Hồ sơ, thủ tục mua bán nhà ở xã hội tại Hà Nội từ năm 2026

một giờ trướcBài gốc

Trong bối cảnh giá bất động sản thương mại tại Hà Nội liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động, nhà ở xã hội tiếp tục giữ vai trò then chốt trong việc bảo đảm an sinh xã hội và ổn định thị trường nhà ở.

Bước sang năm 2026, cùng với việc Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành được áp dụng đầy đủ, các quy định liên quan đến mua bán, cho thuê và thuê mua nhà ở xã hội tại Hà Nội đã được cụ thể hóa rõ ràng hơn, tạo hành lang pháp lý thống nhất cho cả người dân và chủ đầu tư.

ĐỐI TƯỢNG VÀ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI HÀ NỘI

Mới đây, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội đã ban hành Công văn số 18996/SXD-PTĐT hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công và nguồn tài chính công đoàn. Đây được xem là văn bản quan trọng, giúp làm rõ đối tượng được hưởng chính sách, điều kiện áp dụng cũng như các hình thức phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô trong giai đoạn tới.

Theo nhận định của các chuyên gia, việc ban hành hướng dẫn cụ thể ngay từ đầu không chỉ giúp quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội được đồng bộ, minh bạch mà còn hạn chế tình trạng hiểu sai chính sách, nộp hồ sơ không đúng đối tượng hoặc phát sinh khiếu nại trong quá trình xét duyệt.

Tại Mục 1 Phụ lục Công văn 18996/SXD-PTĐT năm 2025, Sở Xây dựng Hà Nội đã làm rõ các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng thời phân định cụ thể hình thức hỗ trợ và điều kiện áp dụng theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, các đối tượng thuộc các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được xem xét giải quyết cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở xã hội. Riêng đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 chỉ được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập. Việc phân loại này nhằm bảo đảm chính sách được áp dụng linh hoạt, phù hợp với đặc thù từng nhóm đối tượng, đồng thời tránh tình trạng dàn trải hoặc sử dụng sai mục đích.

Về điều kiện, pháp luật nhà ở hiện hành quy định khá chặt chẽ, đặc biệt đối với hình thức mua và thuê mua. Theo đó, các đối tượng thuộc các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 muốn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, đồng thời phù hợp với các quy định tại Điều 29 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP.

Đối với các đối tượng thuộc khoản 2 và khoản 3 Điều 76, điều kiện mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng theo khoản 8 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, cùng các quy định chi tiết tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Trong khi đó, điều kiện để thuê nhà ở xã hội được nới lỏng hơn, chỉ yêu cầu đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 đối với các đối tượng thuộc khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76.

Việc quy định rõ ràng từng nhóm đối tượng và điều kiện tương ứng sẽ giúp quá trình tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ diễn ra thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế tình trạng trục lợi chính sách, mua đi bán lại nhà ở xã hội trái quy định, vốn từng gây nhiều bức xúc trong dư luận những năm trước.

MỞ RỘNG ĐỐI TƯỢNG TỪ NĂM 2026

Căn cứ Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, từ năm 2026, phạm vi đối tượng được mua nhà ở xã hội tiếp tục được mở rộng, bao phủ hầu hết các nhóm yếu thế và nhóm cần hỗ trợ về nhà ở trong xã hội.

Đó là người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, khu vực đô thị hoặc vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức; lực lượng vũ trang; người đã trả lại nhà ở công vụ đúng quy định; cũng như các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhà ở nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Đáng chú ý, kể từ ngày 1/7/2026, Luật Dân số 2025 chính thức bổ sung thêm một nhóm đối tượng mới được mua nhà ở xã hội là người có từ hai con đẻ trở lên, với điều kiện đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo Luật Nhà ở 2023. Đây được xem là điểm mới mang tính đột phá, thể hiện sự gắn kết giữa chính sách nhà ở và chính sách dân số, vừa hỗ trợ an cư cho các gia đình đông con, vừa góp phần thực hiện mục tiêu điều chỉnh mức sinh trong bối cảnh già hóa dân số.

Nhà ở xã hội giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp

Song song với việc mở rộng đối tượng, Luật Nhà ở 2023 cũng quy định đa dạng các hình thức phát triển nhà ở xã hội nhằm huy động tối đa nguồn lực từ Nhà nước và xã hội.

Theo đó, nhà ở xã hội có thể được đầu tư bằng vốn đầu tư công để cho thuê hoặc thuê mua; được đầu tư bằng các nguồn vốn hợp pháp khác của Nhà nước để bán, cho thuê hoặc thuê mua; hoặc do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trực tiếp bỏ vốn xây dựng để cung cấp cho các đối tượng đủ điều kiện.

Ngoài ra, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cũng được giao vai trò chủ quản các dự án nhà ở xã hội sử dụng nguồn tài chính công đoàn nhằm phục vụ nhu cầu thuê nhà của công nhân, người lao động. Bên cạnh đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được phép tham gia đầu tư, hợp tác phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản. Cá nhân cũng có thể xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, miễn là bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện theo quy định.

Các chuyên gia nhận định, với cơ chế phát triển đa dạng và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, nhà ở xã hội không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp mà còn giúp giảm áp lực lên thị trường bất động sản thương mại, thúc đẩy phát triển đô thị bền vững. Riêng tại Hà Nội, nhà ở xã hội còn đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định lực lượng lao động, hạn chế di cư tự phát và cân bằng phân bổ dân cư trong nội đô.

Đối với người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội từ năm 2026, việc chủ động tìm hiểu quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và theo dõi sát thông tin các dự án sắp mở bán là yếu tố then chốt. Trong bối cảnh nhu cầu cao và thời gian tiếp nhận hồ sơ thường không dài, sự chủ động và hiểu biết sẽ giúp người dân tăng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội, qua đó hiện thực hóa giấc mơ an cư tại Thủ đô.

Lộc Hà

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/ho-so-thu-tuc-mua-ban-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-tu-nam-2026-post567464.html