Không còn mạo hiểm 'lướt sóng', nhà đầu tư bất động sản rẽ hướng để sinh lời bền vững

16 giờ trướcBài gốc

"Rót" tiền đầu tư bất động sản cho thuê

Từ giữa năm 2024, thị trường bất động sản khu vực phía Nam có dấu hiệu phục hồi tích cực, các phân khúc như nhà phố, căn hộ có thanh khoản đã tạo nên "sinh khí" cho thị trường, thúc đẩy nhiều ngành nghề, lĩnh vực liên quan đến bất động sản phát triển trở lại. Trong đó, không thể thiếu loại hình bất động sản cho thuê.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, từ quý III/2024 và bước sang khoảng thời gian tháng 1/2025, nhiều nhà đầu tư đang "săn" sản phẩm bất động sản, hoặc tận dụng bất động sản sẵn có với mục đích cho thuê sinh lợi.

Nhà đầu tư chuyển hướng "rót" thêm tiền để đầu tư bất động sản cho thuê.

Đang sở hữu căn hộ trên địa bàn phường An Phú (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), anh Nguyễn Văn Tùng cho hay: "Cuối năm 2024 vừa qua, tôi nhận chuyển nhượng căn hộ trên đường Mai Chí Thọ. Khu vực này có vị trí khá đẹp, giao thông đi lại thuận tiện đặc biệt là rất gần khi di chuyển vào trung tâm quận 1. Do không có nhu cầu ở, nên tôi đã cải tạo lại nội thất căn nhà nhằm cho thuê".

Theo anh Tùng, việc "rót" tiền làm nội thất ngoài việc giữ cho ngôi nhà như mới cũng làm tăng giá trị căn hộ.

"Với vị trí thuận lợi, căn hộ của tôi đã có thể cho thuê dễ dàng, nhưng nếu mình đầu tư vào nội thất nữa thì sẽ tăng được giá cho thuê, giao động từ hơn 12 - 16 triệu đồng/tháng. Việc khai thác cho thuê giúp tôi có thêm khoản thu nhập cố định mà bản thân vẫn tích lũy được bất động sản".

Một trường hợp khác là chị Phan Minh (ngụ quận Gò Vấp, Tp.HCM) chia sẻ: "Đầu tháng 1/2025 vừa qua tôi nhận bàn giao căn hộ tại phường An Bình, Tp.Dĩ An, tỉnh Bình Dương, khu vực này giáp ranh Tp.HCM gần khu công nghệ cao, Làng Đại học Quốc gia, sân bay… nên rất tiện di chuyển.

Ban đầu tôi có ý định bán căn hộ trên sau khi nhận, tuy nhiên khi thấy giá thuê ở khu vực trên dao động từ 9 - 14 triệu đồng nên đã quyết định đầu tư tiền làm nội thất để cho thuê".

Không chỉ ở phân khúc căn hộ, nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang chuyển hướng kinh doanh cho thuê.

Chia sẻ với PV, anh Gia Phú (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) cho biết: "Năm 2023 qua tôi được chủ đầu tư bàn giao căn nhà phố biển tại dự án Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Tôi vừa làm thủ tục cho thuê căn nhà trên vào cuối 2024 để các đơn vị lữ hành du lịch khai thác".

Thiết kế căn hộ, đầu tư nội thất để cho thuê đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

"Khi nhận bàn giao, thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, khiến việc chuyển nhượng không khả thi. Tuy nhiên, tôi nhận thấy nếu không sử dụng, công trình sẽ xuống cấp và không mang lại giá trị gì. Vì vậy, tôi đã quyết định đầu tư thêm khoảng 1 tỷ đồng để cải tạo nội thất, rồi ký hợp đồng với đơn vị vận hành để cho thuê với mức giá từ 25 triệu đồng/tháng.

Việc cho thuê hiện tại là một quyết định đúng đắn, thay vì vội vàng tìm cách bán bất động sản để có lợi nhuận ngắn hạn, tôi chọn cách khai thác và tạo ra giá trị bền vững cho sản phẩm", anh Phú nói.

