Lãi suất thấp trở thành 'van hỗ trợ' giúp nhiều người tiếp cận tín dụng cho vay mua nhà

5 giờ trướcBài gốc

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2025 diễn ra tại Hà Nội ngày 9/12/2025, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho biết, lãi suất đang trở thành “nhân tố quyết định” định hình chu kỳ phục hồi mới của thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong giai đoạn 2023 - 2025, diễn biến lãi suất cho thấy tác động trực tiếp và rất rõ ràng đến hành vi người mua, sức hấp thụ của thị trường và hiệu quả vận hành của doanh nghiệp bất động sản.

Khi mặt bằng lãi suất giảm dần từ mức cao của năm 2022, thị trường lập tức ghi nhận sự cải thiện: mức độ quan tâm tăng trở lại, lượng giao dịch phục hồi và giá bán nhích lên theo quỹ đạo ổn định hơn.

Theo phân tích của chuyên gia tại VRES 2025, lãi suất thấp giúp khơi thông nhu cầu ở thực lực kéo quan trọng nhất thị trường hiện nay. Trong bối cảnh thu nhập tăng chậm và giá nhà leo thang mạnh, lãi suất thấp trở thành “van hỗ trợ” để người dân có thể tiếp cận tín dụng.

Khi lãi suất giảm, áp lực tài chính giảm theo, giúp người mua ở thực mạnh dạn hơn trong quyết định xuống tiền. Điều này lý giải giai đoạn 2024 - 2025, ngay khi lãi suất hạ về mặt bằng hợp lý, thị trường căn hộ lập tức phục hồi cả về nhu cầu và lượng giao dịch.

Việc giảm lãi suất giúp họ có dư địa tái cấu trúc danh mục, điều chỉnh giá bán, mở rộng nguồn vốn và triển khai các dự án đang dở dang. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp niêm yết báo lãi trở lại từ cuối 2024 và đầu 2025.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, để đánh giá đúng tác động của nhịp lãi suất tăng cuối năm, cần đặt hiện tượng này trong tương quan so sánh với giai đoạn 2022.

Khác với giai đoạn 2017 - 2021, lãi suất thấp hiện không kích hoạt đầu cơ mạnh. Người mua thận trọng hơn, ưu tiên pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và sản phẩm bền vững. Điều này giúp thị trường tránh được bong bóng, hình thành chu kỳ mới mang tính ổn định dài hạn.

Theo ông Quốc Anh, năm 2022 là giai đoạn thị trường chịu “cú sốc kép” khi lạm phát toàn cầu leo thang, tỷ giá biến động mạnh và Việt Nam buộc phải tăng lãi suất theo Cục Dữ trữ Liên bang Mỹ (Fed). Lãi suất vay khi đó tăng vọt lên 11 - 15% trong bối cảnh khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp khiến tín dụng bị siết đột ngột.

Ngoài ra, ông cũng nhận định, dù đã hạ nhiệt nhưng giờ đây, lãi suất thấp nhưng không còn tạo hiệu ứng “sốt nóng” như các chu kỳ trước.

Năm 2025, ông Quốc An nhận định, bối cảnh hoàn toàn khác. Việc lãi suất huy động tăng nhẹ hiện nay chỉ mang tính kỹ thuật nhằm tái lập mặt bằng vốn sau giai đoạn giảm sâu của 2024. Lãi suất cho vay phổ biến quanh 6 - 7%/năm, tuy cao hơn mức đáy 5 - 5,5% của các gói ưu đãi cho người trẻ nhưng vẫn nằm trong vùng hỗ trợ giao dịch.

Dù đóng vai trò quan trọng, có thể khẳng định lãi suất không thể một mình quyết định sức khỏe thị trường. Pháp lý dự án, nguồn cung mới, cải cách thủ tục và niềm tin thị trường mới là những yếu tố then chốt để tạo nên phục hồi bền vững. Lãi suất thấp chỉ phát huy tối đa khi đi cùng hệ sinh thái minh bạch và nguồn cung đáp ứng đúng nhu cầu.

Lãi suất trong giai đoạn 2023 - 2025 đã chứng minh là “đòn bẩy mềm” quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam: vừa hỗ trợ nhu cầu ở thực, vừa giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn, nhưng đồng thời tạo ra một chu kỳ phục hồi ổn định và bền vững hơn, không còn phụ thuộc vào đầu cơ như trước đây. Tác động của lãi suất vì vậy sẽ tiếp tục là yếu tố định hình thị trường trong năm 2026 và cả giai đoạn tiếp theo.

Hà Linh (t/h)

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/lai-suat-thap-tro-thanh-van-ho-tro-giup-nhieu-nguoi-tiep-can-tin-dung-cho-vay-mua-nha-89620.html