá 10%, do đó việc đấu thầu không mang lại nhiều giá trị gia tăng nhưng lại làm kéo dài thời gian triển khai. Vì vậy, HoREA đề xuất Quốc hội ban hành nghị quyết thí điểm cho phép UBND cấp tỉnh được chỉ định chủ đầu tư đối với quỹ đất công, giúp rút ngắn đáng kể thủ tục và đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Bên cạnh nhà ở xã hội, HoREA cũng kiến nghị thí điểm cơ chế chỉ định chủ đầu tư đối với dự án nhà lưu trú công nhân ngoài khu công nghiệp. Theo Luật Nhà ở 2023, chỉ có cơ chế phát triển nhà lưu trú trong khu công nghiệp, nhưng thực tế tại nhiều địa phương, quỹ đất trong các khu công nghiệp cũ đã cạn kiệt, khiến công nhân gặp khó khăn trong việc tìm nơi ở.

HoREA đề xuất cho phép UBND cấp tỉnh chỉ định chủ đầu tư đối với quỹ đất công ngoài khu công nghiệp để phát triển nhà lưu trú công nhân. Đồng thời, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cũng có thể tham gia làm chủ đầu tư nếu dự án sử dụng nguồn vốn công đoàn.

Ngoài ra, Luật Nhà ở 2023 quy định rằng các dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải được Ban quản lý khu công nghiệp phê duyệt, nhưng chưa có hướng dẫn cho các dự án ngoài khu công nghiệp. Việc ban hành nghị quyết thí điểm sẽ giúp lấp đầy khoảng trống pháp lý này, tạo điều kiện để phát triển mô hình nhà ở phù hợp với thực tiễn.

Cơ chế riêng cho nhà ở lực lượng vũ trang

Một nội dung quan trọng khác trong đề xuất của HoREA là cơ chế chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang. Theo đó, HoREA kiến nghị cho phép Bộ Quốc phòng và Bộ Công an chỉ định chủ đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang trên quỹ đất quốc phòng, an ninh đã được quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng.

HoREA kiến nghị cho phép Bộ Quốc phòng và Bộ Công an chỉ định chủ đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang trên quỹ đất quốc phòng, an ninh đã được quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng.

Hiện tại, Bộ Quốc phòng có doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng Bộ Công an không có đơn vị nào có chức năng này. Trước đây, Bộ Công an đã hợp tác với doanh nghiệp bên ngoài để phát triển các dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ như Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường đầu tư dự án Chung cư Bộ Công an tại Tp.HCM.

Theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội, diện tích đất quốc phòng, an ninh đã được quy hoạch chuyển đổi chưa bàn giao cho địa phương sẽ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện dự án thí điểm. Luật Nhà ở 2023 quy định dự án nhà ở thương mại trên quỹ đất này phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Do đó, HoREA đề xuất nghị quyết thí điểm cho phép hai bộ này chỉ định doanh nghiệp thuộc quyền (nếu có) hoặc lựa chọn nhà đầu tư đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này sẽ giúp rút ngắn thủ tục hành chính và phù hợp với tính đặc thù của ngành.

Quốc Lâm

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/horea-de-xuat-thi-diem-co-che-chi-dinh-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-d56954.html