Khách hàng gặp rắc rối sau khi mua nhà tại dự án Thanh Long Bay

3 giờ trướcBài gốc

Khách hàng bị bỏ rơi khi ký xong Hợp đồng tư vấn, môi giới mua bán

Vừa qua, Báo Kinh tế & Đô thị đã nhận được phản ánh của một nhóm khách hàng về những vấn đề gặp phải trong quá trình giao dịch tại dự án Thanh Long Bay.

Theo đó, Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc là Chủ đầu tư Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay, địa chỉ dự án tại thôn Văn Kê, xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận, đã ủy quyền cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn Nam Land (Sau đây gọi tắt là Công ty Nam Land) là đơn vị trung gian để môi giới, tìm kiếm khách hàng đặt mua bất động sản của dự án.

Các khách hàng căng băng rôn để phản ứng với Chủ đầu tư Dự án

Ngày 06/12/2021, khách hàng đã ký kết Hợp đồng tư vấn, môi giới mua bán nhà phố số B06-13/HDDV/NLD-TLB (do tài liệu đính kèm của các khách hàng rất nhiều, có tính chất tương tự, nên chúng tôi lấy tài liệu của một khách hàng làm đại diện - PV). Khi ký kết Hợp đồng tư vấn, môi giới mua bán nhà phố, Công ty Nam Land đã yêu cầu khách hàng phải thanh toán 100% giá trị Bất động sản dưới hình thức “Khoản bảo đảm” cho Công ty Nam Land, để được đảm bảo và cam kết khách hàng sẽ được ký Hợp đồng mua bán nhà phố thương mại thuộc Dự án Thanh Long Bay với Chủ đầu tư là Công ty Trung Sơn Bắc trong thời hạn 18 tháng, kể từ ngày khách hàng nộp đủ khoản bảo đảm thứ hai cho phía Công ty Nam Land. Tuy nhiên, trong hợp đồng không có nội dung nào thể hiện việc thanh toán tiền mua BĐS số B6-13 tại Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay. Mặt khác, khách hàng cho biết, cũng chưa được ký văn bản liên quan đến việc mua BĐS nêu trên.

Bên cạnh đó, tại thời điểm ký kết Hợp đồng cho vay số LN2112144895753 ngày 12/01/2022 thì bất động sản thuộc Dự án Thanh Long Bay chưa đủ điều kiện để chào bán, nhận đặt cọc hoặc kinh doanh (mở bán) theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, một ngân hàng lớn vẫn cho vay và đã định giá “Quyền tài sản” nêu trên là 7.450.000.000 đồng (Bảy tỷ, bốn trăm năm mươi triệu đồng), giá trị này được xác định đã bao gồm Quyền sử dụng đất và giá trị phần xây dựng nhà thô, để làm căn cứ giải ngân cho vay số tiền: 5.587.500.000 đồng (Năm tỷ, năm trăm tám mươi bảy triệu, năm trăm nghìn đồng) cho Khoản đảm bảo thứ 2. Khách hàng cũng đã nộp Khoản tiền bảo đảm thứ nhất theo Hợp đồng tư vấn, môi giới mua bán nhà phố số B06-013/HDDV/NLD-TLB bằng số tiền tự có, với tổng số tiền là: 1.862.500.000 đồng (Một tỷ, tám trăm sáu mươi hai triệu, năm trăm nghìn đồng).

Đặc biệt, theo phản ánh, lúc kêu gọi khách hàng ký kết Hợp đồng tư vấn, môi giới mua bán nhà phố nêu trên, thì phía Công ty Nam Land đã cam kết trả lãi thay cho nhóm khách hàng trong hai năm đầu đối với khoản vay thông qua Thỏa thuận về việc trả thay lãi vay được ký kết giữa ba bên (ngân hàng, Công ty Nam Land và khách hàng). Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ký hợp đồng thì Công ty Nam Land đã có những thông báo tới nhóm khách hàng về việc sẽ tạm ngừng trả lãi thay và yêu cầu khách hàng phải chủ động sắp xếp thanh toán tiền lãi cho Ngân hàng, khiến khách hàng rất hoang mang…

Dự án từng bị cảnh báo chưa đủ điều kiện giao dịch

Theo tìm hiểu, dự án Thanh Long Bay trước đó đã từng bị các cơ quan chức năng chấn chỉnh, cảnh báo. Cụ thể:

Ngày 16/07/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã ban hành Công văn số 2063/SXD-QLN&PTĐT về việc chấn chỉnh giao dịch mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án khu du lịch Hòn Lan (tên cũ của Dự án Thanh Long Bay). Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã đề nghị Công ty Trung Sơn Bắc: “Không được thực hiện hoặc ký hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí; đăng tải lên internet các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản tại dự án khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch”.

Ngày 28/01/2021, Công ty Trung Sơn Bắc đã bị Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số: 02/QĐ-XPVPHC vì Dự án Thanh Long Bay khởi công xây dựng công trình khi chưa có thiết kế bản vẽ thi công công trình đã được phê duyệt.

Ngày 14/04/2023, Sở Xây Dựng tỉnh Bình Thuận tiếp tục ban hành Công văn số 962/SXD-QLN&PTĐT về việc chấn chỉnh giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn tỉnh và đồng thời Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cũng công khai 33 dự án chưa đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ bất động sản tại tỉnh Bình Thuận, trong đó có Dự án Thanh Long Bay của Công ty Trung Sơn Bắc. Theo các khách hàng, điều này là căn cứ khẳng định tại thời điểm Công ty Nam Land ký hợp đồng tư vấn môi giới với nhóm khách hàng và ngân hàng ký hợp đồng cho vay, giải ngân khoản vay cho khách hàng thì Dự án Thanh Long Bay chưa đủ điều kiện để đặt cọc giữ chỗ mua bán bất động sản.

Báo Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Nhóm PV

Nguồn KTĐT : https://kinhtedothi.vn/khach-hang-gap-rac-roi-sau-khi-mua-nha-tai-du-an-thanh-long-bay.html