Khối ngoại bán ròng 18 phiên ở cổ phiếu Khang Điền (KDH) trước triển vọng giá vượt 41.000 đồng

5 giờ trướcBài gốc

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã KDH) vừa công bố thông tin về giao dịch cổ phiếu của cổ đông nước ngoài là Vietnam Investment Limited.

Theo đó, tổ chức này đăng ký bán 9,29 triệu cổ phiếu KDH trong thời gian từ ngày 30/9 đến 29/10/2025 theo phương thức thỏa thuận và/hoặc khớp lệnh.

Trước giao dịch, Vietnam Investment Limited đang nắm giữ hơn 13,34 triệu cổ phiếu KDH (tỷ lệ 1,189%). Nếu giao dịch thành công, số lượng cổ phiếu nắm giữ giảm xuống còn khoảng 4,05 triệu đơn vị, tương ứng 0,361% vốn điều lệ.

Đáng chú ý, ngay trước thông tin trên, cổ phiếu KDH cũng đang chịu áp lực bán ròng từ nhà đầu tư nước ngoài trong bối cảnh giá điều chỉnh 9% từ gần vùng đỉnh lịch sử hồi đầu tháng 9, về ngưỡng 34.000 đồng/cp hiện tại.

Theo thống kê, khối ngoại đã bán ròng 18/21 phiên gần nhất tại KDH, với tổng khối lượng 20,3 triệu đơn vị, giá trị tương ứng 750 tỷ đồng. Đây có thể là động thái chốt lời cổ phiếu trong bối cảnh giá đã tăng hơn 50% từ đầu tháng 4.

Tuy nhiên, từ đầu năm 2025 đến nay, cổ phiếu Khang Điền mới chỉ tăng khoảng 6%, thấp hơn nhiều so với mức tăng 30,5% của VN-Index.

Trong báo cáo mới công bố, Chứng khoán VNDirect (VND) tiếp tục duy trì khuyến nghị khả quan đối với KDH, với giá mục tiêu 12 tháng là 41.800 đồng/cp. VNDirect cho biết trong quá khứ, hệ số P/B của KDH thường dao động quanh mức trung bình 5 năm là 2.x.

Khi doanh nghiệp cùng toàn ngành bất động sản bước vào giai đoạn hồi phục, được hỗ trợ bởi môi trường vĩ mô thuận lợi, cải cách pháp lý và lợi thế từ quỹ đất/danh mục dự án, những yếu tố này có thể giúp KDH được định giá lại về mức P/B trên 2.x, tương ứng mục tiêu 2,2x trong năm nay. Trong khi đó, P/B hiện tại chỉ ở mức 1,6x, cho thấy cổ phiếu vẫn còn dư địa tăng giá đáng kể.

Hồi tháng 7/2025, KDH đã ra mắt dự án Gladia sau khi nhận chứng nhận BCA - yếu tố giúp gia tăng giá trị sản phẩm và cho phép mức giá bán cao hơn (ước tính trung bình khoảng 230 triệu đồng/m2 cho phân khúc thấp tầng). Dự án chính thức mở bán vào tháng 9, với phần lớn căn thấp tầng đã hoàn thiện, cho phép bàn giao ngay, giúp thu tiền và ghi nhận doanh thu nhanh chóng. VND đánh giá dự án Gladia sẽ là động lực tăng trưởng chính, đóng góp khoảng 65% lợi nhuận ròng năm 2025 và 100% năm 2026.

VND dự phóng các chỉ tiêu tài chính của KDH giai đoạn 2025-2026

Trong trung hạn, VNDirect kỳ vọng Khang Điền sẽ bắt đầu xây dựng hạ tầng giai đoạn 1 dự án Solina (13ha, 500 căn thấp tầng) trong quý III/2025, hướng tới mở bán vào 2027 và ghi nhận dần doanh thu trong giai đoạn 2027-2031. Trong khi đó, KCN Lê Minh Xuân 2 (89ha) dự kiến sẽ bắt đầu cho thuê từ 2027.

Về dài hạn, dự án Tân Tạo (329ha, đã giải phóng 85-90%) được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng then chốt, cùng với các dự án Phong Phú 2 (40ha) và Bình Trưng Đông (18ha).

Trần Trung

Nguồn Thị Trường Tài Chính : https://thitruongtaichinh.kinhtedothi.vn/tai-chinh/khoi-ngoai-ban-rong-18-phien-o-co-phieu-khang-dien-kdh-truoc-trien-vong-gia-vuot-41000-dong-151770.html