Lãi suất cho vay mua nhà tăng nhẹ đầu năm 2025

6 giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa

Lãi suất huy động tăng, lãi suất thả nổi tăng theo

Năm 2024 là năm lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà thấp nhất trong khoảng 5-6 năm trở lại đây, với mức lãi suất tại các ngân hàng ghi nhận ở mức từ 4,5% đến 6%/năm. Cuối năm 2024 sang đến đầu năm 2025, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng phổ biến ở mức 6% - 8%/năm.

Các ngân hàng luôn áp dụng chính sách lãi suất ưu đãi trong khoảng 1-2 năm đầu, sau đó sẽ áp dụng mức lãi suất thả nổi bằng lãi suất huy động cơ sở cộng thêm biên độ từ 3% đến 4%. Chính bởi vậy, khi lãi suất huy động cơ sở tăng, lãi suất thả nổi sau ưu đãi để vay mua nhà đã tăng lên.

Ngay trong những ngày đầu năm 2025, 4 ngân hàng bao gồm: Agribank, Bac A Bank, NCB, MBV (tên gọi mới của OceanBank) điều chỉnh tăng lãi suất huy động. Nhiều kênh tài chính đã dự báo về xu hướng tăng lãi suất huy động trong năm 2025. Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo, mặt bằng lãi suất huy động sẽ tăng nhằm gia tăng mức độ cạnh tranh của kênh tiền gửi tiết kiệm so với các kênh đầu tư khác trên thị trường.

Với vay mua nhà, bất động sản, các chính sách và mức lãi suất ưu đãi được các ngân hàng được ra để hấp dẫn khách hàng. Tuy nhiên, đặc trưng của vay mua nhà là thời hạn vay kéo dài (các ngân hàng thường cho vay với thời hạn tối đa lên đến 25-30 năm), do đó khách hàng cần phải chú ý nhiều hơn đến lãi suất thả nổi sau ưu đãi.

Theo khảo sát, hiện TPBank cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 7,1%/năm trong 12 tháng đầu; 7,7%/năm trong 18 tháng đầu; 8,3% trong 24 tháng. Lãi suất thả nổi cộng biên độ 3,3%. VPBank cho vay mua nhà với mức ưu 6,9% trong 12 tháng đầu tiên, lãi suất thả nổi sau ưu đãi cộng biên độ từ 3,5% đến 4%. Sacombank cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7,0%/năm trong 12 tháng đầu, hoặc khách hàng có thể lựa chọn cố định mức lãi suất 7,5%/năm trong 24 tháng đầu tiên.

Mức lãi suất ưu đãi là chỉ từ 6% đến 8% trong khoảng thời gian 1 đến 2 năm đầu, với mức lãi suất thả nổi cộng thêm biên độ từ 3% đến 4%, mức lãi suất sau thời gian ưu đãi cho vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay đều nằm ở mức 10%-11%/năm. Như vậy, lãi suất cho vay mua nhà sau ưu đãi của các ngân hàng đã tăng thêm 1 đến 2%/năm so với năm 2024.

Bên cạnh lãi suất ưu đãi, lãi suất sau ưu đãi, người vay còn cần chú ý thêm các điều khoản trả nợ trước hạn. Trên thực tế, sau thời gian trả nợ, rất nhiều khách hàng đã có tâm lý ngại bị nhắc nợ, ngại trả nợ hàng tháng, đã tìm được nguồn tài chính khác và muốn tất toán khoản vay trước hạn. Nhiều người thường bỏ qua, không tính đến các điều khoản trả nợ trước hạn này.

Chẳng hạn, Eximbank áp dụng phí phạt trả nợ trước hạn là 2% tổng dư nợ còn lại trong 3 năm đầu, 1% vào năm thứ 4 và từ năm thứ 5 miễn phí phạt trả nợ trước hạn. BIDV quy định mức phạt trả nợ trước hạn là 1% tổng dư nợ còn lại trong năm đầu, 0,5% tổng dư nợ còn lại nếu trả vào năm từ 2, từ năm thứ 3 miễn phí trả nợ trước hạn. Cả 2 nhà băng này cũng đều đang có mức lãi suất sau ưu đãi cho vay mua nhà rơi vào mức 10%-11%/năm.

Lãi suất thả nổi (sau ưu đãi) cho vay mua nhà của các ngân hàng hiện đều đang ở mức 10%-11%/năm

Tâm lý ngại vay ngân hàng do giá bất động sản tăng quá cao

Theo Tổng cục Thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2024, thu nhập bình quân của người lao động cả nước là 7,6 triệu đồng/tháng, tăng 7,4%, tăng 519 nghìn đồng so với cùng kỳ năm trước. Thu nhập trung bình của người lao động tại Hà Nội là 10,7 triệu đồng/tháng, tăng 6,6% so với cùng kỳ trước. Mức tăng thu nhập trung bình của người lao động được đánh giá là cao.

Tuy nhiên, giá bất động sản tăng có tốc độ tăng vượt hơn rất nhiều so với mức tăng thu nhập. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư trong quý năm 2024 đã tăng 25% so với năm trước. Tại thị trường Hà Nội, theo CBRE Việt Nam, trong quý IV của năm 2024, giá bán sơ cấp (mở bán lần 1) của chung cư đã tăng 36% so với cùng kỳ, mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây. Tính đến quý IV năm 2024, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội là 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), giá bán sơ cấp đạt trung bình căn hộ chung cư tại TPHCM là 76 triệu đồng/m2. So với năm 2023, giá bán thứ cấp (bán lại) chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay.

Các công ty nghiên cứu thị trường cùng chung kết luận rằng khoảng cách thu nhập và giá nhà ngày càng lớn này khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người dân, ngay cả với những người trẻ có mức thu nhập cơ bản cao so với mặt bằng chung, từ 25 đến 35 triệu đồng/tháng cũng khó có thể mua được nhà. Thêm 1 lý do khác là chi phí cho thuê nhà, chi phí sinh hoạt hàng ngày cũng tăng khiến mức tiết kiệm ngày càng khó hơn trong đời sống.

Thực hiện 1 cuộc khảo sát nhỏ, mức lãi suất mua nhà từ 10% đến 11% sau ưu đãi, thời hạn vay dài là điều mà nhiều khách hàng có thể chấp nhận được khi vay mua nhà. Tuy nhiên, câu trả lời chung cho việc nhiều người không hứng thú với vay mua nhà là do "giá bất động sản tăng cao quá". Chị Lê Thị Hiền (quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết: "Hiện tôi có khoản tiết kiệm 2 tỉ đồng, 2 vợ chồng thu nhập 1 tháng là khoảng 40 đến 45 triệu đồng. Với mức lãi suất mua nhà hiện nay, nếu vay khoảng 2 tỉ đồng trong thời gian 10 năm thì vợ chồng tôi phải trả ngân hàng hàng tháng khoảng từ 15 đến 17 triệu đồng, mức này cũng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, tìm 1 căn hộ chung cư 4 tỉ đồng giờ đây còn khó, phải đi xa trung tâm. Chúng tôi gửi ngân hàng, có tiền lãi hàng tháng và chọn thuê nhà. Chúng tôi đang tính sẽ về quê mua đất rồi xây nhà, nếu có phải vay cũng chỉ tầm 1 tỉ đồng, sẽ đỡ mệt mỏi và áp lực"

Quang Thái

Nguồn Phụ Nữ VN : https://phunuvietnam.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-tang-nhe-dau-nam-2025-20250113182417983.htm