Khu công nghiệp chuyển đổi theo 'khẩu vị' mới của khách thuê

3 giờ trướcBài gốc

KCN Prodezi Long An được phát triển theo mô hình sinh thái

Yêu cầu mới từ khách thuê

Ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc Phát triển kinh doanh và thương mại SLP Việt Nam, doanh nghiệp chuyên phát triển sản phẩm trong phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê cho biết, các đòi hỏi về phát triển bền vững ngày càng được khách thuê đề cập nhiều hơn.

“Có khách hàng trước đây cũng quan tâm đến yếu tố sinh thái nhưng chưa rõ ràng. Giờ đây, họ đã chuyển đổi mạnh mẽ”, ông Nam nói và cho biết thêm, nắm bắt được khẩu vị của khách thuê, các dự án của SLP tại Việt Nam có lộ trình chuyển đổi xanh.

Sự phát triển của thị trường khu công nghiệp, theo ông Nam, được thể hiện rất rõ trong sự trưởng thành từ cả khối nhà đầu tư tư nhân trong nước. Theo đại diện SLP, có tới 90% khách hàng trước đây của Công ty thuộc khối FDI, nhưng gần đây khách hàng tư nhân, nhất là phía Nam đã tăng mạnh và họ sẵn sàng trả giá cao hơn để được thụ hưởng các tiêu chuẩn cao hơn.

“Trước đây, việc đàm phán về giá thuê với khách hàng trong nước rất vất vả, nhưng hiện tại, góc nhìn về nhà kho, xưởng của nhóm nhà đầu tư này cũng khác. Khách thuê muốn được thụ hưởng, được nâng cao tiêu chuẩn sử dụng, vận hành”, ông Nam nhấn mạnh.

Đồng quan điểm về các đòi hỏi từ phía khách thuê bất động sản công nghiệp trong giai đoạn hiện tại, ông Trần Tấn Sỹ, Phó tổng giám đốc Tập đoàn KN Holdings cho biết, tiếp xúc với các khách thuê, doanh nghiệp nhận được phản hồi rằng, với các nhà đầu tư lớn, khu công nghiệp sinh thái là yêu cầu bắt buộc. Các nhà đầu tư yêu cầu và sẽ chỉ lựa chọn đầu tư vào khu công nghiệp sinh thái.

Nhiều quan điểm của các thành viên thị trường đều cho rằng, Việt Nam đang đứng trước cơ hội tốt để chuyển đổi và tạo nên một thế hệ khu công nghiệp mới - xanh hơn, sinh thái hơn, thông minh hơn. Theo ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Prodezi Long An, khu công nghiệp truyền thống bắt buộc phải tiến hóa thành khu công nghiệp sinh thái hoặc khu công nghiệp thế hệ mới.

Ông Minh cho hay, nhiều khách hàng mong muốn đầu ra của sản xuất (phát thải) của mình là đầu vào của bên khác để tuân thủ các tiêu chí về ESG, họ đặt ra yêu cầu này từ đầu trước khi quyết định đầu tư. Nếu khu công nghiệp thỏa mãn được yêu cầu trên thì họ sẽ hợp tác. Cũng có nhóm nhà đầu tư đi với nhau từ đầu và câu hỏi đặt ra là liệu khu công nghiệp có đủ khả năng tiếp nhận tất cả theo chuỗi như vậy không. Do đó, phát triển khu công nghiệp sinh thái không chỉ là đòi hỏi từ khách thuê, mà từ phía nhà phát triển, cũng phải có chiến lược phát triển khu công nghiệp theo hướng này từ đầu để tránh phải chuyển đổi về sau.

Áp lực chuyển đổi của khu công nghiệp

Bình luận về câu chuyện phát triển khu công nghiệp thế hệ mới, luật sư Phạm Hồng Điệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Shinec - chủ đầu tư Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền cho rằng, trong dòng chảy của cuộc cách mạng 4.0, chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo giờ đây không còn là sự lựa chọn, mà là một yêu cầu bắt buộc nếu doanh nghiệp muốn tồn tại và phát triển bền vững.

