Kịch bản 'lùa' khách đến Đồng Nai mua đất để chiếm đoạt hàng trăm tỉ đồng

14 giờ trướcBài gốc

Ngày 17-7, TAND tỉnh Đồng Nai tiếp tục phiên tòa xét xử bị cáo Huỳnh Hữu Tường (33 tuổi, ngụ TP.HCM), Nguyễn Văn An (32 tuổi; tổng giám đốc Công ty TNHH đầu tư môi giới bất động sản Vạn Phúc, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh Lộc Phúc và Công ty TNHH Bất Động Sản Green Link Real) cùng 85 bị cáo khác về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Mua thông tin cá nhân để gọi điện dụ dỗ

Bị cáo Tường đã thành lập Công ty TNHH đầu tư môi giới bất động sản Vạn Phúc, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh Lộc Phúc và Công ty TNHH Bất Động Sản Green Link Real (đều ở TP.HCM) - nhưng thuê Nguyễn Văn An làm tổng giám đốc - rồi tuyển người chủ yếu là sinh viên để làm nhân viên kinh doanh.

Sau đó Huỳnh Hữu Tường giao cho Nguyễn Văn An làm đầu mối tìm nơi có nguồn đất, liên kết với chủ đất hoặc mua lại, sau đó lập bản vẽ dự án trên máy tính, tự đặt tên dự án, tự chia tách thửa trên bản vẽ rồi giao cho các sàn giới thiệu, rao bán đất nền các dự án khu dân cư không có thật tại các huyện Long Thành, Trảng Bom và Thống Nhất (tỉnh Đồng Nai).

Để có nguồn khách hàng, Tường, An và Trưởng (phó phòng công ty) chỉ đạo nhân viên kinh doanh tìm kiếm khách hàng thông qua cách thức chính tải hình ảnh và giá bán của các căn nhà đẹp trên mạng xã hội, sau đó sửa lại giá bán thấp hơn và đăng tải lên trang Web của Công ty, trang Chotot.com… rồi bán giá rẻ do cần thanh lý ngân hàng, gia đình định cư nước ngoài.

Các bị cáo tại phiên tòa xét xử sơ thẩm. Ảnh: VŨ HỘI

Các nhân viên công ty nhận được gói dữ liệu trên mạng internet khoảng vài ngàn thông tin cá nhân và số điện thoại khách hàng.

Sau đó các nhân viên sẽ chia nhau số điện thoại và gọi cho khách hàng, mạo danh là nhân viên của các thương hiệu, nhãn hàng, công ty và tư vấn công ty có chương trình tri ân khách hàng bằng các chương trình đi du lịch thực chất để khách sẽ đồng ý đi tham gia chương trình sẽ giới thiệu bán được đất.

Để khách nhanh chóng “sập bẫy”, các lãnh đạo công ty còn tổ chức tập huấn cách tiếp cận khách hàng theo kịch bản. Để che giấu thân phận và chặn liên hệ với khách hàng, nhân viên đã mua hàng trăm sim rác số điện thoại và “tên giả” để mỗi đợt khách hàng chốt cọc, giao dịch thành công xong sẽ hủy sim.

Khi khách đến sẽ bố trí các diễn viên đóng vai khách hàng đến mua đất với khách mục đích để cho khách hàng nhìn thấy và tin tưởng sự kiện mua bán là có thật.

Xe 52 chỗ nhưng chỉ có 3 đến 5 khách hàng thật

Các nhân viên sale tiếp tục tư vấn khách hàng chỉ đi xem dự án mà không cần mua, rồi cùng nhau "lùa" khách hàng lên ô tô 52 chỗ ngồi di chuyển về các “dự án ma” tại địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Trên ô tô 52 chỗ chỉ có khoảng 3 đến 5 người là khách hàng thật, còn lại là nhân viên và các diễn viên đóng giả khách hàng.

Khi xe chạy các người công ty kéo rèm xe che hết các cửa sổ để khách hàng không biết được lộ trình di chuyển rồi các “chim mồi” đóng giả khách hàng tiếp cận xung quanh khách hàng thật để nói về tiềm năng của các dự án rồi rủ khách cùng tham gia đặt cọc để đầu tư “lướt sóng” nhằm hưởng chênh lệch.

Bị cáo Huỳnh Hữu Tường (trái) và Nguyễn Văn An tại phiên tòa. Ảnh: VŨ HỘI

Khi đến “dự án ma” sẽ có loa đài, băng rôn, tạo hình ảnh giống như những sự kiện, xung quanh khu vực tổ chức được vây kín bằng phông bạt, phía ngoài bố trí bảo vệ không cho người bên ngoài tiếp cận.

Tại đây, những khách hàng tiềm năng sẽ được nhân viên, diễn viên đóng giả khách hàng “chăm sóc” nhằm thao túng tâm lý để khách hàng đặt cọc tiền mua đất.

Các “chim mồi” liên tục xuống tiền đặt cọc đất từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng và đưa ra điều kiện để mua lại suất cọc các lô đất. Thấy vậy, nhiều khách hàng đã đặt cọc mua lô đất.

Sau khi mua đất khách hàng sẽ liên lạc lại với các diễn viên đóng giả khách hàng để bán lại, tuy nhiên lúc này không liên lạc được nữa hoặc sẽ bị từ chối không mua nữa do không đủ tiền, ốm đau…

Khi bị hại kiểm tra thực trạng thửa đất thì phát hiện đó là thửa đất khác, không phải thửa đất lúc mua, giá trị thửa đất thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường.

Lúc này, khách hàng nhận thấy bị lừa đảo nên đến Công ty Lộc Phúc khiếu nại thì Công ty sẽ cử nhân viên pháp chế ra giải quyết bằng cách thức đưa ra là đổ lỗi cho khách hàng và chối bỏ hoàn toàn trách nhiệm.

Dưới sự chỉ đạo của Huỳnh Hữu Tường, trong khoảng thời gian từ tháng 12-2021 đến tháng 08-2023, với phương thức, thủ đoạn như trên, các nhân viên Công ty Vạn Phúc, Công ty Lộc Phúc, Công ty Green Link Real đã thực hiện 159 vụ lừa đảo và đã chiếm đoạt tài sản của 165 bị hại với tổng số tiền hơn 255 tỉ đồng.

Trong khi đó, định giá 73 thửa đất là gần 82 tỉ đồng và phía công ty đã trả cho các bị hại trong thời gian còn hoạt động và số tiền gia đình Tường khắc phục là hơn 15,5 tỉ đồng. Như vậy số tiền các bị hại còn bị chiếm đoạt là gần 158 tỉ đồng.

Vũ Hội

Nguồn PLO : https://plo.vn/kich-ban-lua-khach-den-dong-nai-mua-dat-de-chiem-doat-hang-tram-ti-dong-post860796.html