Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có bước chuyển lớn

8 giờ trướcBài gốc

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, phường Bình Quới.

Khu đô thị du lịch hiện đại

Có thể thấy, sau hơn 30 năm quy hoạch treo, dự án khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa đang từng bước được "hồi sinh" với nhiều chuyển động.

Theo đó, tổng diện tích khu vực lập quy hoạch là khoảng 423,61 ha, tính theo ranh mép bờ cao sông Sài Gòn, không tính phần diện tích mặt nước sông Sài Gòn. Diện tích khu vực nghiên cứu rộng khoảng 549,4 ha, bao gồm ranh khu vực quy hoạch và khoảng 125,79 ha diện tích mặt nước sông Sài Gòn.

Giới hạn khu vực quy hoạch như sau: Phía Đông, Tây Bắc và Bắc giáp với sông Sài Gòn; Phía Tây giáp phường 27, quận Bình Thạnh (cũ); Phía Nam và Tây Nam giáp với sông Sài Gòn.

Tính chất của khu vực quy hoạch là khu vực trung tâm đô thị và công viên ngập nước. Phát triển khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đan xen các công viên, vùng ngập nước với cảnh quan hấp dẫn.

Định hướng phát triển khu trung tâm đô thị cao tầng, giảm mật độ xây dựng và sử dụng đất hỗn hợp, tạo lập các vùng cảnh quan (cảnh quan sinh thái tự nhiên), các vùng chức năng hỗ trợ khác bao gồm nhà ở, hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, văn hóa và du lịch ven sông.

Dự báo quy mô dân số khoảng 54.000 người (quy mô dân số cụ thể sẽ được xác định cụ thể trong quá trình triển khai lập đồ án quy hoạch đảm bảo phù hợp với Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060).

Phối cảnh khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa đạt giải nhất. Ảnh: Sở Xây dựng TP.HCM

Thời gian lập đồ án điều chỉnh quy hoạch tối đa là 9 tháng kể từ ngày phê duyệt. UBND phường Bình Quới sẽ là cơ quan tổ chức lập quy hoạch, Sở Xây dựng là đơn vị thẩm định, còn UBND TP.HCM là cơ quan phê duyệt đồ án.

Từng bước đánh thức Bình Quới - Thanh Đa

Cách trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 6,5 km, bán đảo Bình Quới - Thanh Đa nằm biệt lập giữa lòng thành phố, được bao bọc bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa, tạo nên một không gian thiên nhiên độc đáo, hiếm có. Với vị trí đắc địa cùng cảnh quan sông nước hữu tình, khu vực này được đánh giá là địa điểm lý tưởng để phát triển đô thị sinh thái bền vững ngay trong lòng đô thị.

Đây cũng là một trong số rất ít khu vực còn quỹ đất lớn chưa khai thác trong bán kính 10 km tính từ trung tâm TP.HCM, yếu tố mang lại tiềm năng quy hoạch hiếm hoi giữa bối cảnh đô thị hóa ngày càng dày đặc.

Tuy nhiên, từ khi được phê duyệt lần đầu vào năm 1992, dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa liên tục gặp trở ngại. Tổng mức đầu tư lên đến 30.000 tỉ đồng, cộng với bài toán giải phóng mặt bằng phức tạp đã khiến nhiều nhà đầu tư lần lượt rút lui. Qua hơn ba thập niên, dự án vẫn dậm chân tại chỗ, trở thành một trong những “điểm nghẽn” quy hoạch dai dẳng nhất của thành phố.

Bán đảo Bình Quới - Thanh Đa nằm cách trung tâm TP.HCM 6,5 km. Ảnh: Nguyễn Tiến

Bước ngoặt đến vào tháng 2-2025, khi Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM (nay là Sở Xây dựng) tổ chức công bố kết quả cuộc thi ý tưởng quy hoạch - kiến trúc cho bán đảo này. Cuộc thi nhằm tìm ra những giải pháp thiết kế đột phá, khả thi, để từng bước hiện thực hóa tầm nhìn xây dựng khu đô thị sinh thái - du lịch hiện đại.

Đây là tín hiệu đáng mừng, dấy lên nhiều hy vọng cho người dân ở bán đảo Thanh Đa nói riêng và người dân toàn TP.HCM nói chung sau 30 năm chứng kiến sự thăng trầm của "siêu dự án".

Với việc chính thức phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu, TP.HCM đang cho thấy quyết tâm khởi động lại dự án này, biến Bình Quới - Thanh Đa thành điểm sáng đô thị mới, góp phần định hình tương lai phát triển bền vững cho thành phố.

TS Võ Kim Cương, nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TP.HCM, cho rằng bán đảo Bình Quới - Thanh Đa sở hữu vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi. Trong bối cảnh đô thị ngày càng phát triển, TP.HCM rất cần những không gian sinh thái lý tưởng để tạo sự cân bằng. Theo ông, Bình Quới - Thanh Đa cần được quy hoạch hài hòa giữa hai mục tiêu: một mặt phát huy giá trị thương mại, nâng cao hiệu quả sử dụng đất; mặt khác vẫn phải đảm bảo chức năng sinh thái, đóng vai trò “lá phổi xanh” cho khu vực xung quanh.

Nếu quy hoạch khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa có thể dung hòa được cả hai mục tiêu đó, thì đây sẽ là một dự án rất đáng kỳ vọng, để đạt được điều này, thành phố cần có sự tham gia mạnh mẽ hơn từ phía Nhà nước, nhất là trong việc bố trí nguồn vốn đầu tư công, ông Cương nói.

TS Nguyễn Hữu Nguyên, Hội Quy hoạch Phát triển đô thị TP.HCM, cho biết người dân đang đặt nhiều kỳ vọng vào các dự án trọng điểm của thành phố, trong đó bán đảo Bình Quới - Thanh Đa là một biểu tượng cho tầm nhìn tương lai.

Ông Nguyên bày tỏ hy vọng khu đô thị tại đây sớm trở thành hiện thực, như một minh chứng cho quyết tâm đổi mới và phát triển bền vững của TP.HCM.

Tuy nhiên, ông Nguyên cũng lưu ý rằng vấn đề trước mắt cần giải quyết là đảm bảo quyền lợi cho người dân đang sinh sống trên bán đảo. TP.HCM và nhà đầu tư phải có chính sách đền bù phù hợp, tương xứng, để công tác giải phóng mặt bằng diễn ra thuận lợi.

NHƯ NGỌC - ĐÀO TRANG

Nguồn PLO : https://plo.vn/khu-do-thi-moi-binh-quoi-thanh-da-co-buoc-chuyen-lon-post858528.html