Bất động sản cho thuê vẫn sinh lời

Theo đánh giá của Batdongsan.com, diễn biến thị trường bất động sản cho thuê tại thời điểm trước năm 2025 có khác biệt so với thị trường bán khi phân hóa về lượt tìm kiếm. Đơn cử, nhu cầu thuê có dấu hiệu giảm trong quý III/2024 và tăng nhẹ vào quý IV/2024, với phân khúc căn hộ vẫn duy trì được mức giá cho thuê ổn định tại khu vực Tp.HCM và tỉnh Bình Dương.

Báo cáo của Nhà Tốt cho thấy, thị trường bất động sản cho thuê tại Tp.HCM trong quý III/2023 và quý IV/2024, cũng ghi nhận nhiều chuyển biến rõ nét về giá thuê và tình hình cung - cầu.

Trong giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 10/2024, giá thuê căn hộ chung cư và nhà đất tương đối ổn định so với đầu năm và thấp hơn so với cùng kỳ năm 2023. Ngược lại, phân khúc giá thấp hơn là nhà trọ và căn hộ dịch vụ lại ghi nhận mức tăng giá trong quý III.

Đại diện Nhà Tốt nhận định giá thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ tăng đều ở hầu hết các khu vực trong thành phố, với mức cao nhất tập trung tại trung tâm và phía Nam.

Một căn hộ đang được thiết kế nội thất nhằm cho thuê tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM.

Thị trường bất động sản cho thuê tại Tp.HCM cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực trọng điểm, khi nhu cầu cho thuê tại khu vực Tp.Thủ Đức, quận 7 hay quận Bình Thạnh đang duy trì ở mức tăng trưởng cao.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư và Phát triển VNO (VNO Group) cho rằng: "Việc tận dụng khai thác cho thuê sản phẩm bất động sản hiện nay và thời gian tới sẽ diễn ra sôi động, vì nhu cầu thuê nhà ở, thuê nhà lưu trú của người dân ngày càng tăng cao".

Cũng theo ông Hải, các quy định mới yêu cầu chủ sở hữu phải tuân thủ các thủ tục đăng ký và kê khai đầy đủ khi cho thuê bất động sản… Chính vì vậy, tùy từng trường hợp những người cho thuê cần lưu ý để tuân thủ quy định của pháp luật.

Theo dự báo từ Cushman & Wakefield, trong giai đoạn 2024 - 2027, nguồn cung bất động sản công nghiệp tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ với mức tăng trưởng đáng kể ở cả các tỉnh miền Bắc và miền Nam. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ có thêm cơ hội để tham gia vào thị trường M&A, đặc biệt trong các khu công nghiệp hiện hữu và mới nổi. Chính vì vậy, các chuyên gia, người lao động có nhu cầu thuê nhà ở sẽ tăng, đây là điểm nhấn tạo sinh lợi cho thị trường này.

Đánh giá về thị trường cho thuê trong thời gian tới, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phudong Group) cho rằng: "Trong bối cảnh thị trường hiện tại, việc sở hữu căn hộ và khai thác cho thuê là hướng đi hợp lý khi với tỉ suất sinh lời và biên độ tăng giá trị tài sản ở mức ổn định, nhà đầu tư có thể cân nhắc khi sử dụng căn hộ để cho thuê".

Cũng theo bà Thảo, thị trường cho thuê các sản phẩm bất động sản trong thời gian tới sẽ thu hút được nhà đầu tư.

Bởi việc "lướt sóng" sản phẩm nhà đất đã không còn dễ dàng như trước, trong khi đó tránh việc để trống, cũng như tận dụng khai thác tối đa thì việc cho thuê vẫn là phương án tốt nhất, tạo giá trị sản phẩm bền vững, tăng sức cạnh tranh. Đồng thời, những người đi thuê cũng được sở hữu và sinh sống trong môi trường lành mạnh, tiện nghi đầy đủ và văn minh.

Phùng Sơn

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/khong-con-mao-hiem-luot-song-nha-dau-tu-bat-dong-san-re-huong-de-sinh-loi-ben-vung-204250208084303693.htm