Lãi suất vay tăng, thị trường nhà ở nhiều nước đồng loạt chững lại

3 giờ trướcBài gốc

Thị trường nhà ở tại nước Anh đang có dấu hiệu chững lại trong bối cảnh chi phí vay mua nhà tăng trở lại. Khi khoản trả hằng tháng cao hơn, nhiều gia đình buộc phải tính toán kỹ hơn trước khi đưa ra quyết định.

Hiện nay, lãi suất trung bình đối với khoản vay cố định hai năm đã lên khoảng 5,90%, trong khi kỳ hạn năm năm ở mức 5,78%.

Chi phí vay mua nhà tăng trở lại đang khiến thị trường nhà ở tại Anh chậm nhịp, đồng thời tạo sức ép lên Mỹ, Canada và Australia. Ảnh: Geograph

Trong khi đó, Halifax, một tổ chức cho vay thế chấp tại Anh, cho biết giá nhà trong tháng 3 giảm 0,5% so với tháng trước, còn tốc độ tăng theo năm chậm lại còn 0,8%. Song song với đó, khảo sát của Viện Khảo sát viên Hoàng gia Anh, tổ chức nghề nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, ghi nhận nhu cầu mua mới, số giao dịch và kỳ vọng bán hàng đều giảm.

Trong bối cảnh chi phí vay tăng, cách người mua tiếp cận các khoản vay cũng thay đổi. Thay vì ưu tiên các hợp đồng dài hạn để “neo” lãi suất, một số người lại nghiêng về phương án ngắn hơn. Ông Andrew Montlake, Giám đốc điều hành công ty môi giới Coreco, cho biết nhiều khách hàng không xem mức lãi hiện tại là vấn đề kéo dài.

“Khá nhiều người cho rằng tình hình có thể xấu đi trước khi tốt hơn, nhưng họ không nghĩ mức lãi này sẽ kéo dài nhiều năm,” ông nói. Theo ông, điều này khiến các khoản vay hai năm được lựa chọn nhiều hơn như một cách linh hoạt để chờ đợi.

Ở một lựa chọn khác, nhiều người bắt đầu quan tâm hơn đến các khoản vay lãi suất thả nổi, tức là mức lãi có thể thay đổi theo diễn biến thị trường. Khi lãi suất cố định tăng cao, họ chấp nhận rủi ro nhiều hơn để đổi lại mức trả thấp hơn trong giai đoạn đầu.

Chẳng hạn, với khoản vay 500.000 bảng Anh, có khách hàng đã chọn gói lãi suất thả nổi 3,96% thay vì vay cố định khoảng 4,85%. Ông Adrian Anderson, Giám đốc điều hành công ty môi giới Anderson Harris, cho rằng đây là phương án “rủi ro cao hơn nhưng giá rẻ hơn nhiều”.

Theo ông, mức chênh lệch này đủ để người vay cân nhắc lại giữa sự ổn định và chi phí.

Không chỉ liên quan đến chi phí, yếu tố linh hoạt cũng trở thành một lý do quan trọng. Ông Simon Gammon, đối tác quản lý tại Knight Frank Finance, bộ phận tư vấn tài chính của tập đoàn bất động sản Knight Frank, cho biết một số khách hàng không lựa chọn lãi suất thả nổi vì kỳ vọng thị trường sớm thay đổi, mà vì họ cần khả năng chủ động điều chỉnh kế hoạch tài chính của mình.

“Họ cần sự linh hoạt hơn là việc cố định lãi suất,” ông nói, đồng thời cho rằng điều này thường xảy ra với những người dự định bán nhà trong vài năm tới.

Áp lực chi phí thể hiện rõ trong từng trường hợp cụ thể. Với khoản vay 1,5 triệu bảng Anh, mức lãi 3,85% trước đây tương ứng khoản thanh toán khoảng 4.800 bảng mỗi tháng. Nhưng nếu phải vay lại theo mặt bằng lãi suất mới, con số này có thể tăng lên khoảng 6.000 bảng. Khoảng chênh này khiến nhiều người phải cân nhắc lại kế hoạch, thay vì vội vàng đưa ra quyết định.

Không chỉ tại Anh, chi phí vay mua nhà tăng cao cũng đang tác động đến thị trường nhà ở tại nhiều quốc gia khác. Tại Mỹ, lãi suất vay thế chấp vẫn ở mức cao. Freddie Mac, doanh nghiệp được Chính phủ Mỹ bảo trợ chuyên theo dõi thị trường thế chấp, cho biết lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm hiện ở mức 6,37%. Trong khi đó, Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ ghi nhận lãi suất hợp đồng ở mức 6,51% trong tuần đầu tháng 4.

Cùng thời điểm, tổng số đơn xin vay thế chấp giảm nhẹ. Trong đó, đơn tái cấp vốn giảm 2,8%, còn đơn vay mua nhà chỉ nhích lên không đáng kể nhưng vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm trước.

Phó Chủ tịch kiêm Phó Kinh tế trưởng Joel Kan cho biết lãi suất vay cao hơn, cùng với những bất ổn của nền kinh tế, tiếp tục gây sức ép lên nhu cầu vay mua nhà. Theo ông, đà tăng mạnh của lãi suất trong tháng qua cũng khiến nhiều người có nhu cầu tái cấp vốn gần như không còn cơ hội phù hợp để quay lại thị trường.

Tại Canada, thị trường nhà ở vẫn khá trầm lắng trong những tháng đầu năm. Hiệp hội Bất động sản Canada, tổ chức đại diện cho giới môi giới bất động sản nước này, cho biết doanh số bán nhà trong tháng 2 giảm 1,3% so với tháng trước, trong khi lượng nhà niêm yết mới cũng giảm 3,9%. Chỉ số giá nhà MLS giảm 0,6% theo tháng và thấp hơn 4,8% so với cùng kỳ năm trước. Chủ tịch CREA James Mabey nhận xét thị trường đầu năm “khá yên ắng”, dù ở một số thành phố lớn, nguồn cung tăng lên đang giúp người mua có thêm lựa chọn. CREA cũng cho biết tỷ lệ doanh số trên số nhà rao bán mới ở mức 47,6%, thấp hơn mức trung bình dài hạn 54,8%, còn lượng tồn kho trên toàn quốc tương đương khoảng 5 tháng, gần sát mức trung bình lịch sử.

Ở Australia, bức tranh có phần khác nhưng vẫn chịu tác động từ chi phí vay. Ngân hàng Dự trữ Australia đã nâng lãi suất tiền mặt lên 4,10% trong tháng 3, đồng thời cho biết hoạt động và giá nhà đã tăng mạnh trong năm qua.

Báo cáo của Cotality, đơn vị nghiên cứu dữ liệu bất động sản, cho thấy giá trị nhà ở toàn quốc tăng 2,1% theo quý và tăng 9,9% theo năm tính đến tháng 3. Điều này đồng nghĩa người mua phải đối diện đồng thời với chi phí vay cao và giá nhà chưa hạ nhiệt rõ rệt.

(Theo Financial Times, CNN, Euronews)

Tùng Lâm

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/lai-suat-vay-tang-thi-truong-nha-o-nhieu-nuoc-dong-loat-chung-lai-744506.html