Lãi suất tăng, doanh nghiệp địa ốc lo lắng

2 giờ trướcBài gốc

Lãi suất tăng cao khiến người mua nhà e dè khi xuống tiền.

Cuộc đua huy động tiền gửi

Chị Tường Vy, nhân viên chăm sóc khách hàng tại một nhà băng cho biết, từ đầu tháng 12/2025, lãi suất huy động của ngân hàng bắt đầu tăng. Đây cũng là thời điểm nhân viên ngân hàng phải chạy đua tìm khách hàng gửi tiền tiết kiệm.

Theo chị Vy, trong năm 2024, lãi suất huy động với khách hàng doanh nghiệp gửi khoảng 10 tỷ đồng chỉ ở mức 6,6%/năm. Nhưng hiện nay, mức này đã tăng lên 7,2%/năm. Thậm chí, nếu khách hàng chưa hài lòng, nhân viên phải xin nâng lãi suất lên khoảng 7,4-7,5%/năm.

Đang có khoản tiền tiết kiệm gần 9 tỷ đồng gửi tại HDBank và sẽ đáo hạn vào ngày 20/12, chị Bùi Thị Thảo (phường Dĩ An, TP.HCM) đã đăng thông tin lên trang Facebook cá nhân để tìm ngân hàng có lãi suất cao hơn. Ngay lập tức, hàng loạt nhân viên ngân hàng liên hệ chào mời.

Chính sách bán hàng của các chủ đầu tư chủ yếu dựa vào việc hỗ trợ lãi suất vay mua nhà trong 2-3 năm đầu. Nếu lãi suất cho vay tăng mạnh, doanh nghiệp sẽ gặp nhiều áp lực trong việc thực hiện cam kết hỗ trợ.

“Trước đây tôi chỉ gửi với lãi suất khoảng 6,8%/năm, nhưng hiện nay, nhiều ngân hàng đã mời chào mức trên 7%. Đơn cử, Ngân hàng Quốc dân (NCB) đang chào tôi mức 7,5%/năm”, chị Thảo nói.

Giám đốc khối khách hàng ưu tiên Ngân hàng TMCP Quốc dân - HUB khu vực Sài Gòn thông tin, lãi suất huy động kỳ hạn 1 tháng của ngân hàng này đang ở mức 4,75%, kỳ hạn 6 tháng là 7,45% và kỳ hạn 12 tháng lên tới 7,5%/năm.

Hiện nhiều ngân hàng cạnh tranh quyết liệt để thu hút nguồn tiền gửi. Ông Nguyễn Văn Ngọc, Giám đốc Công ty P.D (TP.HCM) chia sẻ, doanh nghiệp hiện có khoản tiền trên 10 tỷ đồng gửi tiết kiệm và được nhiều ngân hàng chào mời lãi suất khá hấp dẫn.

“Ban đầu, GPBank và ABBank đều chào mức 7,2%/năm. Khi tôi cho hai bên biết mức chào của nhau, cả hai lập tức nâng lãi suất lên 7,4%, rồi tiếp tục đẩy lên 7,8%/năm để giành khoản tiền gửi. Trong khi năm 2024, tôi gửi kỳ hạn 1 năm chỉ được 6,4%”, ông Ngọc kể.

Ông Nguyễn Văn Tùng, giảng viên Trường đại học Ngân hàng TP.HCM nhận định, cuộc đua tăng lãi suất huy động đang diễn ra khá sôi động, đặc biệt tại các ngân hàng cổ phần quy mô nhỏ. Các phòng giao dịch liên tục nâng lãi suất để thu hút tiền gửi.

“Nguyên nhân chính khiến các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất huy động là yếu tố mùa vụ. Cuối năm, nhu cầu vốn của doanh nghiệp và nền kinh tế tăng cao, trong khi các ngân hàng cần đẩy mạnh tín dụng để hoàn thành chỉ tiêu”, ông Tùng phân tích.

