Không chỉ bỏ giấy phép xây dựng, cần tối giản quy trình pháp lý trong đầu tư xây dựng

3 giờ trướcBài gốc

Rút ngắn được 20-30 ngày thời gian làm pháp lý cho dự án xây dựng

Khi triển khai một dự án xây dựng, chủ đầu tư thực hiện hàng loạt thủ tục theo các bước như: xin chủ trương đầu tư; lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án; làm thủ tục giao đất, cho thuê đất; lập, trình thẩm định thiết kế cơ sở… Qua các quy trình này thông số, tiêu chuẩn kỹ thuật của một dự án đã dần được xác định như: mật độ, diện tích, chiều cao công trình. Khi xong các bước thì cuối cùng chủ đầu tư dự án phải xin giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng giờ chỉ là tập hợp các chỉ tiêu, thông số ở những bước trước đây. Các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng cho rằng, đến bước xin giấy phép xây dựng thì dự án đã cơ bản hoàn thành, giấy phép xây dựng giờ chỉ là thủ tục. Do đó, bỏ việc xin giấy phép xây dựng sẽ rút ngắn được thời gian, không tác động đến các vấn đề pháp lý của dự án.

Bỏ giấy phép xây dựng sẽ rút ngắn được 20-30 ngày thời gian làm pháp lý cho dự án xây dựng

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) cho biết, khi bỏ giấy phép xây dựng giúp giảm bớt thời gian làm thủ tục cho một dự án đầu tư xây dựng. Đây là một bước đơn giản thủ tục hành chính, điều này các doanh nghiệp đều rất hoan nghênh.

“Ngoài việc bỏ giấy phép xây dựng, Bộ Xây dựng cũng cần phải nghiên cứu, xem xét để có hướng dẫn cụ thể quy trình cho một dự án đầu tư xây dựng. Theo đó, quy trình nào giảm được, quy trình nào bỏ được thì thực hiện, để tối giản các thủ tục. Từ đó doanh nghiệp và người dân biết đường đi chuẩn nhất, đây mới là vấn đề cơ bản trong thủ tục đầu tư xây dựng” - ông Nguyễn Quốc Hiệp nói.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản, việc bỏ giấy phép xây dựng rất xác đáng, rút ngắn thời gian làm pháp lý cho dự án xây dựng. Với các dự án xây dựng cấp 1, cấp 2 quá trình thẩm định, thẩm duyệt hồ sơ pháp lý, các chỉ tiêu để triển khai dự án đã được thể hiện (như mật độ, chiều cao công trình…) khi đó giấy phép xây dựng sẽ không cần thiết nữa. Đối với việc bỏ cấp phép xây dựng sẽ giảm được 20 - 30 ngày thời gian làm thủ tục pháp lý.

“Với các công trình xây dựng lớn phải có các bước làm thủ tục pháp lý, những chỉ tiêu thông số kỹ thuật, tiêu chuẩn… của dự án, công trình được thể hiện rõ thì có thể dựa vào đó để giám sát khi bỏ cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, với công trình xây dựng đơn lẻ là nhà dân, sau khi bỏ giấy phép xây dựng đi đâu là cơ sở để quản lý, làm công tác hậu kiểm, điều này cần phải làm rõ tránh bỏ một thủ tục này nhưng thêm một thủ tục khác” - lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản nêu ý kiến.

Phủ kín quy hoạch khi bỏ giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ

Không chỉ các doanh nghiệp xây dựng mà người dân cũng đồng tình với việc bỏ giấy phép xây dựng. Khi đã có quy hoạch chi tiết mà vẫn phải đi xin phép xây dựng là mất thời gian, mất quyền làm chủ của người dân trên miếng đất của họ. Trong khi đó, quy hoạch chi tiết 1/500 đã quy định rõ tỷ lệ tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi từ vỉa hè vào nhà là bao nhiêu...

Vậy khu vực nào đã được quy hoạch chi tiết 1/500 thì người dân có cần xin giấy phép xây dựng?

Phủ kín quy hoạch chi tiết 1/500 khi bỏ giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ

Theo KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, quy hoạch phải đi trước một bước, người dân xây dựng có thể không cần giấy phép xây dựng khi đã có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng phải tuân thủ quy hoạch.

“Các địa phương phải lập quy hoạch chi tiết, phủ quy hoạch chi tiết toàn bộ để người dân yên tâm và biết được phép xây dựng thế nào” - KTS Trần Ngọc Chính nói.

Câu chuyện trước đây ở TP.HCM vào năm 2018 khi thí điểm miễn giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ tại Quận 7. Tuy nhiên việc thí điểm này không thành công do địa bàn thí điểm thiếu quy hoạch chi tiết. Do đó, để bỏ được giấy phép xây dựng các địa phương phải nhanh chóng phủ kín quy hoạch 1/500 hoặc có thể ban hành quy định về quản lý kiến trúc, trước mắt ở các đô thị.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Danh Huy cho biết, quan điểm của Bộ Xây dựng là tất cả các thủ tục hành chính về cấp giấy phép đều thực hiện nghiêm túc, rà soát lại, đơn giản hóa. Về việc bỏ giấy phép xây dựng sẽ hiệu chỉnh, sửa đổi, cắt giảm các thủ tục từ Luật Xây dựng, toàn bộ các nội dung này sẽ hoàn thiện trong năm 2025.

“Trước mắt, đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt thì có thể sửa đổi ngay, miễn cấp phép ngay, không còn việc cấp phép cho người dân xây dựng” - Thứ trưởng Nguyễn Danh Huy nói.

Công điện số 78 (ngày 29/5/2025) của Thủ tướng Chính phủ về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, các địa phương cần cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng với những dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc nằm trong khu vực có thiết kế đô thị.

Công điện cũng yêu cầu đơn giản hóa 361 thủ tục hành chính và 447 điều kiện kinh doanh trong ngành xây dựng, với mục tiêu giảm ít nhất 30% thời gian xử lý, chi phí tuân thủ và điều kiện kinh doanh trong năm 2025.

Đồng thời, Thủ tướng chỉ đạo tăng cường phân cấp cho các địa phương trong việc thẩm định, cấp phép xây dựng; rút ngắn quy trình và loại bỏ các khâu trung gian không cần thiết, đặc biệt với các dự án đã có quy hoạch rõ ràng.

Hoài Lam/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/khong-chi-bo-giay-phep-xay-dung-can-toi-gian-quy-trinh-phap-ly-trong-dau-tu-xay-dung-post1204708.vov