Ông Điệp cho rằng, đòi hỏi trong giai đoạn hiện tại là đưa bất động sản công nghiệp từ chỗ “cho thuê mặt bằng sản xuất” sang “kiến tạo hệ sinh thái giá trị”, nơi vừa sản xuất vừa nghiên cứu, vừa cung ứng dịch vụ sáng tạo. Lấy ví dụ với chính dự án của mình, ông Điệp cho biết, Shinec đã nhiều năm theo đuổi mô hình khu công nghiệp sinh thái, coi đất không chỉ là tài nguyên để khai thác, mà là nền tảng để tái tạo giá trị. Đến nay, Nam Cầu Kiền trở thành nơi hội tụ các doanh nghiệp gắn sản xuất với trách nhiệm môi trường và cộng đồng. Không chỉ vậy, khu công nghiệp còn trở thành nơi kết nối với các tổ chức quốc tế để từng bước hình thành thị trường tín chỉ các-bon, giúp doanh nghiệp trong khu công nghiệp có “lý lịch xanh” khi tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu.

Theo các thành viên thị trường, việc chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp sinh thái đã diễn ra mạnh mẽ thời gian qua. Hoạt động chuyển đổi này sẽ mang lại những hiệu quả lớn cho cả nhà phát triển dự án và các khách thuê. Với nhà phát triển dự án là khả năng cho thuê tốt hơn, nhanh chóng lấp đầy dự án với giá thuê cao hơn. Còn với khách thuê, hàng hóa sẽ có cơ hội đến với các thị trường khắt khe, với mức giá bán tốt hơn.

Từ góc nhìn của bà Lâm Tố Trinh, Phó tổng giám đốc Phát triển sản phẩm và thị trường NS BlueScope Việt Nam, việc đầu tư đầu vào sản phẩm chất lượng, cũng như làm dự án khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp xanh có thể sẽ đắt hơn nhưng mang lại giá trị lâu dài. Theo bà Trinh, muốn thực hành ESG và bền vững, không chỉ đến từ một bên, mà từ nhiều bên, từ nhà phát triển dự án, bên thiết kế, vận hành, rồi bên cung cấp vật liệu cho đến khách thuê sau này…

“Nếu làm được sẽ nâng tầm được lợi thế của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Phát triển khu công nghiệp xanh, thông minh và tích hợp là chìa khóa nâng tầm bất động sản công nghiệp, thu hút được FDI chất lượng cao, kích thích phát trỉen kinh tế”, bà Trinh nhấn mạnh.

Bình luận thêm về tác động tích cực từ việc theo đuổi mô hình khu công nghiệp kiểu mới, ông Sỹ cho hay, Khu công nghiệp Nam Long Thành của KN Holdings được thiết kế theo tiêu chuẩn khu công nghiệp xanh của Liên hợp quốc, mức chi phí tăng khoảng hơn 10%, đất thương phẩm giảm 3 - 5% so với khu công nghiệp thông thường.

Tuy nhiên, theo ông Sỹ, dù chi phí tăng lên nhưng có thể xem đây là yêu cầu bắt buộc vì các nhà đầu tư lớn mà KN Holdings làm việc đều đòi hỏi.

“Khách hàng yêu cầu chúng tôi buộc phải phát triển theo mô hình xanh, chúng tôi phải đầu tư nhiều hơn, nhưng bù lại đầu ra sản phẩm tốt hơn, bán được hàng với giá cao hơn”, ông Sỹ cho biết.

Theo bà Trang Lê, Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao Khối Nghiên cứu và Tư vấn JLL Việt Nam, các yếu tố bền vững, thông minh đang được nhiều nhà phát triển dự án khu công nghiệp quan tâm, hai yếu tố này đang được thực hiện và tiến hóa nhanh, nhanh hơn giai đoạn 3 năm trước rất nhiều.

“Bền vững là yếu tố phải có, vì với các nhà đầu tư, họ cũng có các cam kết phát triển xanh. Do vậy, giờ không phải lúc đặt câu hỏi nên hay không nên làm, mà phải làm mạnh hơn câu chuyện phát triển bền vững. Yếu tố thông minh cũng rất quan trọng, củng cố cho phát triển xanh”, bà Trang Lê nói.

Thành Nguyễn - Việt Dũng

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/khu-cong-nghiep-chuyen-doi-theo-khau-vi-moi-cua-khach-thue-post379710.html