HoREA: Người thu nhập 21-30 triệu đồng/tháng rơi vào nhóm khó mua nhà ở

3 giờ trướcBài gốc

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định một bộ phận lớn người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp tại đô thị đang ngày càng xa "giấc mơ an cư". Đây là nhóm cá nhân có thu nhập khoảng 21-30 triệu đồng/tháng; vợ chồng có tổng thu nhập 41-50 triệu đồng/tháng; hoặc người độc thân nuôi con nhỏ với mức thu nhập trên 30 triệu đồng/tháng.

Theo HoREA, nhóm này không thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội do vượt ngưỡng thu nhập theo quy định (20 triệu đồng/tháng). Tuy nhiên, với mặt bằng giá nhà thương mại liên tục neo cao trong nhiều năm qua, họ cũng không đủ khả năng tài chính để mua nhà theo cơ chế thị trường.

Nhiều người thu nhập 21-30 triệu đồng mỗi tháng khó mua nhà. Ảnh Đông Bắc.

Thực tế tại TP HCM cho thấy phân khúc "nhà ở giá phù hợp" gần như biến mất khỏi thị trường trong nhiều năm qua. Đây là loại căn hộ chung cư 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 50-70 m2, có giá từ 2-5 tỷ đồng một căn, mức được cho là tiệm cận khả năng chi trả của nhóm thu nhập trung bình, theo HoREA.

Chủ tịch HoREA - Lê Hoàng Châu cho biết năm 2020, TP HCM (trước khi điều chỉnh địa giới hành chính) chỉ có 163 căn thuộc phân khúc giá phù hợp, chiếm khoảng 1% tổng số nhà ở đưa ra thị trường. Từ năm 2021 đến hết tháng 6/2025, thị trường không còn loại hình này, mà chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, trong đó nhà ở cao cấp chiếm trên 70% cơ cấu nguồn cung. Riêng giai đoạn từ năm 2024 đến giữa năm 2025, các dự án nhà ở thương mại tại TP HCM (cũ) hầu như chỉ còn phân khúc cao cấp.

"Với mặt bằng giá trên, nhóm thu nhập trung bình, không được ưu tiên chính sách khó đủ sức mua nhà thương mại", ông Châu nhấn mạnh.

Theo Chủ tịch HoREA, sự thiếu hụt nguồn cung dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội trong nhiều năm liên tiếp đã kéo giá nhà thương mại leo thang. Khi nguồn cung hạn chế, các doanh nghiệp có xu hướng ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận theo quy luật cung - cầu và cạnh tranh, khiến cơ cấu sản phẩm nghiêng mạnh về phía giá cao.

Cũng theo ông Châu, hiện còn tồn tại khoảng trống trong hệ thống pháp luật. Luật Nhà ở 2023 đã có nhiều quy định thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhưng chưa thiết kế cơ chế cụ thể hỗ trợ nhóm người thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị - những người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ năng lực tài chính để mua nhà thương mại giá cao...

HoREA cho rằng chủ trương thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp dành cho nhóm thu nhập trung bình, tức những người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, rất hợp lý. Tuy nhiên, Hiệp hội kiến nghị cần xây dựng cơ chế ưu đãi phù hợp để hỗ trợ nhóm thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị, những người đã có một phần tích lũy, được vay tín dụng thương mại với lãi suất khoảng 6-7% mỗi năm, thời hạn 10-12 năm, nhằm mua hoặc thuê mua nhà ở giá phù hợp.

Theo HoREA, khi có cơ chế tín dụng ổn định và khung pháp lý rõ ràng, nhóm thu nhập trung bình sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở, qua đó khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc vừa túi tiền. Việc hoàn thiện chính sách này được kỳ vọng không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của số đông người dân đô thị mà còn góp phần tái cân bằng cung - cầu, hướng thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn trong dài hạn.

Nghiên cứu nâng trần thu nhập mua nhà xã hội lên 25-27 triệu đồng/tháng

Tại phiên họp Chính phủ ngày 4/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp tục thực hiện các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bình ổn giá vật liệu xây dựng.

Thủ tướng giao cơ quan này nghiên cứu nâng hạn mức thu nhập của người mua nhà ở xã hội lên 25-27 triệu đồng một tháng. Mức này cao hơn 25-35% so với trần 20 triệu đồng/tháng được áp dụng từ tháng 10/2025.

Các cá nhân được mua loại nhà ở này gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người độc thân.

Thực tế, người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng mỗi tháng không đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội. Song họ cũng chưa đủ khả năng mua nhà theo mặt bằng giá hiện nay, nhất là tại đô thị lớn.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 đang được đẩy nhanh tiến độ, với mục tiêu hoàn thành sớm 2 năm và nâng tổng quy mô lên trên 1,6 triệu căn vào năm 2030.

Theo Nghị quyết của Chính phủ, trong năm 2026 các địa phương được giao hoàn thành khoảng 158.700 căn. Đến nay, cả nước có 220 dự án nhà ở xã hội đã khởi công, đang triển khai xây dựng với quy mô gần 215.000 căn, đạt 135% so với chỉ tiêu được giao năm 2026.

Lũy kế đến nay đã có 737 dự án nhà ở xã hội được khởi công, với tổng số hơn 700.000 căn, đạt 70% chỉ tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ đến năm 2030.

Cuối năm ngoái, Chính phủ đã nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội, lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng và 30 triệu đồng/tháng với trường hợp cá nhân độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

Tại cuộc họp sáng 26/2 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đã chỉ đạo nghiên cứu chính sách cho phân khúc nhà ở đối với người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng.

UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung phát triển thị trường bất động sản, nhất là nhà ở xã hội, góp phần thúc đẩy tăng trưởng 2 con số. Trong đó, tập trung chỉ đạo, đẩy mạnh triển khai các dự án, hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 đã được giao; thường xuyên kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ các dự án đã khởi công để hoàn thành trong năm 2026.

Đối với các dự án đã thực hiện giao chủ đầu tư, tập trung hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, giao đất để sớm khởi công dự án; rà soát, tổ chức lập, phê duyệt danh mục vị trí khu đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội, các dự án nhà ở xã hội.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/horea-nguoi-thu-nhap-21-30-trieu-dongthang-roi-vao-nhom-kho-mua-nha-o.html