Lãi suất thấp, thời hạn dài, người trẻ đã thật sự dễ mua nhà?

11 giờ trướcBài gốc

“Rộng cửa” cho người trẻ mua nhà

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) là một trong những ngân hàng tiên phong trong việc đưa ra các chính sách hỗ trợ người mua nhà. Với gói vay lên đến 16.000 tỷ đồng, SHB mang đến lãi suất hấp dẫn chỉ từ 3,99%/năm, được đánh giá là dễ tiếp cận trên thị trường hiện nay.

Điểm nổi bật của gói vay này là tỷ lệ vay lên đến 90% giá trị căn nhà, giúp khách hàng có thể mua nhà với số vốn tự có ít hơn. Ngoài ra, thời hạn vay kéo dài đến 35 năm giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Đặc biệt, SHB miễn trả gốc lên đến 60 tháng đầu tiên, đồng thời khách hàng có thể lựa chọn phương thức trả gốc linh hoạt theo khả năng tài chính của mình.

Bên cạnh đó, SHB cũng hỗ trợ khách hàng trong thủ tục xét duyệt vay bằng cách đơn giản hóa hồ sơ, chấp nhận nhiều nguồn thu nhập khác nhau như lương, thu nhập từ kinh doanh cá thể, doanh nghiệp hoặc các nguồn thu nhập khác. Điều này giúp tăng khả năng tiếp cận vốn của nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là người trẻ có thu nhập chưa cao nhưng có tiềm năng tài chính trong tương lai.

SHB, ACB và nhiều ngân hàng tung ưu đãi lãi suất cho người trẻ mua nhà

Bên cạnh đó, Ngân hàng Á Châu (ACB) cũng đã tung ra gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” nhằm hỗ trợ nhóm khách hàng dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà.

Với lãi suất khởi điểm từ 5,5%/năm và được cố định trong 5 năm đầu, ACB tạo điều kiện giúp người vay chủ động tài chính trong giai đoạn đầu khi mới sở hữu nhà. Thời gian vay lên đến 30 năm giúp giảm áp lực trả nợ, trong khi đó khách hàng còn được hưởng thời gian ân hạn trả nợ gốc lên đến 12 tháng.

Một điểm đáng chú ý khác là khách hàng của ACB có thể linh hoạt trả nợ theo mô hình trả góp tăng dần, tức là số tiền trả mỗi tháng sẽ tăng theo thu nhập, giúp giảm gánh nặng tài chính trong những năm đầu.

Ngoài ra, ACB cũng miễn phí định giá tài sản đảm bảo, miễn phí trả nợ trước hạn khi thanh toán định kỳ hàng tháng và hỗ trợ khách hàng về các thủ tục pháp lý liên quan đến khoản vay, giúp quá trình vay mua nhà trở nên dễ dàng hơn.

Ưu đãi lãi suất đã đủ hấp dẫn?

Dù các ngân hàng liên tục đưa ra các gói vay hấp dẫn, nhưng việc mua nhà ở tại Việt Nam vẫn tồn tại không ít thách thức. Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, nằm ngoài khả năng chi trả của nhiều người trẻ có thu nhập trung bình.

Bên cạnh đó, dù các ngân hàng đã linh hoạt hơn trong xét duyệt hồ sơ, yêu cầu về tài sản thế chấp vẫn là một rào cản lớn. Nhiều người trẻ không có sẵn tài sản thế chấp ngoài căn nhà họ định mua, trong khi một số ngân hàng vẫn yêu cầu bổ sung tài sản khác để đảm bảo khoản vay.

Tuy nhiên, việc giảm lãi suất vay mua nhà là một tín hiệu đáng mừng. Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, các chính sách tín dụng hiện tại đang góp phần kích thích nhu cầu mua nhà, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân. Ông cũng nhấn mạnh rằng nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng ổn định, lạm phát được kiểm soát, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Việc mua nhà ở tại Việt Nam vẫn tồn tại không ít thách thức

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt. GDP của ngành bất động sản năm 2024 tăng 3,34% so với năm 2023, trong khi ngành xây dựng ghi nhận mức tăng trưởng 7,78%.

Các chuyên gia nhận định, một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường phục hồi là sự thay đổi về chính sách và sự đẩy mạnh đầu tư công. Nhiều bộ luật liên quan đến bất động sản đã được sửa đổi nhanh chóng trong thời gian qua, giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, thúc đẩy giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi hơn.

Dù vậy, vẫn còn những thách thức cần giải quyết. Lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết giảm 1,5% trong năm qua do chi phí tài chính tăng cao. Việc giải phóng mặt bằng vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là với các dự án nhỏ và vừa khi nhà đầu tư phải tự thỏa thuận với người dân. Ngoài ra, tình trạng cung cầu mất cân đối vẫn tiếp diễn, khiến giá nhà ở tăng cao hơn so với thu nhập bình quân của người lao động.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản vẫn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nếu các chính sách hỗ trợ được triển khai đồng bộ và hiệu quả. Ông cho rằng việc mở rộng tín dụng, đặc biệt là các gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu, sẽ tiếp tục là động lực chính giúp thị trường hồi phục.

Lệ Giang

Nguồn Thị Trường Tài Chính : https://thitruongtaichinh.kinhtedothi.vn/ngan-hang/lai-suat-thap-thoi-han-dai-nguoi-tre-da-that-su-de-mua-nha-137297.html