Khi nào sổ đỏ đủ điều kiện để bố mẹ sang tên cho con cái?

9 giờ trướcBài gốc

Theo luật sư Nguyên Thị Phương Loan (Đoàn Luật sư TP Hà Nội), việc bố mẹ muốn sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là chuyện chính đáng. Để có thể thuận lợi chuyển giao, người dân cần phải nắm được các quy định của pháp luật về việc này.

Hiện nay, việc sang tên sổ đỏ cho con cái thường được thực hiện bằng 2 cách: tặng cho quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đối với hình thức sang tên tặng cho, bố mẹ tự nguyện chuyển quyền sử dụng đất cho con. Người nhận tặng cho sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Khi bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con có giá trị thanh toán, tức là con phải trả tiền mua đất, thì giao dịch này được coi là mua bán thông thường. Khi đó, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị hợp đồng, đồng thời bên nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ 0,5%.

Vậy khi nào thì sổ đỏ đủ điều kiện để sang tên? Theo luật sư Loan thì: đất đã có sổ đỏ và thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bố mẹ. Không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án. Đảm bảo đất phải còn thời hạn sử dụng. Nếu đất hết hạn, người dân cần phải gia hạn thời gian sử dụng trước khi thực hiện thủ tục tặng cho. Đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Trường hợp đất đang thế chấp tại ngân hàng hoặc có tranh chấp thì không đủ điều kiện sang tên.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Hợp đồng tặng cho phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.

Ngoài ra, người được tặng cho cần có đủ năng lực hành vi dân sự để đứng tên quyền sử dụng đất. Trường hợp con dưới 18 tuổi, việc nhận tặng cho phải thông qua người đại diện hợp pháp.

Khi sang tên sổ đỏ, người dân cần thực hiện đúng quy trình. Cụ thể, cần lập hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng, có công chứng tại văn phòng công chứng nơi có đất. Sau đó nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính (nếu có), cơ quan đăng ký sẽ cấp sổ đỏ mới mang tên người được nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý, người dân không nên lập giấy tặng cho viết tay hoặc tự ý sang tên khi chưa có công chứng bởi những giao dịch này không có giá trị pháp lý và có thể gây tranh chấp sau này.

Ngoài ra, trường hợp đất nằm trong quy hoạch hoặc có tranh chấp sẽ tạm dừng việc sang tên cho đến khi được giải quyết dứt điểm.

T.Sơn

Nguồn SK&ĐS : https://suckhoedoisong.vn/khi-nao-so-do-du-dieu-kien-de-bo-me-sang-ten-cho-con-cai-169251010153238845.htm