Khánh Hòa bị hai doanh nghiệp khởi kiện về xác định giá đất: Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định làm đúng luật

14 giờ trướcBài gốc

Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II

Xác định giá đất vi phạm nguyên tắc của luật?

Thời gian qua, tỉnh Khánh Hòa tổ chức xác định phê duyệt giá đất cụ thể đối với Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II (Quyết định số 2282/QĐ-UBND ngày 29/8/2024 của UBND tỉnh), Dự án Napoleon Castle 25-26 Nguyễn Đình Chiểu (Quyết định số 2281/QĐ-UBND ngày 29/8/2024 của UBND tỉnh) tại TP. Nha Trang.

Tuy nhiên, sau khi có 2 quyết định trên, Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang (chủ đầu tư Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II) và Công ty và Công ty TNHH Cat Tiger Khareal (chủ đầu tư Dự án Napoleon Castle 25-26 Nguyễn Đình Chiểu) đã khởi kiện UBND tỉnh Khánh Hòa ra tòa án.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, Dự án Lê Hồng Phong II có diện tích khoảng 100 ha, được UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định giao đất lần đầu cho chủ đầu tư vào tháng 4/2004.

46 dự án phải xác định lại giá đất

Hiện tại, qua rà soát, tỉnh Khánh Hòa còn 22 dự án phải xác định lại giá đất do điều chỉnh quy hoạch chi tiết giai đoạn 2015 - 2022, theo kết luận của Thanh tra tỉnh Khánh Hòa. Bên cạnh đó, tỉnh Khánh Hòa có 24 dự án phải xác định lại giá đất theo kết luận của các cơ quan Trung ương.

Đến năm 2015, UBND tỉnh hủy bỏ quyết định trên để ban hành quyết định mới, giao lại hơn 51 ha đất cho Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang thực hiện Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Từ đó tới nay, dự án này chưa được xác định giá đất. Hàng ngàn người dân sống tại khu đô thị này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Phải đến ngày 29/8/2024, UBND tỉnh mới ban hành Quyết định 2282/QĐ-UBND về phê duyệt giá đất để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Tiếp theo, Cục Thuế tỉnh ra các thông báo số 11456, 11596, 11573, yêu cầu chủ đầu tư phải nộp hơn 1.245 tỷ đồng tiền sử dụng đất và thuê đất cho Dự án.

Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang khiếu kiện về Quyết định 2282/QĐ-UBND ngày 19/8/2024 với lý do, UBND tỉnh Khánh Hòa xác định giá đất vi phạm nguyên tắc Luật Đất đai, tạo ra gánh nặng tài chính “khổng lồ” cho nhà đầu tư.

Cụ thể, doanh nghiệp này cho rằng, cần phải xác định giá đất theo Điều 37, Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ về xác định giá đất, đặc biệt là phần chứng thư thẩm định giá, tờ trình phương án giá, quyết định phê duyệt giá đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định làm đúng quy định

Ông Nguyễn Minh Thư, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cho biết, đối với Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, ngày 27/4/2004, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 993/QĐ-UB về việc giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản và Du lịch Hà Quang Nha Trang để thực hiện Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lê Hồng Phong - Khu 2.

Đến ngày 19/6/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 1607/QĐ-UBND về việc bãi bỏ Quyết định số 993/QĐ-UBND ngày 27/4/2004 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản và du lịch Hà Quang Nha Trang để thực hiện Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lê Hồng Phong (Khu II).

Ngày 19/6/2015, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1608/QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang thực hiện Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II; diện tích đất 511.617,5 m2; giá đất cụ thể chưa được phê duyệt theo quy định.

Ngày 21/7/2016, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2121/QĐ-UBND về việc điều chỉnh Điều 1, Quyết định số 1608/QĐ-UBND ngày 19/6/2015 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang thực hiện Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II. Giá đất cụ thể chưa được phê duyệt theo quy định.

Ngày 12/10/2021, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3397/QĐ-UBND về việc điều chỉnh Điều 1, Quyết định số 2121/QĐ-UBND ngày 21/7/2016 của UBND tỉnh Khánh Hòa; giá đất cụ thể chưa được phê duyệt theo quy định.

