Kỳ vọng Quỹ Nhà ở quốc gia 'hạ nhiệt' cơn sốt giá

5 giờ trướcBài gốc

Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng là một trong những giải pháp để "hạ nhiệt" giá nhà. Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng, để thị trường bất động sản cân bằng cung - cầu, cần thêm những giải pháp khác.

Chung cư HaNoi Homeland (phường Việt Hưng). Ảnh: Nguyễn Quang

Trông cậy vào quỹ nhà ở cho thuê

Bộ Xây dựng vừa đưa ra báo cáo cho thấy, 9 tháng năm 2025, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì ở mức cao; đáng lo ngại, vẫn còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, gây mất cân đối cung - cầu. Một trong những giải pháp để ổn định thị trường được Bộ nêu ra là phối hợp với Bộ Tài chính sớm hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia (Quỹ).

Tại cuộc làm việc gần đây nhất với Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nêu, Quỹ sẽ đóng vai trò trung tâm trong việc cân đối cung - cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa bất động sản và tác động trực tiếp đến việc giảm giá nhà ở thương mại, qua đó tạo động lực phát triển thị trường lành mạnh, bền vững.

Theo dự thảo Nghị định về thành lập và tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở quốc gia, Quỹ hoạt động theo nguyên tắc đầu tư - tạo lập nhà ở để cho thuê. Các dự án xây dựng nhà ở xã hội có thời hạn triển khai tối đa 5 năm, còn các dự án có hạ tầng đồng bộ phục vụ cho thuê không quá 7 năm.

Về nguồn vốn, Quỹ được tổ chức theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước. Ở cấp trung ương, Quỹ do Chính phủ thành lập, còn tại địa phương do UBND tỉnh, thành phố trực tiếp lập và quản lý.

Nguồn vốn của Quỹ trung ương hình thành từ vốn chủ sở hữu, vốn điều lệ ngân sách cấp lần đầu tối thiểu 5 nghìn tỷ đồng, sau 3 năm nâng lên 10 nghìn tỷ đồng, cùng các khoản đóng góp tự nguyện của các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước cũng như các nguồn huy động hợp pháp khác. Quỹ cũng được bổ sung vốn từ nguồn thu bán nhà thuộc tài sản công hoặc từ tài sản, hoạt động khác do Quỹ quản lý.

Với Quỹ địa phương, ngân sách cấp tỉnh sẽ cấp vốn điều lệ ban đầu, đồng thời được phép trích nguồn thu từ quỹ đất đã đầu tư hạ tầng để phát triển nhà ở xã hội, từ bán nhà công hoặc đấu giá quyền sử dụng đất. UBND cấp tỉnh sẽ quyết định tỷ lệ trích nộp vào Quỹ.

Hình thức đầu tư từ Quỹ khá đa dạng, gồm trực tiếp xây dựng nhà ở xã hội; tiếp nhận, chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công; mua lại nhà ở xã hội từ các chủ đầu tư để cho thuê theo cơ chế đặt hàng hoặc hợp đồng mua; thậm chí có thể mua nhà ở thương mại theo giá thị trường để đưa vào khai thác cho thuê.

Với quyết tâm của Chính phủ sớm hoàn thành nhiệm vụ cấp thiết, việc thành lập và tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở quốc gia sẽ được thực hiện trong vài năm tới, trên tinh thần bảo đảm thực sự khả thi, gắn với nhu cầu thực tế, có cơ chế quản lý linh hoạt và tránh lãng phí.

Theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia với nguồn vốn đa dạng là chính sách mới, vượt trội, giúp tạo nguồn lực tập trung để phát triển nhà ở xã hội. Bởi hiện nay, Luật Nhà ở không còn quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải dành một tỷ lệ căn hộ để cho thuê, nên trên thực tế các chủ đầu tư sẽ bán để thu hồi vốn chứ ít có sản phẩm cho thuê. Ngay cả đối với các dự án nhà ở xã hội cho thuê, chủ đầu tư cũng thường bán sau một thời gian nhất định. Do vậy, quỹ nhà ở xã hội cho thuê không còn tính ổn định để khách hàng có thể tiếp cận trong trường hợp chưa đủ khả năng mua nhà.

Cần thêm nhiều giải pháp đồng bộ

Quỹ Nhà ở quốc gia được hình thành, chắc chắn sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường nhà ở xã hội, giúp người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận, đồng thời góp phần bình ổn giá bất động sản và phát triển bền vững. Tuy nhiên, với cách nhìn đa chiều, nhiều chuyên gia cũng nhấn mạnh đến những giải pháp hiệu quả khác.

Theo Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn Đinh Minh Tuấn, Quỹ Nhà ở quốc gia nên tập trung vào việc giảm giá nhà cho người có nhu cầu thực, còn các phân khúc thương mại khác nên để thị trường tự điều tiết. Quỹ này cần có sự đồng hành giữa Nhà nước và doanh nghiệp theo hướng Nhà nước tạo cơ chế, doanh nghiệp thực thi.

“Muốn "dịch chuyển" giá nhà, cần dịch chuyển dân cư thông qua phát triển các đô thị vệ tinh kết hợp hạ tầng, tiện ích. Người dân chỉ an tâm khi có kết nối giao thông, việc làm, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại...”, chuyên gia này nêu thêm các giải pháp.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng: "Cơ quan quản lý cần đẩy nhanh hoàn thiện thể chế, khung pháp lý, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, bất động sản. Đồng thời, có biện pháp cụ thể xử lý các bất cập khiến giá bất động sản tăng nhanh".

Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhấn mạnh: “Ngoài việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia hay đánh thuế với bất động sản thứ hai, còn cần nhiều giải pháp đồng bộ như kiểm soát van tín dụng bất động sản, xây dựng cơ sở dữ liệu để ngăn đầu cơ, thổi giá; đa dạng hóa nguồn vốn và sản phẩm”.

Ông cũng cho rằng, doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh bất động sản cần tiếp tục tái cấu trúc hoạt động; quan tâm kiểm soát rủi ro dòng tiền, nợ đáo hạn; kiểm soát rủi ro đầu tư dàn trải; đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm để đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn.

Khánh An

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/ky-vong-quy-nha-o-quoc-gia-ha-nhiet-con-sot-gia-720876.html