'Kỳ quan xanh 549 ha' - Biểu tượng khu dân cư, du lịch sinh thái mới của TP.HCM

3 giờ trướcBài gốc

Định hướng phát triển mới nhằm biến Bình Quới – Thanh Đa thành khu vực trung tâm đô thị và công viên ngập nước, như định hướng mô hình đô thị sinh thái kết hợp du lịch – nghỉ dưỡng.

Suốt hơn ba thập kỷ, Bình Quới – Thanh Đa phường Bình Quới luôn được xem là một "huyền thoại treo," - dự án quy hoạch chiếm giữ vị trí "đất vàng" chiến lược nhưng lại bị đóng băng hàng chục năm gây ảnh hưởng sâu sắc đến đời sống của hàng ngàn hộ dân.

Tuy nhiên, thông tin từ hai báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng và Sở Tài chính vừa công bố tại họp báo Thông tin các vấn đề kinh tế - xã hội TP chiều 25/9, đã phác thảo lộ trình giải quyết rõ ràng, từ quy hoạch chi tiết đến cơ chế tháo gỡ vướng mắc ở cấp độ cao nhất.

Lộ trình này không chỉ giải quyết vấn đề nhà ở, mà còn định vị bán đảo 549 ha này trở thành biểu tượng du lịch sinh thái mang tầm quốc tế của TP.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, ông Đỗ Ngọc Hải, Trưởng Phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình cho biết: Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 569/QĐ-UBND ngày 08/8/2025. Quyết định này đặt nền móng cho việc chấm dứt tình trạng quy hoạch treo kéo dài.

Quy mô của khu vực quy hoạch khoảng 549,4 ha, trong đó diện tích đất lập điều chỉnh quy hoạch là 423,61 ha (tính theo ranh mép bờ cao sông Sài Gòn) và 125,79 ha là diện tích mặt nước sông Sài Gòn. Với quy mô dân số dự kiến cho toàn khu vực này khoảng 54.000 người.

Khu đô thị được quy hoạch sẽ là một khu du lịch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đan xen hài hòa giữa các công viên và vùng ngập nước tạo cảnh quan hấp dẫn. Nhằm hướng đến việc phát triển khu trung tâm đô thị cao tầng, đồng thời giảm mật độ xây dựng và sử dụng đất hỗn hợp, tối đa hóa không gian xanh và không gian công cộng.

Các chức năng đa dạng sẽ được thiết lập, bao gồm nhà ở, hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, văn hóa và đặc biệt là du lịch ven sông, tạo lập các vùng cảnh quan sinh thái tự nhiên đặc trưng của khu vực.

'Kỳ quan xanh' Thanh Đa - Bình Quới hé lộ quy hoạch sinh thái biến Bán đảo treo thành thiên đường đô thị du lịch mới.

Toàn bộ khu vực quy hoạch được chia thành 3 đơn vị ở cùng các chức năng cấp đô thị đan xen. Cụ thể, Đơn vị 1, nằm ở phía Tây Bắc và dọc theo đường Bình Quới hiện hữu, được xác định là khu vực dân cư hiện hữu kết hợp với tái định cư và nhà ở xã hội, với quy mô dân số khoảng 18.000 người trên diện tích 116,70 ha. Đây là thông tin then chốt giải quyết vấn đề di dời và an sinh cho người dân tại chỗ.

Đơn vị ở 2 nằm ở phía Nam, đối diện phường An Khánh qua sông Sài Gòn, đặc trưng là khu cộng đồng dân cư chất lượng sống cao với đa dạng tiện ích, quy mô dân số 20.000 người trên diện tích 155,22 ha.

Cuối cùng, Đơn vị ở 3 ở phía Đông Bắc, đối diện khu Trường Thọ, nổi bật với các khu vực cảnh quan ngập nước chủ động và bến du thuyền, với 16.000 người trên 151,68 ha.

Sự hiện diện của bến du thuyền và các khu ngập nước có quản lý là điểm nhấn quan trọng, định hình Bán đảo Thanh Đa trở thành một trung tâm du lịch đường sông mới, bổ sung cho hệ sinh thái du lịch vốn đã rất phong phú của TP.HCM.

Quy hoạch mới đặc biệt chú trọng đến việc phát triển khu trung tâm đô thị cao tầng, giảm mật độ xây dựng và sử dụng đất hỗn hợp.

Vấn đề cốt lõi nhất đối với người dân sinh sống tại bán đảo, đó là công tác di dời, tái định cư, cũng đã được Sở Xây dựng làm rõ. Quy hoạch đã xác định khu vực nhà ở tái định cư sẽ được bố trí tập trung gần khu vực trục đường Bình Quới hiện hữu, thuộc Đơn vị ở số 1.

Về mặt pháp lý, quy mô và loại hình tái định cư sẽ tuân thủ Nghị định 88/2024/NĐ-CP ngày 15/72024 của Chính phủ về Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Các chi tiết cụ thể về quy mô diện tích và loại hình tái định cư sẽ được chủ đầu tư nghiên cứu, xác định tại bước quy hoạch chi tiết, đề xuất dự án đầu tư và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều này đảm bảo phương án tái định cư phải được bố trí hài hòa, đồng bộ với phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật tại các khu vực có quỹ đất đầu tư dự án, không để tái diễn tình trạng thiếu thốn hạ tầng cho khu tái định cư.

“Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa sẽ di dời và tái định cư cho hơn 16.000 dân tại khu vực này”, ông Hải nhấn mạnh.

Ông Đỗ Ngọc Hải cho biết: “Sở Xây dựng khẳng định việc đầu tư và thực hiện dự án Bình Quới - Thanh Đa phải được thực hiện đảm bảo đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, đồng thời phải đảm bảo kết nối giao thông và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho việc phát triển dịch vụ du lịch chất lượng cao tại đây”.

Theo báo cáo của UBND phường Bình Quới (cơ quan tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024) thực hiện. Quá trình lấy ý kiến diễn ra từ ngày 03/7/2025 đến hết ngày 01/8/2025.

Kết quả cho thấy trong tổng số 4410 phiếu ý kiến thu vào, có tới 4214 phiếu thống nhất với nội dung quy hoạch điều chỉnh, đạt tỷ lệ 95,56%. Tỷ lệ không thống nhất chỉ chiếm 2,54% (112 phiếu).

UBND phường Bình Quới đã tổng hợp, tiếp thu và giải trình các ý kiến này trong quá trình lập điều chỉnh quy hoạch phân khu. Mức đồng thuận cao này được coi là bước ngoặt quan trọng nhất về mặt xã hội, giúp dự án vượt qua rào cản lớn nhất là sự phản ứng của người dân sau nhiều năm chờ đợi và mở ra cơ hội vàng cho phát triển du lịch bền vững.

Hữu Long

Nguồn Du lịch TP.HCM : https://tcdulichtphcm.vn/suy-ngam/ky-quan-xanh-549-ha-bieu-tuong-khu-dan-cu-du-lich-sinh-thai-moi-cua-tphcm-c8a103896.html