Các ngân hàng quốc doanh như Vietcombank, BIDV, Agribank và VietinBank cũng không đứng ngoài cuộc đua khi đồng loạt điều chỉnh biểu lãi suất huy động tại quầy và trực tuyến. Theo đó, lãi suất tiền gửi kỳ hạn từ 12 tháng trở lên tại nhóm ngân hàng này đã quay về mức tương đương cuối năm 2023, trong khi lãi suất kỳ hạn ngắn vẫn thấp hơn khoảng 0,5% so với giai đoạn cao điểm trước đây.

Cụ thể, Vietcombank, BIDV và VietinBank áp dụng biểu lãi suất giống nhau tại quầy, với kỳ hạn 12 tháng ở mức 5,2%/năm; kỳ hạn 6-9 tháng là 3,5%/năm; kỳ hạn 1-3 tháng dao động 2,1-2,4%/năm. Riêng Agribank áp dụng lãi suất 5,2%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, còn các kỳ hạn ngắn cao hơn khoảng 0,3% so với 3 ngân hàng quốc doanh còn lại.

Áp lực lãi vay đè nặng lên chủ đầu tư

Việc ngân hàng chạy đua tăng lãi suất huy động khiến các doanh nghiệp bất động sản tỏ ra khá lo ngại. Bởi với mặt bằng lãi suất huy động cao như hiện nay, lãi suất cho vay trong năm 2026 có thể vượt mốc 10%/năm.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holdings dẫn chứng, năm 2025 được đánh giá là năm thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng 2023-2024. Sự phục hồi này một phần đến từ việc lãi suất vay mua nhà giảm xuống dưới 10%/năm, mức lãi suất mà người mua nhà có thể chấp nhận.

“Giai đoạn 2022-2024, khi lãi suất cho vay tăng lên trên 13%/năm, thị trường bất động sản lập tức rơi vào khó khăn vì khách hàng e ngại, không dám mua nhà. Chỉ đến năm 2025, khi lãi suất cho vay giảm xuống dưới 10%, người dân mới quay lại thị trường. Tuy nhiên, nếu lãi suất huy động tiếp tục tăng, lãi suất cho vay năm 2026 nhiều khả năng sẽ vượt 10%/năm, gây áp lực lớn cho việc tiêu thụ sản phẩm”, ông Hậu lo ngại.

Tương tự, ông Dương Đạt, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM cho hay, doanh nghiệp dự kiến đưa ra thị trường khoảng 10.000 sản phẩm trong năm 2026. Tuy nhiên, hiện ông đang phải theo dõi sát diễn biến lãi suất huy động và lãi suất cho vay để điều chỉnh kế hoạch bán hàng.

Theo ông Đạt, giá nhà hiện đã tăng khá cao so với khả năng tài chính của người dân. Trong khi đó, chính sách bán hàng của các chủ đầu tư chủ yếu dựa vào việc hỗ trợ lãi suất vay mua nhà trong 2-3 năm đầu. Nếu lãi suất cho vay tăng mạnh, doanh nghiệp sẽ gặp nhiều áp lực trong việc thực hiện cam kết hỗ trợ này.

“Khoảng 90% khách hàng mua nhà phải vay ngân hàng. Nếu lãi suất vượt 10%/năm, người mua sẽ chùn tay, giao dịch sụt giảm mạnh và cuối cùng, chính chủ đầu tư sẽ rơi vào thế khó”, ông Dương Đạt nhận định.

Về phần mình, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó giám đốc kinh doanh Phúc Đông Group cho biết, để giảm tác động từ việc lãi suất tăng trong năm 2026, doanh nghiệp đang đàm phán với các ngân hàng nhằm xây dựng các gói vay có lãi suất cố định, ở mức thấp nhất có thể cho khách hàng mua nhà.

Gia Huy

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/batdongsan/lai-suat-tang-doanh-nghiep-dia-oc-lo-lang-d464420.html