Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang lấy ý kiến, Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (khu 1) thuộc địa bàn phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn tất pháp lý vào tháng 5/2026 và xây dựng trong vòng 6 năm sau khi được bàn giao đất. Như vậy, dự kiến khu đô thị sẽ đi vào vận hành từ nửa cuối năm 2032.
Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 1) do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, trải rộng trên diện tích 277 ha tại phường Kinh Bắc, giáp sông Cầu ở phía tây và bắc. Khu đất hiện vẫn là đất trống với gần 147 ha đất nông nghiệp, 48 ha ao hồ, đầm lầy và chưa triển khai bất kỳ hạng mục nào. Trong cơ cấu sử dụng đất, tổng diện tích đất ở đạt 37,6 ha, bao gồm nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và chung cư hỗn hợp.
Phối cảnh dự án "siêu đô thị" tại Bắc Ninh. Ảnh VIC.
Cụ thể, các khối nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự) được phép xây dựng tối đa 4 tầng, trong khi đất nhà ở xã hội có thể cao đến 8 tầng. Đặc biệt, các tòa chung cư hỗn hợp được quy hoạch cao tối đa 35 tầng, còn khối thương mại - văn phòng được thiết kế đến 30 tầng. Tổng quy mô dân số toàn dự án lên đến 33.000 người.
Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 41.270 tỷ đồng (tương ứng 1,58 tỷ USD), gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng hơn 1.100 tỷ đồng.
Thời gian qua, Vingroup đang chuyển hướng đầu tư sang những quỹ đất rộng hàng trăm đến hàng nghìn ha ở khu vực ngoại thành. Những “siêu dự án” của tập đoàn sẽ đi kèm hệ sinh thái khép kín gồm nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế và giải trí – mô hình làm nên tên tuổi của Vinhomes tại nhiều tỉnh thành.
Đáng chú ý, Bắc Ninh không phải là địa phương duy nhất đang “sốt” vì các đại dự án của Vingroup. Chỉ trong nửa đầu năm 2025, tập đoàn đã lần lượt khởi công loạt dự án quy mô tỷ USD tại Long An (Vinhomes Green City hơn 197 ha, 1,1 tỷ USD), Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise gần 9 tỷ USD), Đà Nẵng (Vinpearl Làng Vân gần 44.000 tỷ đồng) và chuẩn bị khởi công Vinhomes Phước Vĩnh Tây vào tháng 9 với tổng vốn 3,5 tỷ USD.
Mới đây nhất, tại Khánh Hòa, “siêu đô thị” Cam Lâm với quy mô gần 10 tỷ USD cũng đang vào giai đoạn chuẩn bị giải phóng mặt bằng.
Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang lấy ý kiến, phân khu đầu tiên thuộc khu đô thị mới Cam Lâm có diện tích hơn 2.000 ha, nằm trên địa bàn xã Cam Lâm và phường Bắc Cam Ranh. Vị trí phân khu giáp cầu Long Hồ, khu Bãi Dài và chân núi Cù Hin.
Chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty Đô thị mới Cam Lâm, gồm các doanh nghiệp: CTCP Vinhomes, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Phát Đạt, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Trường Lộc, Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng Đô thị Xanh, Công ty cổ phần Phú Thọ Land.
Đại diện chủ đầu tư cho biết hiện trạng khu vực quy hoạch dự án chủ yếu là đầm thủy triều, hai bên mép bờ là các khu vực nuôi trồng thủy sản, đất trồng lúa và khu dân cư hiện hữu.
Phân khu sẽ cung cấp nhiều loại hình nhà ở gồm 820 căn biệt thự liền kề cao 4 tầng, chung cư 8 tầng và khu dịch vụ du lịch 25 tầng. Ngoài ra, dự án còn được bố trí 2,6 ha diện tích cho phát triển nhà ở xã hội, cung cấp hơn 900 căn hộ.
Một số hạng mục khác gồm có trường học, khu thể dục thể thao, y tế... Quy mô dân số của khu 1 khoảng 40.690 người.
Khu 1 sẽ được triển khai trong khoảng 3 năm, bắt đầu giải phóng mặt bằng từ quý I/2026 và dự kiến đưa vào sử dụng quý IV/2028.
Tổng mức đầu tư dự án hơn 260.000 tỷ đồng (khoảng 10 tỷ USD), không gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 25.000 tỷ đồng. Tiến độ triển khai từ năm 2025 đến năm 2037.
Đông Bắc