UBND tỉnh đã phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II (tháng 6 năm 2015, theo Quyết định giao đất số 1608/QĐ-UBND) tại Quyết định số 2282/QĐ-UBND ngày 29/8/2024.

Tòa án Nhân dân tỉnh Khánh Hòa đang xử lý vụ kiện của Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang về Quyết định phê duyệt giá đất số 2282/QĐ-UBND ngày 29/8/2024 của UBND tỉnh.

“Đối với Quyết định số 2121/QĐ-UBND ngày 21/7/2016 và Quyết định số 3397/QĐ-UBND ngày 12/10/2021 của UBND tỉnh Khánh Hòa chưa được phê duyệt giá đất (xác định lại giá đất do điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng), Sở Tài nguyên và Môi trường đã thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, ký Hợp đồng dịch vụ định giá đất số 10/HĐ-STNMT ngày 26/7/2024, Phụ lục Hợp đồng số 01/PLHĐ-STNMT ngày 12/8/2024 (theo Luật Đất đai 2024). Đơn vị tư vấn đang triển khai thực hiện xác định giá đất theo hợp đồng này”, ông Thư cho hay.

Đối với Dự án Napoleon Castle tại số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, theo ông Thư, Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khatoco đã được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/4/2016 (giá đất xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, cơ quan thuế đã thông báo nộp tiền). Sau đó, chủ đầu tư đã thực hiện việc nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Ngày 12/12/2016, Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khatoco và Công ty TNHH Thương mại - Du lịch Cat Tiger ký kết Hợp đồng liên doanh góp vốn và quản lý thực hiện Dự án Chung cư 25-26 Nguyễn Đình Chiểu (phường Vĩnh Phước, Nha Trang) theo chủ trương được UBND tỉnh đồng ý với pháp nhân của liên doanh là Công ty TNHH Cat Tiger Khareal.

Ngày 5/7/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Văn bản số 5884/UBND-XDNĐ về việc thỏa thuận điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch Dự án Chung cư Napoleon Castle 1.

“Dự án này thuộc trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính đất đai do điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, nên phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước. Sở Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức xác định lại giá đất do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, tham mưu UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2281/QĐ-UBND ngày 29/8/2024 phê duyệt giá đất do việc điều chỉnh quy hoạch đối với dự án này. Sau khi giá đất được UBND tỉnh phê duyệt, Cục Thuế đã ban hành thông báo nộp tiền để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”, ông Thư cho hay.

Ông Thư khẳng định, Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, Dự án Napoleon Castle 25-26 Nguyễn Đình Chiểu có thời điểm xác định giá đất là tháng 6/2015 và tháng 7/2017. Việc xác định giá đất cụ thể đối với hai dự án này được thực hiện theo đúng quy định tại Điều 112 (nguyên tắc định giá đất) và Điều 114, Luật Đất đai năm 2013; đơn vị tư vấn đã thu thập, sử dụng thông tin để xác định giá đất cụ thể, áp dụng phương pháp xác định giá đất tuân thủ theo chính sách pháp luật phù hợp với thời điểm xác định giá đất của từng dự án (tháng 6/2015 và tháng 7/2017).

Dẫu vậy, ông Thư cũng thừa nhận, hai dự án trên có thời gian xác định giá đất kéo dài từ các năm trước. Đến năm 2024, tỉnh mới phê duyệt được kết quả để thông báo cho các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Theo ông Thư, để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp về vấn đề xác định giá đất, UBND tỉnh thường xuyên chỉ đạo cơ quan thuế hỗ trợ, phối hợp cung cấp thông tin chuyển nhượng giá đất, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng làm văn phòng, sàn thương mại, dịch vụ ở thời điểm trước và trong các năm 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, để các đơn vị tư vấn xác định giá đất đủ cơ sở hoàn thành được sản phẩm chứng thư định giá đất theo quy định.

Linh Đan

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/khanh-hoa-bi-hai-doanh-nghiep-khoi-kien-ve-xac-dinh-gia-dat-so-tai-nguyen-va-moi-truong-khang-dinh-lam-dung-luat-d239508.html