Không để chính sách nhà ở xã hội bị lợi dụng

2 giờ trướcBài gốc

Thi công dự án nhà ở xã hội Calyx Residence tại xã Đông Anh. Ảnh: Quang Thái

Thay đổi tư duy phát triển nhà ở xã hội

Với việc ban hành Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24-5-2024, lần đầu tiên Ban Bí thư có một chỉ thị chuyên đề riêng về phát triển nhà ở xã hội. Điều này cho thấy, vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, lao động và các nhóm yếu thế không còn được nhìn nhận đơn thuần dưới góc độ chính sách hỗ trợ, mà đã trở thành một nội dung quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội quốc gia.

Tại Chỉ thị số 34-CT/TW, Ban Bí thư nêu rõ, phát triển nhà ở xã hội phải gắn với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quá trình đô thị hóa và phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững. Ban Bí thư cũng yêu cầu nâng cao nhận thức của các cấp ủy, chính quyền về vai trò của nhà ở xã hội; coi việc bảo đảm chỗ ở phù hợp cho người dân là một trong những tiêu chí phản ánh tiến bộ và công bằng xã hội.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Ban Bí thư yêu cầu rà soát, hoàn thiện đồng bộ hệ thống chính sách pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, tín dụng, thuế; tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc kéo dài trong triển khai dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, các địa phương phải chủ động bố trí quỹ đất, đầu tư hạ tầng đồng bộ và đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm.

Triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW, Chính phủ đã ban hành nhiều nghị quyết, chỉ thị, công điện chỉ đạo, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Tính đến hết năm 2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 657.441 căn hộ. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành với 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công với 134.111 căn; 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với khoảng 354.187 căn hộ.

Riêng trong năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với khoảng 95.630 căn nhà ở xã hội; đồng thời hoàn thành hơn 102.600 căn, vượt kế hoạch đề ra. Chính phủ đánh giá, tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công hoặc được chấp thuận đầu tư hiện đạt khoảng 62% mục tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Ngày 12-1-2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 7/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030; đồng thời thể hiện rõ quyết tâm của Chính phủ trong việc đưa phát triển nhà ở xã hội trở thành nhiệm vụ chính trị trọng tâm, gắn với bảo đảm an sinh xã hội.

Theo TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, Chỉ thị số 34-CT/TW đã tạo chuyển biến đáng kể trong tư duy điều hành thị trường bất động sản. Phát triển nhà ở xã hội hiện không còn là câu chuyện an sinh đơn thuần mà đã trở thành một cấu phần quan trọng trong chiến lược ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh và phát triển nguồn nhân lực.

Trụ cột an sinh trong chiến lược phát triển đô thị

Là đô thị đặc biệt với tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân, lao động và thanh niên tại thành phố Hà Nội rất lớn. Thời gian qua, thành phố đã liên tục triển khai nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Theo Nghị quyết số 7/NQ-CP ngày 12-1-2026 của Chính phủ, Hà Nội được giao hoàn thành 88.666 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030. Ngày 12-2-2026, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 60/KH-UBND về phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.

Thống kê của UBND thành phố Hà Nội cho thấy, trong giai đoạn 2021-2025, Hà Nội đã phát triển khoảng 1,215 triệu m² sàn nhà ở xã hội, vượt khoảng 120% chỉ tiêu Chương trình phát triển nhà ở thành phố và vượt khoảng 127% chỉ tiêu căn hộ nhà ở xã hội được Chính phủ giao trong giai đoạn 2021-2025. Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn hộ nhà ở xã hội; dự kiến triển khai 148 dự án với khoảng 135.602 căn hộ. Hà Nội đã bổ sung một số quy định nhằm tháo gỡ khó khăn trong tiếp cận nhà ở xã hội đối với người lao động; yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện nghiêm quy định bố trí quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội, góp phần tăng nguồn cung nhà ở cho người dân.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, việc thành phố Hà Nội ban hành các cơ chế linh hoạt hơn cho thấy tư duy điều hành đang chuyển dần sang hướng đáp ứng nhu cầu thực của thị trường. Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, nếu giải quyết tốt nguồn cung nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho thuê, thị trường bất động sản sẽ giảm áp lực đầu cơ và tăng tính ổn định dài hạn.

Làm việc với Đảng ủy Chính phủ ngày 19-5-2026 về triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp tục nhấn mạnh yêu cầu phải thay đổi căn bản tư duy phát triển nhà ở. Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm khẳng định: “Tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả phải được coi là quyền cơ bản của người dân”.

Quan điểm “nhà là để ở chứ không phải để kinh doanh, tích sản”, thể hiện rõ định hướng xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, giảm đầu cơ, hướng tới phục vụ nhu cầu thực của người dân. Từ nay đến năm 2030, nhà ở cho thuê phải được xác định là “trụ cột chiến lược” trong chính sách phát triển nhà ở quốc gia; đồng thời không để chính sách nhà ở xã hội bị lợi dụng để trục lợi, đầu cơ.

Thực tiễn cho thấy, phát triển nhà ở xã hội đang dần trở thành một trong những trụ cột quan trọng của chiến lược phát triển đô thị và bảo đảm an sinh tại Việt Nam. Với quyết tâm chính trị từ Trung ương, sự vào cuộc của Chính phủ và những bước đi quyết liệt của các địa phương, đặc biệt là thành phố Hà Nội, mục tiêu xây dựng thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bảo đảm mọi người dân có cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp đang từng bước được hiện thực hóa, góp phần bảo đảm an sinh cho người dân, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững trong giai đoạn mới.

Hương Ly

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/khong-de-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-bi-loi-dung-972260.html