Lãi suất thả nổi có thể lên tới 14%, chung cư Hà Nội 95 triệu/m2: VARS cảnh báo nguy cơ nợ xấu quay trở lại

4 giờ trướcBài gốc

Gói ưu đãi 5% "biến mất", giá chung cư vượt 95 triệu đồng/m2

Ghi nhận thị trường cho thấy, các gói vay ưu đãi dành cho khách hàng dưới 35 tuổi với lãi suất 5-5,5%/năm cố định 3 năm đầu, vốn xuất hiện nhiều trong quý 2, đã dừng hẳn trong khoảng một tháng trở lại đây.

Theo khảo sát, mức lãi suất cho vay mua nhà ở hiện tại dao động từ 6% đến hơn 9%/năm trong thời gian ưu đãi 1-3 năm. Cụ thể, tại Ngân hàng ABBank, lãi suất cho vay mua nhà là 9,65%/năm; BacABank từ 6,6%/năm; BIDV áp dụng 6% cố định trong 24 tháng hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu. Sau thời gian này, lãi suất cho vay thả nổi có xu hướng tăng lên mức khoảng từ 10-14%/năm.

Trong khi lãi suất tăng, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục ghi nhận áp lực tăng giá bán. Số liệu của Bộ Xây dựng trong quý 3 cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, trung bình đạt 95 triệu đồng/m2. Trong đó, hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Với mặt bằng giá này, một căn hộ diện tích nhỏ (29-34m2) có thể lên tới 5-6 tỷ đồng. Nếu vay ngân hàng 3-4 tỷ đồng và trả theo mức lãi suất thả nổi 10-14%/năm, áp lực trả nợ sẽ rất lớn đối với các gia đình trẻ.

VARS: Cảnh báo rủi ro nợ xấu và sụt giảm nguồn cung

Báo cáo thị trường mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, khi lãi suất cho vay tăng, tác động đầu tiên là thanh khoản trên thị trường suy giảm. Người mua nhà, đặc biệt là nhóm sử dụng vốn vay, sẽ phải cân nhắc lại kế hoạch tài chính.

Các doanh nghiệp phát triển dự án cũng đối mặt với rủi ro kép, bao gồm chi phí tài chính tăng trong khi sức cầu suy giảm, khiến dòng tiền quay vòng chậm và nguồn cung mới bị thu hẹp.

VARS cũng chỉ ra áp lực đến từ các khoản vay mua nhà ưu đãi đã giải ngân trước đây. Giai đoạn 2023-2024, nhiều chủ đầu tư và ngân hàng đã tung ra các gói vay lãi suất 5,5%/năm, thậm chí miễn lãi, ân hạn nợ gốc tới 5 năm. Tuy nhiên, khi giai đoạn ưu đãi kết thúc và bước sang thời kỳ lãi suất thả nổi (10-14%), áp lực trả nợ với người mua nhà sẽ gia tăng mạnh.

Khi thanh khoản thị trường thấp, việc bán lại sản phẩm để cắt lỗ trở nên khó khăn, làm gia tăng nguy cơ nợ xấu quay trở lại hệ thống tín dụng.

Cũng theo VARS, mặt bằng lãi suất cao kéo dài còn có thể làm suy yếu khả năng mở rộng quỹ đất và khởi công dự án mới của doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp chọn “án binh bất động” thay vì mở rộng đầu tư, dẫn đến nguy cơ nguồn cung nhà ở sụt giảm trong trung hạn.

Trong bối cảnh này, VARS khuyến nghị người dân không nên vay quá 50% giá trị tài sản để tránh rủi ro khi lãi suất tăng, đồng thời lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch.

Khánh Linh

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/lai-suat-tha-noi-co-the-len-toi-14-chung-cu-ha-noi-95-trieum2-vars-canh-bao-nguy-co-no-xau-quay-tro-lai-88811.html