Khó 'lướt sóng' nhà đất năm 2025

3 ngày trướcBài gốc

"2025 sẽ là một năm nhạy cảm của thị trường bất động sản", ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của nền tảng Batdongsan.com.vn chia sẻ với Tri Thức - Znews liên quan tầm nhìn về thị trường địa ốc năm 2025.

Không có cơ hội để "ăn xổi"

Theo ông Tuấn, sự nhạy cảm của thị trường bất động sản năm 2025 sẽ đến từ nhiều yếu tố.

Thứ nhất, các luật mới liên quan bất động sản bắt đầu đi vào thực tế và ảnh hưởng đến nguồn cung cũng như tâm lý của nhà đầu tư.

Thứ hai, thị trường nhà đất, đặc biệt ở Hà Nội, đã chứng kiến một năm 2024 tăng trưởng quá nhanh về giá. Nhiều loại hình bất động sản tại Thủ đô đã tăng giá 50-60% năm vừa qua và thiết lập mặt bằng giá cao kỷ lục.

Thứ ba, các địa phương đều đang điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận thị trường, dự báo tác động đến chi phí đầu vào của các dự án đang chờ phê duyệt và các loại thuế, phí phát sinh trong quá trình mua, bán bất động sản.

Với thực tế này cộng với bài học từ giai đoạn trước, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng các nhà đầu tư sẽ cẩn trọng hơn trong năm nay. Đối với các loại hình bất động sản đã tăng giá mạnh, như chung cư, nhà phố, nhiều khả năng sẽ có một đợt "chốt lời" diễn ra trong năm 2025.

Thực tế, ở những thị trường tăng "nóng" năm 2024, chẳng hạn Hà Nội và một số khu vực thuộc TP.HCM, giá bất động sản đã hạ nhiệt vào quý IV/2024 ở phần lớn loại hình. Nguyên nhân bởi giá trước đó đã tăng quá cao, vượt mức chi trả của người dân. Các nhà đầu tư nhận thấy xu hướng tăng giá nhanh trong năm 2025 gần như không thể xảy ra nên họ sẽ tìm cách "thoát hàng".

Bảng giá đất mới tại các địa phương dự báo chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản. Ảnh: Quỳnh Danh.

Còn về bảng giá đất mới, theo ông Tuấn, các thay đổi sẽ tác động đến thị trường trong dài hạn thay vì ngay lập tức trong năm 2025. Nguyên nhân là các dự án cung cấp nguồn cung cho thị trường trong năm 2025 đều là các dự án đã được cấp phép và hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai từ trước nên không chịu ảnh hưởng bởi biến động của bảng giá đất mới.

"Chỉ các dự án đang chờ cấp phép, chờ phê duyệt, chưa thực hiện nghĩa vụ đất đai mới chịu tác động của bảng giá mới. Và thời gian để các dự án đó tung hàng ra thị trường sẽ mất vài năm, tức phải đến năm 2026 trở đi thì bảng giá đất mới tác động đến giá thành của các sản phẩm bất động sản", ông Tuấn nói.

Từ những lý do này, vị lãnh đạo tại Batdongsan.com.vn đánh giá thị trường bất động sản 2025 sẽ phù hợp để nhà đầu tư nắm giữ dài hạn thay vì đầu cơ, lướt sóng.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có sự điều chỉnh đến từ các yếu tố khách quan lẫn chủ quan, song nhìn chung sẽ theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

Theo vị chuyên gia, đà tăng giá trong thời gian qua đã biến thị trường bất động sản thành "sân chơi" của các nhà đầu tư. Khi giá cả bỏ xa khả năng của nhóm người mua ở thực, nói cách khác là "tăng ảo", giao dịch giảm sút, thị trường buộc phải tự điều tiết theo hướng đi ngang hoặc giảm giá.

Thêm vào đó, xu hướng quản lý ngày càng chặt chẽ của Nhà nước với bất động sản đang có tác động tích cực đến thị trường, theo góc nhìn của ông Nguyễn Văn Đính.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản lấy ví dụ động thái can thiệp kịp thời vào các buổi đấu giá đất cao bất thường, việc nghiên cứu áp dụng các chính sách đánh thuế lên nhóm đầu cơ hay việc thúc tiến độ của loạt dự án nhà ở xã hội thời gian qua... đang có tác động mạnh đến tâm lý thị trường nói chung.

"Với những diễn biến hiện nay, chúng ta có thể kỳ vọng vào sự phát triển ổn định hơn, hướng tới sự tăng trưởng lành mạnh và thực chất hơn trong năm 2025", ông Đính nêu quan điểm.

Người mua ở thực tìm kiếm nhà xa trung tâm

Dưới góc nhìn của ông Đinh Minh Tuấn, khi giá nhà ở tại các thành phố lớn tăng cao, bỏ xa khả năng tiếp cận của lao động phổ thông, những người mua ở thực sẽ phải tính đến phương án tìm kiếm cơ hội ở những khu vực xa trung tâm hơn, có nền giá thấp và phù hợp hơn với khả năng hơn.

Ông Tuấn dẫn câu chuyện "vết dầu loang" trong phát triển và quy hoạch đô thị, cho rằng đô thị sẽ mở rộng từ vùng lõi sang các khu vực xung quanh. Từ đó, ông cho rằng cơ hội hiện nay tập trung ở khu vực nằm dọc các tuyến giao thông công cộng như metro hay các tuyến đường vành đai mới phát triển.

"Ví dụ ở Hà Nội, trước đây các dự án nhà ở chủ yếu tập trung ở vùng nội đô, sau đó dần mở rộng ra theo các dự án vành đai 2, vành đai 3, đến nay có vành đai 4 thì xu hướng đô thị hóa sẽ dịch chuyển xung quanh đó", chuyên gia nói.

Các tuyến giao thông mới sẽ tạo ra những khu đô thị mới, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân tại các thành phố lớn. Ảnh: Thế Bằng.

Ông Nguyễn Văn Đính thì cho rằng nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2025.

Một loạt dự án nhà ở xã hội được cấp phép xây dựng, khởi công trong thời gian qua là dấu hiệu cho thấy Nhà nước đang nỗ lực bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền trong bối cảnh nhà ở thương mại cao cấp chiếm sóng thị trường, theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản.

Việc bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền sẽ góp phần giảm áp lực cho thị trường. Tuy nhiên, với nhu cầu hiện nay của người lao động, ông Đính cho rằng chiến lược phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ cần được thực hiện mạnh mẽ và quyết liệt hơn.

"Nếu thúc đẩy được nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, nhu cầu của người mua ở thực sẽ được đáp ứng một phần, lúc này, các dự án nhà ở thương mại cũng sẽ tự điều tiết về mức hợp lý và gần hơn với khả năng của người dân", ông Đính nói.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, trên cả nước đã có 644 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 580.109 căn, trong đó số lượng dự án hoàn thành là 96 dự án với quy mô 57.652 căn; số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 133 dự án với quy mô 110.217 căn; và số lượng dự án đã được chấp thuân chủ trương đầu tư là 415 dự án với quy mô 412.240 căn.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết một trong những mục tiêu quan trọng nhất của Bộ trong thời gian tới là triển khai hiệu quả đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Đây là một phần trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Thủy Tiên

Nguồn Znews : https://znews.vn/kho-luot-song-nha-dat-nam-2025-post1521388.html