Lãi suất vay mua nhà tăng vọt: Thời tiền rẻ đã qua, làn sóng cắt lỗ xuất hiện

16 giờ trướcBài gốc

Lãi suất cho vay mua nhà lên gần 14%/năm

Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thời gian qua liên tục tăng mạnh. Tại nhóm Big4, Vietcombank gây chú ý khi lãi suất sau thời gian ưu đãi tăng vọt khi cho vay mua căn hộ, nhà ở đã có giấy chứng nhận tại TP.HCM thấp nhất từ 9,6%/năm đối với kỳ hạn cố định 6 tháng đầu, mức cao nhất đối với kỳ hạn cố định 24 tháng đầu lên tới 13,9%/năm.

Tương tự, BIDV cũng điều chỉnh lãi cho vay BĐS lên mức cao nhất đến 13,5%/năm. Còn tại khối ngân hàng tư nhân, lãi suất thả nổi phổ biến nằm trong vùng 11-15%/năm.

Đây được xem là mức lãi suất khó tưởng tượng khi chỉ ít tháng trước, hàng loạt chương trình ưu đãi với lãi suất thấp cho người mua nhà được tung ra.

Lãi suất cho vay mua nhà tăng chóng mặt

Khi chi phí vốn bị đẩy lên cao, cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực đều buộc phải cân nhắc lại bài toán tài chính. Quyết định xuống tiền không còn dựa trên kỳ vọng tăng giá, mà phải tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ dài hạn. Với nhà đầu tư, việc “lướt sóng” gần như không còn đất diễn.

Nói với phóng viên, anh Nguyễn Tráng (Hà Nội) kể lại, cuối năm 2025, sau khi tìm được một căn hộ phù hợp tại Đông Anh, anh tìm đến gói vay ưu đãi cho người dưới 35 tuổi (lãi suất khoảng 5-6%) thì được biết mức lãi suất ưu đãi này đã không còn. Mức lãi suất mới được nhân viên ngân hàng thông báo khoảng 6,8% trong 2 năm ân hạn, sau đó thả nổi. Tuy nhiên, chỉ khoảng vài ngày sau đó, mức lãi suất tiếp tục được điều chỉnh tăng lên hơn 7% và hiện nay đã dao động quanh mức 9%.

“Mức lãi suất cho vay tăng nhanh ngoài sức tưởng tượng và việc mua nhà tiếp tục lỡ hẹn, bởi giá nhà đã ở mức cao, nếu lãi suất thả nổi sẽ rơi vào trên 12% thì không thể trả nợ”, anh Tráng nói.

Không chỉ người mua nhà ở thực “chùn tay”, mà giới đầu tư cũng trở nên thận trọng. Anh Lê Hiếu, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, cho biết đã phải tạm hoãn kế hoạch mua một căn hộ cao cấp tại Tây Mỗ, Hà Nội – khu vực từng được xem là “điểm nóng” về thanh khoản.

Theo anh, phương án tài chính ban đầu trở nên thiếu an toàn khi gói vay ưu đãi chỉ áp dụng trong 18 tháng với lãi suất khoảng 9,5%/năm, sau đó chuyển sang thả nổi, có thể lên trên 14%/năm.

“Với mặt bằng lãi suất như vậy, lợi nhuận kỳ vọng từ BĐS khó có thể bù đắp rủi ro dòng tiền, thậm chí rủi ro lớn khi thị trường chững lại hoặc giá thuê không đạt kỳ vọng”, anh Hiếu nói.

Hiện tượng cắt lỗ xuất hiện

Việc lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh không chỉ là rào cản với người mua, mà còn dẫn đến hiện tượng “cắt lỗ” xuất hiện với tần suất nhiều hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Việc lãi suất cho vay mua nhà tăng cao dẫn đến hiện tượng “cắt lỗ” xuất hiện với tần suất nhiều hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện tượng này chủ yếu đến từ một bộ phận nhà đầu tư tham gia thị trường trong giai đoạn tăng trưởng “nóng”, sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Khi hết thời gian ưu đãi, trong bối cảnh lãi suất tăng cao, buộc họ phải rao bán để cơ cấu lại dòng tiền.

