'Kích hoạt' thị trường bất động sản nhờ loạt dự án hạ tầng

2 giờ trướcBài gốc

Công nhân thi công dự án bất động sản tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Hoàng Lộc

Việc triển khai dự án BĐS theo quy hoạch đã được phê duyệt, gắn với quá trình phát triển hạ tầng là nền tảng để thị trường này bước vào chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.

Loạt dự án hạ tầng chiến lược về đích, khởi công

Cuối năm 2025, hệ thống hạ tầng của tỉnh ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Sân bay quốc tế Long Thành, công trình hạ tầng hàng không lớn nhất cả nước chính thức đón những chuyến bay đầu tiên. Các tuyến giao thông xương sống như: đường vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh đoạn qua Đồng Nai, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu cơ bản hoàn thành, sẵn sàng kết nối liên hoàn giữa các địa phương trong vùng.

Đáng chú ý, ngay những ngày đầu năm 2026, cầu Cát Lái và cầu Đồng Nai 2 được khởi công, cầu Phú Mỹ 2 động thổ. Nhiều dự án khác cũng đang nghiên cứu, chuẩn bị các thủ tục để khởi công trong năm nay hoặc năm tới như: đường vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh; kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên về trung tâm chính trị - hành chính (mới) tỉnh Đồng Nai và Sân bay Long Thành…

Những công trình, dự án trên đều có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng, tăng cường kết nối Đồng Nai - Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời mở rộng không gian phát triển mới cho mỗi địa phương.

Trên thực tế, thời gian gần đây, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều dự án sau khi được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đã tái khởi động. Một số dự án khác, nhờ hạ tầng giao thông có bước phát triển mới cũng được chủ đầu tư đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai. Bên cạnh đó, sau các phiên đấu giá đất thành công, đơn vị trúng đấu giá cũng khẩn trương thực hiện các thủ tục cần thiết nhằm sớm triển khai các dự án nhà ở, khu đô thị mới.

Đại diện Tập đoàn Novaland, đơn vị phát triển Dự án Aqua City tại phường Long Hưng chia sẻ, kinh nghiệm phát triển các đô thị vệ tinh cho thấy, giai đoạn khởi công các dự án hạ tầng liên vùng thường là “điểm kích hoạt” cho chu kỳ tăng trưởng mới của BĐS. Việc Đồng Nai mới đây khởi công các dự án, trong đó có cầu Đồng Nai 2 được xem là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện mảnh ghép còn thiếu trong mạng lưới giao thông phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh. Khi cây cầu này kết nối trực tiếp với đường vành đai 3, quốc lộ 51 và các trục cao tốc hiện hữu sẽ hình thành trục lưu thông liên hoàn, góp phần giảm áp lực cho các tuyến quốc lộ hiện hữu; đồng thời mở rộng không gian phát triển về phía ven sông Đồng Nai.

Cũng theo phân tích của nhà đầu tư Novaland, khi Sân bay Long Thành đi vào khai thác, cùng với việc mở rộng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, hoàn thiện cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, vành đai 3 và các trục kết nối như hương lộ 2, Metro Suối Tiên - Long Thành, khu vực phía Nam Đồng Nai sẽ hình thành một hành lang phát triển mới, gắn kết chặt chẽ giữa đô thị - công nghiệp - dịch vụ - logistics.

Phát triển an toàn và bền vững

Thị trường BĐS Đồng Nai và cả nước đã không ít lần tăng trưởng nóng, sau đó chững lại, thậm chí đóng băng. Do đó, vấn đề đặt ra hiện nay là không chỉ làm thế nào để thị trường này tăng trưởng mà phải là tăng trưởng an toàn, lành mạnh và bền vững.

Bà Trương Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Địa ốc Tân Vạn, chủ đầu tư một dự án BĐS tại phường Biên Hòa cho rằng, từ cuối năm 2025 đến nay, Đồng Nai thu hút sự chú ý nhiều từ giới đầu tư BĐS, nhờ hạ tầng giao thông từng bước hoàn thiện và dòng vốn FDI liên tục đổ về. Sự cộng hưởng của các yếu tố bao gồm: giao thông hoàn thiện, thu hút đầu tư tăng, sân bay hoạt động sẽ kéo nhu cầu nhà ở thực tăng, tính thanh khoản tốt hơn và khi đó, thị trường BĐS sẽ phát triển theo hướng bền vững.

Việc kiểm soát phát triển dự án theo quy hoạch và gắn kết hài hòa giữa hạ tầng, dịch vụ, nhu cầu là giải pháp để thị trường này phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Không chỉ sôi động ở phân khúc thương mại, thị trường BĐS Đồng Nai còn ghi nhận điểm sáng rõ nét ở phân khúc nhà ở xã hội. Năm qua, toàn tỉnh hoàn thành hơn 4,6 ngàn căn nhà ở xã hội - con số cao nhất trong khoảng 10 năm trở lại đây, vượt 112% chỉ tiêu Chính phủ giao. Năm 2026, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành hơn 8 ngàn căn.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Kim Oanh Group đánh giá, Đồng Nai là thị trường giàu tiềm năng nhờ hạ tầng phát triển nhanh và nhu cầu ở thực lớn. Trong năm 2025, doanh nghiệp đã động thổ, khởi công 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 7,5 ngàn căn hộ nhằm góp phần giải quyết “cơn khát” nhà ở cho người lao động, đồng thời đóng góp vào mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ. Ở phân khúc nhà ở thương mại, doanh nghiệp đã, đang đầu tư phát triển, phân phối nhiều dự án tại tỉnh.

Đồng Nai đang trong quá trình hoàn thiện các tuyến hạ tầng giao thông xương sống; đồng thời lập và điều chỉnh quy hoạch các đô thị, phân khu. Khi các đồ án quy hoạch được triển khai đồng bộ, Sân bay Long Thành khai thác ổn định, dân cư khu vực phía Nam của tỉnh sẽ gia tăng đáng kể. Đây chính là thời điểm để thị trường BĐS bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Hoàng Lộc

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202601/kich-hoat-thi-truong-bat-dong-san-nho-loat-du-an-ha-tang-2e704d9/