HoREA muốn khơi thông hơn 70 dự án bất động sản tồn đọng

2 giờ trướcBài gốc

Một góc TPHCM. Ảnh minh họa: Lê Vũ

Theo HoREA, phần lớn các dự án trong danh sách này đều rơi vào tình trạng "đắp chiếu" từ 5-10 năm, thậm chí lâu hơn. Đáng chú ý, điểm nghẽn hiện nay không nằm ở năng lực triển khai của doanh nghiệp mà chủ yếu xuất phát từ quy trình thủ tục, sự chồng chéo pháp lý qua các thời kỳ, rà soát thanh tra kéo dài hoặc chậm xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, theo TTXVN. Thực tế này đang gây lãng phí lớn về quỹ đất và vốn đầu tư xã hội, đồng thời trực tiếp bào mòn niềm tin thị trường.

Khảo sát dữ liệu từ văn bản tổng hợp của HoREA cho thấy các ách tắc tập trung vào ba nhóm cốt lõi.

Thứ nhất là rà soát pháp lý kéo dài. Điển hình là dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice (huyện Bình Chánh cũ, quy mô hơn 63 ha) bị "treo" hơn 6 năm do chờ kết luận rà soát chung tại khu vực Nông trường Láng Le; hay dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc (423 ha) tắc nghẽn hơn một thập niên sau quyết định ngưng thực hiện từ năm 2011.

Thứ hai là chậm tính tiền sử dụng đất. Việc chưa được phê duyệt giá đất hoặc chậm xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung sau khi điều chỉnh quy hoạch kiến trúc đang khiến hàng ngàn cư dân bị treo quyền lợi. Ví dụ như dự án Léman Luxury (quận 3 cũ) hay Saigonres Plaza (quận Bình Thạnh cũ) – nơi công trình đã vận hành ổn định 9 năm, chủ đầu tư đã tạm nộp 75 tỉ đồng ngân sách nhưng gần 2.000 cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Thứ ba là vướng quy hoạch và đất xen cài. Nhiều dự án quy mô lớn bị mắc kẹt chỉ vì các diện tích đất công xen cài dạng "da beo" chưa được xử lý đồng bộ, hoặc vướng các thủ tục chuyển tiếp, điều chỉnh quy hoạch kéo dài từ năm 2018 như dự án Hoa viên Nghĩa trang Củ Chi.

Để giải quyết bài toán này, HoREA kiến nghị các cơ quan chức năng TPHCM khẩn trương phân loại từng nhóm vướng mắc để xử lý theo chuyên đề. Trong đó, hiệp hội đề xuất ưu tiên tháo gỡ ngay cho những dự án đã cơ bản hoàn thiện pháp lý, dự án nhà ở xã hội hoặc những nơi đã có cư dân vào sinh sống ổn định.

Khả Hân

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/horea-muon-khoi-thong-hon-70-du-an-bat-dong-san-ton-dong/