Bên cạnh đó, không ít trường hợp mua theo tâm lý “FOMO”, chấp nhận mua chênh giá với kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, nhưng khi thị trường chững lại, buộc phải “cắt lỗ” phần chênh nhằm giảm thiểu rủi ro. Chưa kể, các rủi ro còn gia tăng trong trường hợp dự án chậm tiến độ bàn giao.

Các chỉ báo thị trường cho thấy sức cầu đang suy yếu. Báo cáo chiến lược của VinaCapital dự báo trong giai đoạn 2026–2027, thị trường có thể chứng kiến sự gia tăng mạnh về nguồn cung thay vì một chu kỳ tăng giá mới.

Tại thị trường Hà Nội, quý 4/2025 ghi nhận sự sụt giảm mạnh về giao dịch so với cùng kỳ năm trước. Lượng căn hộ chung cư tiêu thụ giảm 33%, xuống gần 6.200 căn, dù tăng nhẹ so với quý trước. Phân khúc nhà liền thổ giảm sâu tới 77% về số lượng giao dịch.

Lo ngại thị trường đóng băng

Trao đổi với phóng viên Một Thế Giới, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, trước kia, giai đoạn cuối năm thường ghi nhận sự sôi động của thị trường BĐS, nhưng năm nay thị trường không còn quá sôi động.

“Tôi rất bất ngờ với lãi suất các ngân hàng tăng cao đến chóng mặt như giai đoạn vừa qua. Nếu không có sự điều chỉnh trong thời gian tới thì có thể kịch bản năm 2022- bất động sản đóng băng - sẽ quay trở lại”, ông Quê nói.

Theo ông Quê, giai đoạn vừa qua lãi suất ở mức thấp, tín dụng chảy mạnh vào bất động sản, khiến giá cả tăng mạnh. Việc hạn chế tín dụng vào các phân khúc đầu tư, rủi ro là phù hợp, nhưng việc điều hành cần nhịp nhàng, tránh tình trạng “vỡ thị trường”.

“Tôi cho rằng mức lãi suất có thể ở mức 9-9,5%, chứ nếu lên đến 14% thì rất khó khăn cho thị trường”, ông Quê nói.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6

Nêu khuyến cáo cho người mua, ông Quê cho rằng giai đoạn hiện nay cần hết sức cẩn trọng trong dùng đòn bẩy tài chính, chỉ nên vay ở tỷ lệ thấp và cân đối được dòng tiền.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cũng cho rằng việc tăng lãi suất có thể hạn chế đầu cơ BĐS. Tuy nhiên, việc mặt bằng lãi suất duy trì ở mức quá cao trong thời gian dài, không chỉ khiến người dân gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, mà còn gây khó khăn cho doanh nghiệp BĐS triển khai dự án.

“Điều này làm nguồn cung bị co hẹp, trầm trọng thêm tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường”, ông Đính nói.

Do đó, ông Đính cho rằng bài toán đặt ra là điều tiết lãi suất và tín dụng theo hướng linh hoạt, bảo đảm dòng tiền đi đúng mục tiêu. Các gói tín dụng dành riêng cho người mua nhà ở lần đầu và phân khúc nhà ở giá phù hợp cần được thiết kế theo hướng ổn định dài hạn, với lãi suất thấp hơn mặt bằng chung.

Về dài hạn, ông Đính cho rằng giải pháp bền vững cho bài toán nhà ở nằm ở việc mở rộng nguồn cung. Song song với đó, đa dạng hóa kênh dẫn vốn cho thị trường BĐS, thay vì phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng.

Lam Thanh

Nguồn Một Thế Giới : https://1thegioi.vn/lai-suat-vay-mua-nha-tang-vot-thoi-tien-re-da-qua-lan-song-cat-lo-xuat-hien-245878.html