HoREA kiến nghị ưu đãi vay cho người trẻ mua nhà

6 giờ trướcBài gốc

Trong báo cáo gửi Thủ tướng tại Hội nghị về thúc đẩy nhà ở xã hội và phát triển bền vững thị trường bất động sản sắp tới, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Đáng chú ý, HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xây dựng cơ chế tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ (từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ, với lãi suất ưu đãi từ 6-7% mỗi năm. Khoản vay sẽ được đảm bảo bằng chính tài sản đã mua, và thời hạn hưởng ưu đãi kéo dài từ 10-15 năm.

Trước đó, HoREA cũng từng đề xuất chính sách cho vay với lãi suất ưu đãi 4,7% mỗi năm trong vòng 20 năm dành cho người mua căn nhà đầu tiên có giá không quá 2 tỷ đồng.

Hiệp hội Bất động sản kiến nghị áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6-7% mỗi năm dành cho người trẻ mua nhà lần đầu, nhằm hỗ trợ họ giải quyết nhu cầu an cư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, lý giải rằng với mức thu nhập hiện tại, đa số người trẻ và người có thu nhập trung bình chỉ đủ khả năng mua nhà thuộc phân khúc giá vừa túi tiền, từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn. Đây cũng là phân khúc thu hút sự quan tâm của người có nhu cầu ở thực, song nguồn cung hiện rất khan hiếm, đặc biệt tại Hà Nội và Tp.HCM. Việc hỗ trợ nhóm lao động trẻ tiếp cận nhà ở giá hợp lý không chỉ giúp giải quyết bài toán an cư, mà còn khuyến khích doanh nghiệp bất động sản điều chỉnh chiến lược đầu tư, tái cấu trúc sản phẩm hướng tới phân khúc này. Điều này góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Ông Châu cũng nhấn mạnh rằng nhóm người trẻ trong độ tuổi lao động có thời gian dài để làm việc và trả nợ, thường sau 10-15 năm, thu nhập của họ có thể tăng gấp đôi hoặc hơn. Do đó, rủi ro tín dụng đối với ngân hàng thương mại khi cho vay nhóm này là rất thấp.

Thực trạng người trẻ khó sở hữu nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng phổ biến trong bối cảnh giá nhà tăng mạnh, vượt xa mức tăng của thu nhập. Theo nghiên cứu của chuyên trang Batdongsan, năm 2014, một người trẻ (25-40 tuổi) với thu nhập trung bình cần làm việc và tiết kiệm 22 năm để mua được căn hộ 60m² giá 1,5 tỷ đồng, với lãi suất tiết kiệm 6% mỗi năm. Đến năm 2024, dù thu nhập bình quân tăng lên 9,5 triệu đồng/tháng, giá căn hộ tương tự đã lên đến 3 tỷ đồng, đòi hỏi ít nhất 26 năm tích lũy, và thời gian này còn kéo dài nếu lãi suất huy động cao hơn.

Không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc chính sách ưu đãi của nhà nước, khả năng sở hữu nhà của người lao động trẻ trở nên mong manh. Báo cáo của CBRE cho thấy Hà Nội và Tp.HCM nằm trong nhóm các thành phố châu Á khó mua nhà nhất, vượt cả Singapore. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cảnh báo rằng nếu không có các giải pháp kịp thời, tình trạng giá nhà vượt xa thu nhập sẽ dẫn đến hệ lụy nghiêm trọng về an sinh xã hội, trong đó có nguy cơ hình thành một thế hệ không bao giờ sở hữu được nhà.

Trong khi nhiều quốc gia đã áp dụng chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người mua nhà đầu tiên, khung pháp lý của Việt Nam, đặc biệt Luật Nhà ở, hiện chưa quy định chính sách tương tự.

Để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người trẻ và giảm bớt khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập, việc sớm xây dựng và triển khai chính sách tín dụng ưu đãi là rất cần thiết. Các giải pháp mà HoREA đề xuất không chỉ giúp nhóm người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, mà còn thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường bất động sản. Đây sẽ là bước đi quan trọng nhằm đảm bảo an sinh xã hội, tạo động lực cho sự phát triển kinh tế và ổn định đời sống của người lao động trẻ tại các đô thị lớn.

Thanh Ngân

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/horea-kien-nghi-uu-dai-vay-cho-nguoi-tre-mua-nha-d55791.html